Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai
Jahresmieter oder Feriengäste: die zwei Wege, mit einer Immobilie in Dubai Geld zu verdienen, die jeweils erforderlichen Genehmigungen und was für Eigentümer nach Abzug der Kosten übrig bleibt.
Kurzantwort
Schließen Sie für eine Jahresmiete einen Mietvertrag ab, registrieren Sie diesen über Ejari und nehmen Sie die Miete entgegen – oft in Form von mehreren Schecks für das Jahr. Mieterhöhungen bei Verlängerung sind durch den Mietindex des Land Department begrenzt. Für Ferienvermietungen benötigen Sie oder ein lizenziertes Unternehmen eine Ferienhaus-Genehmigung des Tourismusamtes von Dubai, und das Gebäude muss dies zulassen. In beiden Fällen kümmert sich eine Verwaltungsgesellschaft gegen eine Gewinnbeteiligung darum.
Langzeitvermietung oder Ferienimmobilie?
| Jahresmieter | Ferienimmobilie | |
|---|---|---|
| Formalitäten | In Ejari registrierter Mietvertrag | Jährlich zu erneuernde Genehmigung für Ferienvermietung sowie Gästeregistrierung |
| Einnahmen | Beständig, oft im Voraus per Scheck gezahlt | In der Saison höher, im Sommer niedriger; kann an den richtigen Standorten eine Langzeitvermietung übertreffen |
| Kosten | Servicegebühren; Verwaltung ca. 5% der Miete, falls in Anspruch genommen | Möblierung, Reinigung, Nebenkosten, Portalgebrauen und Verwalteranteil, oft 15–25% |
| Ideal in | Wohngebieten für Familien und Pendler: JVC, Dubai Hills, Sports City | Touristenregionen: Marina, Downtown, Palm, JBR, Business Bay |
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Fragen von Käufern
Das Register des Land Department für Mietverträge. Die Registrierung ist obligatorisch; Mieter benötigen sie für Versorgungsleistungen und Visa.
Nur im Rahmen des Mietpreisindexes des Land Department, der Ihre Miete mit vergleichbaren Objekten abgleicht, und mit Vorankündigung – normalerweise 90 Tage vor Vertragsende.
Nur mit einer Genehmigung für Ferienunterkünfte der Tourismusbehörde von Dubai und sofern das Gebäude dies zulässt. Viele Eigentümer nutzen einen lizenzierten Betreiber für Ferienimmobilien.
Anfang 2026 waren Bruttorenditen von etwa 5–8% üblich, je nach Lage und Objekt. Abzüglich Servicegebühren und Kosten verringert sich dies um ein bis zwei Prozentpunkte.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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