Immobilienkauf in Dubai erklärt
Verständliche Leitfäden zum Immobilienkauf in Dubai: Wie Off-Plan-Käufe ablaufen, welche Kosten anfallen, wie Zahlungspläne, Hypotheken und das Golden Visa funktionieren und wie das Gesetz Ihr Geld schützt.
Kauf in Dubai
Eigentum, Visa und Schutz
Häufige Fragen zum Kauf in Dubai
Ja. Ausländer jeder Nationalität können in den dafür vorgesehenen Freehold-Gebieten in Dubai Eigentum erwerben – auf eigenen Namen und ohne Wohnsitz in den VAE. Die meisten Gebiete, die für internationale Käufer interessant sind, sind Freehold-Zonen.
Der Hauptposten ist die Übertragungsgebühr des DLD (Dubai Land Department) in Höhe von 4%. Hinzu kommen Registrierungs- und Verwaltungsgebühren. Bei einem Wiederverkauf fallen zudem eine Treuhandgebühr und meist 2% Maklerprovision an. Bei Off-Plan-Objekten direkt vom Bauträger liegen die Nebenkosten meist bei etwa 4–5%; bei Wiederverkäufen bei etwa 6–8%.
Die erste Zahl ist der Anteil, den Sie bis zur Übergabe zahlen (Reservierungsgebühr und Raten während der Bauphase). Die zweite Zahl ist der Restbetrag bei Schlüsselübergabe. Ein Post-Handover-Plan verteilt einen Teil des Preises auf Monate oder Jahre nach der Übergabe.
Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED können Sie für das zehnjährige Golden Visa qualifizieren (unter Bedingungen auch Off-Plan-Objekte). Kleinere Käufe können für ein zweijähriges Visum für Immobilieninvestoren berechtigen.
Die Vorschriften in Dubai schützen Off-Plan-Käufer besser als in den meisten anderen Ländern: Projekte müssen registriert sein, und Ihre Zahlungen fließen auf ein Treuhandkonto (Escrow), das Gelder erst nach Baufortschritt an den Bauträger freigibt. Verzögerungen kommen dennoch vor; wählen Sie daher etablierte Bauträger und prüfen Sie den Vertrag.
Ja. Reservierung, Kaufvertrag und Zahlungen können vollständig aus der Ferne abgewickelt werden. Eine Vollmacht (Power of Attorney) deckt die Schritte ab, die eine persönliche Anwesenheit erfordern.
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