Zahlungspläne in Dubai erklärt
Fast jedes Neubauprojekt in Dubai wird mit einem Zahlungsplan verkauft: eine Anzahlung bei Buchung, Raten während der Bauphase, der Rest bei Übergabe – oder danach. Was „80/20“ und „Post-Handover“ wirklich bedeuten und wie Sie Pläne vergleichen.
Kurzantwort
Ein Zahlungsplan gibt an, was Sie vor der Übergabe und was zum oder nach dem Zeitpunkt der Übergabe zahlen. „80/20“ bedeutet 80% während der Bauphase – inklusive der Reservierungsgebühr – und 20% bei Erhalt der Schlüssel. „60/40 nach Übergabe“ bedeutet 60% bis zur Fertigstellung und 40% verteilt auf Monate oder Jahre danach. Vergleichen Sie Pläne danach, wie viel Sie vor der Übergabe leisten müssen, wann die Zahlungen fällig werden und wie Sie den Restbetrag bei Übergabe begleichen.
Gängige Zahlungspläne
| Plan | Zahlungsweise | Ideal für |
|---|---|---|
| 80/20 · 10/70/20 | 10% Reservierung, 70% in Raten während der Bauphase, 20% bei Übergabe | Käufer, die aus Ersparnissen zahlen; der klassische Plan großer Bauträger |
| 60/40 · 50/50 | Geringere Zahlungen während der Bauphase, höhere bei Übergabe | Käufer, die für den Restbetrag bei Übergabe eine Hypothek aufnehmen |
| Nach Übergabe | Teilzahlung vor Übergabe, Rest über 1 bis 5 Jahre danach, monatlich oder quartalsweise | Investoren, die den Restbetrag durch Mieteinnahmen finanzieren möchten |
| 1% pro Monat | Eine Anzahlung, dann monatlich 1% des Preises, oft über die Übergabe hinaus | Gleichmäßige Kostenverteilung bei Projekten im mittleren Preissegment |
| Bauphasenabhängig | Raten werden bei Erreichen bestimmter Bauphasen fällig (z. B. „10% bei 30% Fertigstellung“) | Zahlung nur nach Baufortschritt |
Ein Rechenbeispiel
Eine Immobilie für 1.500.000 AED mit einem 20/40/40-Plan (60/40), Übergabe in drei Jahren:
| Wann | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Bei Buchung | 20% | AED 300,000 |
| Bei Registrierung: die DLD-Gebühr | 4% | AED 60,000 |
| Während der Bauphase, 4 Zahlungen | 40% | Je 150.000 AED |
| Bei Übergabe | 40% | AED 600,000 |
Jede Projektseite berechnet die Pläne für den jeweiligen Einheitstyp, zzgl. DLD-Gebühr und Registrierungskosten. Projekte ansehen
Wie man zwei Pläne vergleicht
Vor der Übergabe
Wie viel müssen Sie zahlen, bevor Sie die Schlüssel erhalten? Dies ist das Kapital, gegen das Sie noch keine Kredite aufnehmen und für das Sie noch keine Mieteinnahmen erzielen können.
Die Übergabezahlung
Ein hoher Restbetrag bei Übergabe erfordert Eigenkapital oder eine rechtzeitig genehmigte Hypothek. Banken finanzieren fertige Immobilien – hier leihen sich die meisten Käufer Kapital.
Termine oder Meilensteine
Termingebundene Raten sind fällig, egal ob der Bau im Zeitplan liegt; bauphasenabhängige Raten warten auf den Arbeitsfortschritt.
Nach Übergabe
Ein Plan nach Übergabe ist ein Darlehen des Bauträgers: Das Title Deed bleibt meist bis zur vollständigen Zahlung zu dessen Gunsten belastet, und ein vorzeitiger Verkauf erfordert die Ablösung.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
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Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
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Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
In der Regel nicht: Die Raten des Plans ergeben zusammen den Kaufpreis. Manche Bauträger bieten einen niedrigeren Preis bei höherer Vorauszahlung an, was letztlich denselben Effekt hat.
Meistens ja, und einige Bauträger gewähren dafür Rabatte. Fragen Sie vor der Unterzeichnung nach.
Ja, das ist üblich: Banken gewähren Kredite für das fertiggestellte Haus bei Übergabe. Beantragen Sie diesen einige Monate vorher, da die Genehmigung und die Wertermittlung Zeit in Anspruch nehmen.
Ja: Die meisten Bauträger erlauben einen Wiederverkauf vor der Übergabe erst, wenn Sie einen bestimmten Anteil des Preises bezahlt haben, oft 30–40%. Pläne mit geringen Raten vor der Übergabe verzögern diesen Zeitpunkt weiter nach hinten.
Nicht unbedingt. Off-Plan-Immobilien können sich qualifizieren, abhängig von Bedingungen für den Bauträger und der bereits gezahlten Summe. Fragen Sie uns nach einem speziellen Projekt.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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