Wie Dubai Käufer von Off-Plan-Immobilien schützt
„Off-plan“ bedeutet, für eine Immobilie zu bezahlen, die noch nicht gebaut ist. Seit 2007 schreibt das Gesetz in Dubai vor, dass Käufergelder auf Treuhandkonten (Escrow) hinterlegt werden, die erst nach Baufortschritt an den Bauträger freigegeben werden. Hier erfahren Sie, wie das funktioniert und was passiert, wenn ein Käufer oder Bauträger den Vertrag nicht fortführen kann.
Kurzantwort
Ein Bauträger darf Immobilien erst dann „off-plan“ verkaufen, wenn das Projekt beim Land Department registriert ist und über ein Treuhandkonto bei einer zugelassenen Bank verfügt. Ihre Zahlungen fließen auf dieses Konto, nicht direkt an den Bauträger, und werden erst freigegeben, wenn Ingenieure den Baufortschritt bestätigen. Wird ein Projekt eingestellt, können Käufer aus dem Treuhandkonto entschädigt werden. Stellt ein Käufer die Zahlungen ein, legt das Gesetz fest, wie viel der Bauträger abhängig vom Baufortschritt einbehalten darf.
Wenn ein Käufer die Zahlungen einstellt
Der Bauträger muss zunächst über das Land Department eine Mitteilung unter Einräumung einer Zahlungsfrist machen (Gesetz 19 von 2017). Je nach Fertigstellungsgrad des Projekts gilt dann Folgendes:
| Projekt fertiggestellt | Was der Bauträger tun darf |
|---|---|
| Über 80 % | Den Vertrag aufrechterhalten und den Restbetrag einfordern, die Einheit zur Beitreibung versteigern lassen oder den Vertrag kündigen und bis zu 40 % des Preises einbehalten |
| 60–80 % | Kündigen und bis zu 40 % des Preises einbehalten, den Rest erstatten |
| Unter 60 % | Kündigen und bis zu 25 % des Preises einbehalten, den Rest erstatten |
Der entscheidende Punkt: Verpflichten Sie sich nur zu einem Zahlungsplan, den Sie mit genügend Puffer finanzieren können, und sprechen Sie frühzeitig mit dem Bauträger, falls sich etwas ändert. Ein Weiterverkauf Ihres Vertrags kann besser sein als ein Zahlungsausfall. Verkauf vor Übergabe
Ihre eigene Prüfung
Das Projekt
Finden Sie es in der Dubai REST App: Registrierung, Escrow-Konto und Baufortschritt.
Die Zahlungen
Nur auf das im Kaufvertrag genannte Escrow-Konto. Niemals in bar, niemals an eine Privatperson.
Die Unterlagen
Ihr Oqood-Zertifikat nach der Registrierung und ein Kontoauszug über alle geleisteten Zahlungen.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
In Ihrer Sprache
Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
An Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe
Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
Ein Bankkonto für ein bestimmtes Projekt, das den Regeln des Land Department unterliegt. Käufer zahlen darauf ein; der Bauträger darf Geld nur zur Bezahlung zertifizierter Bauleistungen entnehmen.
Die Aufsichtsbehörde kann ein Projekt stornieren, das nicht beginnt oder zum Stillstand kommt. Käufer erhalten ihre Erstattungen vom Escrow-Konto über das Land Department.
Ihr Kaufvertrag legt fest, was bei Verzögerungen geschieht, und das Gesetz bietet Schutz bei langen Verzögerungen. Lesen Sie die Verzugsklausel vor der Unterzeichnung; wir werden Sie darauf hinweisen.
Suchen Sie danach in der Dubai REST App oder fragen Sie nach der Projektnummer und dem Escrow-Konto, um diese beim Land Department zu überprüfen.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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