Hypotheken in Dubai für Nicht-Ansässige
Banken in den VAE vergeben Kredite an Käufer im Ausland, allerdings in geringerem Umfang als an Ansässige. Hier erfahren Sie, wie viel Sie für welche Immobilien leihen können und was es kostet.
Kurzantwort
Wenn Sie im Ausland leben, können Sie damit rechnen, dass eine Bank in den VAE etwa 50–60% des Wertes einer bezugsfertigen Immobilie finanziert, nachdem Ihr Einkommen, Ihre Kredithistorie und Ihre Kontoauszüge geprüft wurden. Ansässige können mehr leihen: bis zu 80% für einen Erstwohnsitz unter 5 Mio. AED. Da nur wenige Banken Kredite vor der Fertigstellung vergeben, zahlen Off-Plan-Käufer die Raten meist selbst und nehmen für die Abschlusszahlung bei Übergabe einen Kredit auf.
Wie viel Banken leihen
| Käufer | Typische maximale Kredithöhe |
|---|---|
| Wohnsitz im Ausland | Etwa 50–60% des Wertes: je nach Richtlinie der Bank |
| Ausländischer Ansässiger, Erstwohnsitz unter 5 Mio. AED | Bis zu 80% |
| Ausländischer Ansässiger, Erstwohnsitz über 5 Mio. AED | Etwa 65–70% |
| Ein Zweit- oder weiterer Wohnsitz | Etwa 60% |
| Off-Plan, vor Übergabe | Selten: einige Banken bei genehmigten Projekten mit etwa 50% |
Banken begrenzen zudem Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen auf etwa die Hälfte Ihres Einkommens. Ein Hypothekenmakler kann mehrere Banken gleichzeitig vergleichen.
Kosten der Finanzierung
Registrierung
0,25% des Darlehens an das Land Department, zuzüglich einer geringen Bearbeitungsgebühr.
Wertermittlung
Die Immobilienbewertung durch die Bank, oft 2.500–3.500 AED.
Bearbeitungsgebühr
Die bankeigene Gebühr, bis zu 1% des Darlehens, wird manchmal erlassen.
Die Hypothek in 5 Schritten
Vorabgenehmigung einholen
Senden Sie der Bank oder einem Makler Ihren Reisepass, Einkommensnachweise, Kontoauszüge der letzten sechs Monate und eine Kreditauskunft aus Ihrem Heimatland. Eine Vorabgenehmigung gibt an, wie viel Ihnen die Bank leihen würde.
Immobilie auswählen
Eine bezugsfertige Immobilie oder eine Off-Plan-Immobilie, deren Übergabe kurz bevorsteht. Anzahlung und Nebenkosten sollten als Eigenkapital bereitstehen.
Bewertung und Angebot
Die Bank bewertet die Immobilie und erstellt ihr endgültiges Angebot auf Basis des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Schätzwert.
Unterzeichnung und Registrierung
Die Hypothek wird bei der Eigentumsübertragung (oder bei Übergabe) eingetragen und die Gebühr von 0,25% entrichtet.
Rückzahlung
Monatlich, in der Regel von einem Bankkonto in den VAE. Festzinssätze gelten meist für einige Jahre, bevor sie variabel werden.
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Fragen von Käufern
Ja, mehrere Banken in den VAE vergeben Kredite an Nicht-Ansässige, in der Regel bis zu etwa 50–60% des Wertes und mit strengeren Einkommens- und Bonitätsprüfungen.
Vor der Übergabe ist dies selten möglich. Üblicherweise zahlen Sie die Raten des Zahlungsplans selbst und nehmen für die Schlusszahlung bei Fertigstellung eine Hypothek auf.
Manchmal: gegen eine Immobilie, die Sie dort besitzen, oder bei einer Bank, die Auslandsfinanzierungen anbietet. Dies kann günstiger sein; lassen Sie sich bezüglich Währung und Steuern beraten.
Das ist möglich. Eine über eine Bank in den VAE finanzierte Immobilie kann unter bestimmten, von den Behörden festgelegten Bedingungen für das Visum angerechnet werden.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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