تأثیر قوانین جدید مالکیت در قبرس شمالی بر خریداران خارجی

مقررات جدید املاک در قبرس شمالی که از مه 2024 اجرایی شده است، قانون «یک ملک برای هر نفر» را برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌طور دقیق اجرا می‌کند.

تقویت این قانون نشان‌دهنده تعهد دولت به حفظ تعادل در بازار املاک و مستغلات و جلوگیری از تمرکز مالکیت املاک در دست تعداد محدودی از سرمایه‌گذاران است. انتظار می‌رود این تغییرات بازار املاک شفاف‌تر و عادلانه‌تری را در قبرس شمالی ایجاد کند که هم به نفع خریداران محلی و هم خریداران خارجی باشد.

- پیش از این، خارجی‌ها می‌توانستند یک خانه ویلایی در زمینی به مساحت حداکثر 5 دونوم (تقریباً 6,665 متر مربع) خریداری کنند. قانون جدید این میزان را به 2.5 دونوم (تقریباً 3,333 متر مربع) کاهش داده است.

سرمایه‌گذاری در زمین:

- در حالی که مساحت زمین مجاز برای سرمایه‌گذاران خارجی همچنان 60 دونوم (تقریباً 80,000 متر مربع) باقی مانده است، حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز از 3 میلیون یورو به 20 میلیون یورو افزایش یافته است.
- این سرمایه‌گذاری باید در بخش‌های صنعتی، آموزشی یا بهداشتی باشد و سرمایه‌گذار باید ظرف مدت دو سال سرمایه‌گذاری را تکمیل کند. عدم انجام این کار منجر به مصادره زمین خواهد شد.

مقررات مربوط به شرکت‌ها و تراست‌ها:

- پیش از این، خارجی‌ها می‌توانستند از طریق شرکت‌ها یا تراست‌ها زمین‌های نامحدودی را تملک کنند. مقررات جدید هر شرکت یا تراستی را که حتی 1٪ مالکیت خارجی داشته باشد، به عنوان خارجی طبقه‌بندی می‌کند و در نتیجه مشمول همان محدودیت‌های خریداران خارجی حقیقی خواهد بود.
- شرکت‌ها و تراست‌های با مالکیت خارجی اکنون می‌توانند تنها یک ملک مسکونی یا حداکثر 60 دونوم زمین با سرمایه‌گذاری 20 میلیون یورویی خریداری کنند.

ثبت اجباری املاک ثبت‌نشده:

- اتباع خارجی باید هرگونه ملک ثبت‌نشده‌ای را که در حال حاضر در اختیار دارند، ثبت کنند. املاک مازاد باید ظرف دو سال فروخته شوند و تمام قراردادهای مربوطه باید ظرف شش ماه به اداره ثبت اسناد و املاک گزارش شوند.
- شورای وزیران این اختیار را دارد که دوره دو ساله را برای یک سال دیگر تمدید کند.
- تخلف از این مقررات منجر به جریمه‌هایی تا 500 برابر حداقل دستمزد خواهد شد.

شهروندان ترکیه اکنون می‌توانند سه ملک در قبرس شمالی خریداری کنند

اصلاحیه اخیر در «لایحه تملک اموال غیرمنقول و اجاره بلندمدت (خارجی‌ها) (اصلاحیه)» به شهروندان ترکیه اجازه می‌دهد تا حداکثر سه ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) خریداری کنند. این تغییر مهم توسط مجلس جمهوری با اکثریت آرا تصویب شد که تحولات قابل توجهی را در مقررات مالکیت ملک در منطقه ایجاد می‌کند.

افزایش سقف خرید ملک:

- شهروندان ترکیه، به همراه شهروندان کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند و کشورهایی که به شهروندان TRNC اجازه خرید سه ملک در کشور خود را می‌دهند، اکنون می‌توانند تا سه آپارتمان یا خانه در TRNC خریداری کنند.
- برای سایر اتباع خارجی، این سقف همچنان یک آپارتمان یا خانه باقی می‌ماند.

پیامدهای قوانین جدید ملک

هدف این اصلاحیه جدید، تنظیم و کنترل دقیق‌تر مالکیت اتباع خارجی بر اموال غیرمنقول در TRNC است تا اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری‌ها برای اقتصاد و جامعه محلی سودمند هستند. همچنین هدف آن جلوگیری از انباشت کنترل‌نشده املاک توسط خارجی‌ها و در نتیجه پاسخگویی به نگرانی‌ها در مورد استفاده از زمین و املاک در منطقه است.

قوانین جدید املاک در قبرس شمالی چگونه بر خریداران خارجی تأثیر می‌گذارند

برای جلوگیری از هرگونه مشکل در چارچوب قوانین جدید ملک در قبرس شمالی، توصیه‌های زیر را در نظر بگیرید:

۱. با وکلای محلی و مشاوران همکاری کنید:
اطمینان حاصل کنید که با وکلای محلی و مشاوران حقوقی که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی هستند همکاری می‌کنید. تنها آن‌ها می‌توانند خدمات مشاوره حقوقی را در منطقه ارائه دهند.

۲. همکاری با شرکت‌های املاک بومی و ثبت‌شده:
برای محافظت از حقوق خود، همکاری با شرکت‌های املاک محلی و ثبت‌شده حیاتی است. مشاوران غیربومی ممکن است نتوانند به‌طور شایسته از منافع شما محافظت کنند.

Select Estates واقعی: تضمین انطباق قانونی

اگر ملکی را از Select Estates خریداری کرده‌اید و از خدمات مشاوره حقوقی ما بهره‌مند شده‌اید، اطمینان داشته باشید که تمامی قراردادهای مشتریان ما به صورت قانونی ثبت شده‌اند. علاوه بر این، تمامی درخواست‌های PTP (مجوز خرید اموال غیرمنقول) به وزارت‌خانه مربوطه ارائه شده است.

فرآیند دریافت مجوزهای وزارتخانه به دلیل حجم بالای درخواست‌ها ممکن است 1.5 تا 2 سال به طول بینجامد. با این حال، جای نگرانی نیست. وکلا با جدیت در تلاش هستند تا اطمینان حاصل کنند که مراجعان به دلیل قانون جدید مهاجرت دچار هیچ‌گونه مشکلی نخواهند شد.

بررسی دقیق قوانین جدید املاک

۱. محدودیت‌های خرید برای اتباع خارجی:
- افراد خارجی تنها می‌توانند یک خانه یا یک دونوم (dönüm) زمین خریداری کنند. اگر متراژ زمینِ خانه زیاد باشد، نباید از ۲.۵ دونوم فراتر رود و اجازه ساخت خانه دیگری در آن نخواهید داشت.

۲. محدودیت در سندهای مالکیت مشاعی:
- اتباع خارجی نمی‌توانند املاک غیرمنقول با سند مالکیت مشاعی خریداری کنند.

۳. قراردادهای فروش و مجوزهای ساخت:
- هنگام امضای قراردادهای فروش، سند مالکیت مشاعی (کاندومینیوم) باید آماده باشد. این بند به طور موقت برای یک سال تمدید شده است تا از بروز مشکل جلوگیری شود؛ به این صورت که اگر مجوز ساخت ظرف آن یک سال آماده شود، امکان امضای قراردادهای فروش وجود خواهد داشت.

۴. ثبت الزامی قراردادهای فروش:
- افرادی که پیش از اجرای این قانون، ملکی را با قرارداد فروش خریداری کرده‌اند، باید ظرف مدت ۶ ماه قراردادهای خود را در ادارات ثبت اسناد و املاک ثبت کرده و برای دریافت مجوز خرید اموال غیرمنقول (PTP) به وزارتخانه مربوطه درخواست دهند.

۵. قراردادهای فروش متعدد:
- اگر بیش از یک خانه با قراردادهای فروش متعدد خریداری کرده‌اید، باید ظرف مدت شش ماه یک قرارداد را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید. برای سایر قراردادها، باید مبلغی معادل 1% قیمت فروش را پرداخت کرده و به وزارتخانه اطلاع دهید.

۶. توافق‌نامه‌های امانی (Trust Agreements):
- توافق‌نامه‌های امانی که پیش از اجرایی شدن این قانون منعقد شده‌اند، باید ظرف مدت ۷۵ روز کاری در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسند. علاوه بر این، طبق قانون جدید شما اکنون تنها مجاز به انعقاد یک توافق‌نامه امانی هستید.

۷. محدودیت‌های خرید پروژه:
- اتباع خارجی می‌توانند تا ۸۰٪ یک پروژه را خریداری کنند، در حالی که ۲۰٪ باقی‌مانده باید توسط شهروندان TRNC یا ترکیه خریداری شود. شهروندان یک کشور واحد نمی‌توانند بیش از ۵۰٪ از یک پروژه را خریداری کنند.

۸. انتقال ملک:
- خارجیانی که پیش از لازم‌الاجرا شدن این قانون مجوز وزارتخانه را دریافت کرده‌اند، باید ظرف مدت شش ماه فرآیند انتقال ملک را تکمیل کنند.

جریمه‌های عدم پایبندی به قوانین

جریمه عدم رعایت مفاد این قانون ۵۰۰ برابر حداقل دستمزد، یعنی تقریباً ۵۰۰,۰۰۰ STG است.

همان‌طور که در ابتدا گفته شد، نیازی به نگرانی نیست. شرکت ما و خود من همیشه در کنار شما خواهیم بود تا اطمینان حاصل کنیم که با هیچ مشکلی مواجه نخواهید شد. ما به عنوان وکیل، اعتراضات خود را نسبت به این قانون ارائه خواهیم کرد. امیدوارم در ویدئوی بعدی خبرهای خوبی برایتان داشته باشم. سلامت و تندرست باشید.

Özyar Tugut