Як нові закони про нерухомість у Північному Кіпрі впливають на іноземних покупців
Нові правила щодо нерухомості в Північному Кіпрі, які набули чинності в травні 2024 року, суворо запроваджують правило «один об’єкт на одну особу» для іноземних інвесторів.
Посилення цього правила підкреслює прагнення уряду підтримувати збалансований ринок нерухомості та запобігати концентрації власності в руках небагатьох інвесторів. Очікується, що ці зміни створять більш прозорий і справедливий ринок нерухомості в Північному Кіпрі, що принесе користь як місцевим, так і іноземним покупцям.
— Раніше іноземці могли купувати окремий будинок на ділянці площею до 5 донюмів (приблизно 6 665 квадратних метрів). Новий закон зменшує цю площу до 2,5 донюмів (приблизно 3 333 квадратних метри).
Інвестиції в землю:
— Хоча дозволена площа землі для іноземних інвесторів залишається на рівні 60 донюмів (приблизно 80 000 квадратних метрів), мінімальний обсяг інвестицій було збільшено з 3 мільйонів євро до 20 мільйонів євро.
— Ці інвестиції мають бути спрямовані у промисловий сектор, освіту або охорону здоров’я, а інвестор повинен завершити проєкт протягом двох років. Невиконання цієї умови призведе до конфіскації землі.
Правила для компаній та трастів:
— Раніше іноземці могли купувати необмежену кількість землі через компанії або трасти. Нове регулювання класифікує будь-яку компанію або траст навіть із 1% іноземної власності як іноземні, тому на них поширюються ті самі обмеження, що й на фізичних осіб-іноземців.
— Компанії та трасти з іноземним капіталом тепер можуть придбати лише один житловий об’єкт або до 60 донюмів землі за умови інвестиції у розмірі 20 мільйонів євро.
Обов'язкова реєстрація незареєстрованої нерухомості:
— Іноземні громадяни повинні зареєструвати будь-яку незареєстровану нерухомість, якою вони зараз володіють. Надлишкові об’єкти мають бути продані протягом двох років, а про всі відповідні договори необхідно повідомити Земельний кадастр протягом шести місяців.
— Рада міністрів має право продовжити дворічний період ще на один рік.
— Порушення цього положення тягне за собою штраф у розмірі до 500 мінімальних заробітних плат.
Громадяни Туреччини тепер можуть купувати три об’єкти нерухомості в Північному Кіпрі
Нещодавня поправка до «Законопроєкту про придбання нерухомості та довгострокову оренду (іноземці) (поправка)» дозволяє громадянам Туреччини купувати до трьох об’єктів нерухомості в Турецькій Республіці Північного Кіпру (ТРПК). Ця суттєва зміна була прийнята Республіканськими зборами більшістю голосів, що призвело до значних зрушень у правилах власності на нерухомість у регіоні.
Збільшення ліміту на купівлю нерухомості:
— Громадяни Туреччини, а також громадяни країн, що визнають ТРПК та дозволяють громадянам ТРПК купувати три об’єкти нерухомості у своїх країнах, тепер можуть купувати до трьох квартир або будинків у ТРПК.
— Для інших іноземних громадян ліміт залишається на рівні однієї квартири або будинку.
Наслідки нових законів про нерухомість
Ця нова поправка спрямована на більш суворе регулювання та контроль за іноземною власністю на нерухомість у ТРПК, гарантуючи, що інвестиції приносять користь місцевій економіці та суспільству. Вона також покликана запобігти неконтрольованому накопиченню майна іноземцями, вирішуючи таким чином питання використання землі та нерухомості в регіоні.
Як нові закони про нерухомість у Північному Кіпрі впливають на іноземних покупців
Щоб уникнути будь-яких незручностей у зв’язку з новими законами про нерухомість у Північному Кіпрі, скористайтеся наступними порадами:
1. Співпрацюйте з місцевими юристами та консультантами:
Переконайтеся, що ви працюєте з місцевими юристами та юридичними консультантами, які є громадянами ТРПК. Лише вони можуть надавати юридичні консультаційні послуги в регіоні.
2. Звертайтеся до місцевих зареєстрованих агентств нерухомості:
Для захисту ваших прав критично важливо працювати з місцевими та зареєстрованими компаніями з нерухомості. Не місцеві агенти можуть не забезпечити належний захист ваших інтересів.
Select Estates: забезпечення відповідності законодавству
Якщо ви придбали нерухомість через Select Estates International і залучили нас для юридичного консультування, будьте впевнені, що всі договори наших клієнтів були офіційно зареєстровані. Крім того, усі заявки на отримання PTP (дозволу на придбання нерухомого майна) були подані до міністерства.
Процес отримання дозволів від міністерства може тривати від 1,5 до 2 років через велику кількість заявок. Проте приводів для паніки немає. Юристи старанно працюють над тим, щоб клієнти не відчували незручностей через нове імміграційне законодавство.
Детальний огляд нових законів про нерухомість
1. Ліміти на купівлю для іноземців:
— Іноземці можуть купити лише один будинок або один донюм землі. Якщо ділянка під будинком велика, вона не може перевищувати 2,5 донюми, і ви не можете будувати на ній ще один будинок.
2. Обмеження на часткову власність (Kocan):
— Іноземці не можуть купувати нерухоме майно з частковим правом власності (shared title deeds).
3. Договори купівлі-продажу та дозволи на будівництво:
— На момент підписання договору купівлі-продажу має бути готовий документ про право власності на кондомініум. Цей пункт було тимчасово продовжено на один рік, щоб уникнути незручностей, дозволяючи підписувати договори купівлі-продажу, якщо дозвіл на будівництво буде готовий протягом цього року.
4. Обов'язкова реєстрація договорів купівлі-продажу:
— Ті, хто придбав будинок за договором купівлі-продажу до набрання чинності цим законом, повинні зареєструвати свої договори в земельних кадастрах і подати заявку до міністерства на отримання PTP протягом шести місяців.
5. Кілька договорів купівлі-продажу:
— Якщо ви придбали більше одного будинку за кількома договорами, ви повинні зареєструвати один договір у земельному кадастрі протягом шести місяців. За іншими договорами необхідно сплатити збір у розмірі 1% від ціни продажу та повідомити міністерство.
6. Трастові угоди:
— Трастові угоди, укладені до набрання чинності цим законом, мають бути зареєстровані в земельних кадастрах протягом 75 робочих днів. Крім того, за цим законом ви тепер можете укласти лише одну трастову угоду.
7. Ліміти на купівлю в проєктах:
— Іноземці можуть викупити до 80% проєкту, тоді як громадяни ТРПК або Туреччини мають викупити не менше 20%. Громадяни однієї країни не можуть купувати більше 50% одного проєкту.
8. Передача землі:
— Іноземці, які отримали дозволи від міністерства до набрання чинності цим законом, повинні завершити переоформлення землі протягом шести місяців.
Штрафи за недотримання правил
Штраф за недотримання положень закону становить 500 мінімальних зарплат, що становить приблизно 500 000 GBP.
Як зазначалося на початку, причин для паніки немає. Наша компанія і я завжди будемо поруч, щоб захистити ваші інтереси. Ми, як юристи, подаватимемо заперечення щодо цього закону. Сподіваюся повідомити вам гарні новини в наступному відео. Будьте здорові, з любов’ю.
Озьяр Тугут