Kuzey Kıbrıs’taki Yeni Emlak Yasaları Yabancı Alıcıları Nasıl Etkiliyor?

Mayıs 2024'te yürürlüğe giren Kuzey Kıbrıs'taki yeni mülkiyet düzenlemeleri, yabancı yatırımcılar için "kişi başına bir mülk" kuralını sıkı bir şekilde uygulamaktadır.

Bu kuralın pekiştirilmesi, hükümetin dengeli bir gayrimenkul piyasasını koruma ve mülkiyetin birkaç yatırımcıda toplanmasını önleme konusundaki kararlılığını vurgulamaktadır. Bu değişikliklerin Kuzey Kıbrıs'ta hem yerel hem de yabancı alıcılara fayda sağlayan, daha şeffaf ve adil bir emlak piyasası oluşturması beklenmektedir.

- Önceden yabancılar, 5 dönüme kadar (yaklaşık 6.665 metrekare) arazi üzerinde müstakil bir ev satın alabiliyordu. Yeni yasa bu sınırı 2,5 dönüme (yaklaşık 3.333 metrekare) indirmektedir.

Arazi Yatırımı:

- Yabancı yatırımcılar için izin verilen arazi alanı 60 dönümde (yaklaşık 80.000 metrekare) kalsa da, gerekli yatırım tutarı 3 milyon Euro'dan 20 milyon Euro'ya çıkarılmıştır.
- Bu yatırımın sanayi, eğitim veya sağlık sektörlerinde yapılması ve yatırımcının yatırımı iki yıl içinde tamamlaması gerekmektedir. Aksi takdirde araziye el konulacaktır.

Şirketler ve Tröstler İçin Düzenlemeler:

- Eskiden yabancılar şirketler veya tröstler aracılığıyla sınırsız arazi edinebiliyordu. Yeni düzenleme, %1 oranında bile yabancı ortaklığı olan her şirketi veya tröstü yabancı olarak sınıflandırmakta ve dolayısıyla bireysel yabancı alıcılarla aynı kısıtlamalara tabi tutmaktadır.
- Yabancı sermayeli şirketler ve tröstler artık sadece bir konut veya 20 milyon Euro'luk yatırım ile 60 dönüme kadar arazi edinebilmektedir.

Kaydı Yapılmamış Mülklerin Zorunlu Kaydı:

- Yabancı uyruklular, ellerinde bulunan kaydı yapılmamış tüm taşınmazları kaydettirmek zorundadır. Fazla mülkler iki yıl içinde satılmalı ve ilgili tüm sözleşmeler altı ay içinde Tapu Dairesi'ne bildirilmelidir.
- Bakanlar Kurulu, iki yıllık süreyi bir yıl daha uzatma yetkisine sahiptir.
- Bu düzenlemenin ihlali, asgari ücretin 500 katına kadar para cezasıyla sonuçlanacaktır.

Türk Vatandaşları Artık Kuzey Kıbrıs'ta Üç Mülk Satın Alabiliyor

"Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa Tasarısı"nda yapılan son değişiklik, Türk vatandaşlarının Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) üç mülke kadar satın almasına olanak tanımaktadır. Bu önemli değişiklik, Cumhuriyet Meclisi tarafından oy çokluğuyla kabul edilerek bölgedeki mülkiyet düzenlemelerinde önemli değişimlere yol açmıştır.

Artırılmış Mülk Satın Alma Sınırı:

- Türk vatandaşları ile KKTC'yi tanıyan ve kendi ülkelerinde KKTC vatandaşlarına üç mülk alma hakkı tanıyan ülke vatandaşları, artık KKTC'de üç daire veya eve kadar satın alabilmektedir.
- Diğer yabancı uyruklular için sınır bir daire veya ev olarak kalmaya devam etmektedir.

Yeni Mülkiyet Yasalarının Etkileri

Bu yeni değişiklik, KKTC'deki yabancı gayrimenkul mülkiyetini daha sıkı bir şekilde düzenlemeyi ve kontrol etmeyi, yatırımların yerel ekonomiye ve topluma faydalı olmasını sağlamayı amaçlamaktadır. Ayrıca, yabancılar tarafından kontrolsüz mülk birikimini önleyerek bölgedeki arazi ve mülk kullanımıyla ilgili endişeleri gidermeyi hedeflemektedir.

Kuzey Kıbrıs'taki Yeni Mülkiyet Yasaları Yabancı Alıcıları Nasıl Etkiliyor?

Kuzey Kıbrıs'taki yeni mülkiyet yasaları kapsamında herhangi bir mağduriyet yaşamamak için aşağıdaki tavsiyeleri dikkate alın:

1. Yerel Avukatlar ve Danışmanlarla Çalışın:
KKTC vatandaşı olan yerel avukatlar ve hukuk danışmanlarıyla çalıştığınızdan emin olun. Bölgede sadece onlar hukuki danışmanlık hizmeti verebilirler.

2. Yerel ve Kayıtlı Emlak Şirketleriyle İletişime Geçin:
Haklarınızı korumak için yerel ve kayıtlı emlak şirketleriyle çalışmak çok önemlidir. Yerel olmayan temsilciler çıkarlarınızı yeterince koruyamayabilir.

Select Estates: Yasal Uyumluluğun Sağlanması

Select Estates üzerinden mülk satın aldıysanız ve yasal danışmanlığınız için bizi görevlendirdiyseniz, tüm müşterilerimizin sözleşmelerinin yasal olarak kaydedildiğinden emin olabilirsiniz. Ayrıca, taşınmaz mal satın alma izni (PTP) için tüm başvurular ilgili bakanlığa sunulmuştur.

Bakanlık izinlerinin alınması süreci, başvuru yoğunluğu nedeniyle 1,5 ile 2 yıl sürebilmektedir. Ancak panik yapmaya gerek yoktur. Avukatlar, yeni yasa nedeniyle müşterilerin herhangi bir mağduriyet yaşamamasını sağlamak için titizlikle çalışmaktadır.

Yeni Mülkiyet Yasalarına Detaylı Bakış

1. Yabancılar İçin Satın Alma Sınırları:
- Yabancılar sadece bir ev veya bir dönüm arazi satın alabilirler. Evin arazisi büyükse 2,5 dönümü geçemez ve üzerine başka bir ev inşa edilemez.

2. Hisseli Tapu Kısıtlamaları:
- Yabancılar hisseli tapulu taşınmaz mal satın alamazlar.

3. Satış Sözleşmeleri ve İnşaat İzinleri:
- Satış sözleşmeleri imzalanırken kat mülkiyeti koçanının hazır olması gerekir. Mağduriyetleri önlemek amacıyla bu madde geçici olarak bir yıl uzatılmıştır; bu süre içinde inşaat ruhsatı hazırsa satış sözleşmelerinin imzalanmasına izin verilmektedir.

4. Satış Sözleşmelerinin Zorunlu Kaydı:
- Bu yasa yürürlüğe girmeden önce satış sözleşmesiyle ev alanların, sözleşmelerini altı ay içinde tapu dairelerine kaydettirmeleri ve taşınmaz mal satın alma izni için bakanlığa başvurmaları gerekmektedir.

5. Birden Fazla Satış Sözleşmesi:
- Birden fazla satış sözleşmesiyle birden fazla ev satın aldıysanız, altı ay içinde bir sözleşmeyi tapu dairesine kaydettirmelisiniz. Diğer sözleşmeler için satış bedelinin %1'i oranında harç ödemeli ve bakanlığı bilgilendirmelisiniz.

6. Tröst (Emanet) Sözleşmeleri:
- Bu yasa yürürlüğe girmeden önce yapılan tröst sözleşmeleri 75 iş günü içinde tapu dairelerine kaydedilmelidir. Ayrıca, bu yasa kapsamında artık sadece bir adet tröst sözleşmesi yapabilirsiniz.

7. Proje Satın Alma Sınırları:
- Yabancılar bir projenin en fazla %80'ini satın alabilirken, KKTC veya Türk vatandaşları %20'sini satın alabilir. Aynı ülke vatandaşları bir projenin %50'sinden fazlasını satın alamaz.

8. Arazi Devri:
- Bu yasa yürürlüğe girmeden önce bakanlık izni almış olan yabancılar, arazi devrini altı ay içinde tamamlamalıdır.

Uyulmaması Durumunda Cezalar

Yasa hükümlerine uyulmamasının cezası asgari ücretin 500 katıdır, bu da yaklaşık 500.000 STG tutarındadır.

Başta da belirttiğimiz gibi panik yapmaya gerek yoktur. Şirketimiz ve şahsım, herhangi bir mağduriyet yaşamamanız için her zaman yanınızda olacağız. Biz avukatlar olarak bu yasaya itirazlarımızı sunacağız. Bir sonraki videoda sizlere iyi haberler vermeyi umuyorum. Sağlıkla ve sevgiyle kalın.

Özyar Tugut