Wie die neuen Immobiliengesetze in Nordzypern ausländische Käufer betreffen

Die neuen Immobilienvorschriften in Nordzypern, die im Mai 2024 in Kraft getreten sind, setzen die Regel „eine Immobilie pro Person“ für ausländische Investoren strikt durch.

Die Bekräftigung dieser Regel unterstreicht das Engagement der Regierung für einen ausgewogenen Immobilienmarkt und die Vermeidung einer Konzentration des Eigentums auf wenige Investoren. Es wird erwartet, dass diese Änderungen einen transparenteren und gerechteren Immobilienmarkt in Nordzypern schaffen, wovon sowohl lokale als auch ausländische Käufer profitieren.

- Bisher konnten Ausländer ein freistehendes Haus auf bis zu 5 Dönüm (ca. 6.665 Quadratmeter) Grundbesitz erwerben. Das neue Gesetz reduziert dies auf 2,5 Dönüm (ca. 3.333 Quadratmeter).

Investitionen in Grundstücke:

- Während die zulässige Grundstücksfläche für ausländische Investoren bei 60 Dönüm (ca. 80.000 Quadratmeter) bleibt, wurde die erforderliche Investitionssumme von 3 Millionen Euro auf 20 Millionen Euro erhöht.
- Diese Investition muss in den Bereichen Industrie, Bildung oder Gesundheit erfolgen, und der Investor muss die Investition innerhalb von zwei Jahren abschließen. Bei Nichterfüllung wird das Land beschlagnahmt.

Vorschriften für Unternehmen und Trusts:

- Bisher konnten Ausländer unbegrenzt Land über Unternehmen oder Trusts erwerben. Die Neuregelung stuft jedes Unternehmen oder jeden Trust mit auch nur 1 % ausländischer Beteiligung als ausländisch ein, sodass diese den gleichen Beschränkungen unterliegen wie private ausländische Käufer.
- Ausländische Unternehmen und Trusts können nun nur noch eine Wohnimmobilie oder bis zu 60 Dönüm Land mit einer Investition von 20 Millionen Euro erwerben.

Verpflichtende Registrierung nicht eingetragener Immobilien:

- Ausländische Staatsangehörige müssen alle nicht registrierten Immobilien, die sie derzeit halten, anmelden. Überzählige Immobilien müssen innerhalb von zwei Jahren verkauft werden, und alle relevanten Verträge müssen dem Grundbuchamt innerhalb von sechs Monaten gemeldet werden.
- Der Ministerrat ist befugt, die Zweijahresfrist um ein weiteres Jahr zu verlängern.
- Verstöße gegen diese Verordnung werden mit Geldstrafen von bis zu dem 500-fachen des Mindestlohns geahndet.

Türkische Staatsbürger können nun drei Immobilien in Nordzypern erwerben

Die jüngste Änderung des Gesetzesentwurfs zum „Immobilienerwerb und zur langfristigen Pacht (Ausländer) (Änderung)“ erlaubt es türkischen Staatsbürgern, bis zu drei Immobilien in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) zu kaufen. Diese bedeutende Änderung wurde von der Versammlung der Republik mit Mehrheit verabschiedet und führt zu wesentlichen Verschiebungen bei den Vorschriften für Immobilieneigentum in der Region.

Erhöhte Kaufgrenze für Immobilien:

- Türkische Staatsbürger sowie Staatsbürger aus Ländern, die die TRNZ anerkennen oder TRNZ-Bürgern den Kauf von drei Immobilien im eigenen Land gestatten, können nun bis zu drei Wohnungen oder Häuser in der TRNZ erwerben.
- Für andere ausländische Staatsangehörige bleibt die Grenze bei einer Wohnung oder einem Haus.

Auswirkungen der neuen Immobiliengesetze

Diese neue Änderung zielt darauf ab, den ausländischen Grundbesitz in der TRNZ strenger zu regulieren und zu kontrollieren, um sicherzustellen, dass Investitionen der lokalen Wirtschaft und Gesellschaft zugutekommen. Sie soll zudem die unkontrollierte Anhäufung von Eigentum durch Ausländer verhindern und so Bedenken hinsichtlich der Land- und Immobiliennutzung in der Region ausräumen.

Wie die neuen Immobiliengesetze in Nordzypern ausländische Käufer beeinflussen

Um Unannehmlichkeiten im Rahmen der neuen Immobiliengesetze in Nordzypern zu vermeiden, beachten Sie bitte die folgenden Ratschläge:

1. Zusammenarbeit mit lokalen Anwälten und Beratern:
Stellen Sie sicher, dass Sie mit lokalen Anwälten und Rechtsberatern zusammenarbeiten, die Staatsbürger der TRNZ sind. Nur diese dürfen in der Region Rechtsberatungsleistungen erbringen.

2. Beauftragen Sie lokale und registrierte Immobilienunternehmen:
Es ist entscheidend, mit lokalen und registrierten Immobilienunternehmen zusammenzuarbeiten, um Ihre Rechte zu schützen. Nicht ortsansässige Vermittler wahren Ihre Interessen unter Umständen nicht ausreichend.

Select Estates: Gewährleistung der Rechtskonformität

Wenn Sie eine Immobilie über Select Estates erworben und uns mit Ihrer Rechtsberatung beauftragt haben, können Sie sicher sein, dass alle Verträge unserer Kunden rechtmäßig registriert wurden. Zudem wurden alle Anträge auf PTP (Erwerbserlaubnis für Immobilien) beim Ministerium eingereicht.

Das Verfahren zur Erlangung der ministeriellen Genehmigungen kann aufgrund des hohen Antragsaufkommens 1,5 bis 2 Jahre dauern. Es besteht jedoch kein Grund zur Panik. Die Anwälte arbeiten gewissenhaft daran, sicherzustellen, dass den Kunden durch das neue Gesetz keine Nachteile entstehen.

Detaillierte Übersicht der neuen Immobiliengesetze

1. Kaufbeschränkungen für Ausländer:
- Ausländer können nur ein Haus oder ein Dönüm Land kaufen. Wenn das Grundstück des Hauses groß ist, darf es 2,5 Dönüm nicht überschreiten, und es darf kein weiteres Haus darauf gebaut werden.

2. Beschränkungen bei Miteigentum (Shared Title Deeds):
- Ausländer können keine Immobilien mit Gemeinschaftseigentum am Kocan erwerben.

3. Kaufverträge und Baugenehmigungen:
- Bei Unterzeichnung von Kaufverträgen muss die Eigentumsurkunde für das Sondereigentum (Condominium) vorliegen. Diese Klausel wurde vorübergehend um ein Jahr verlängert, um Unannehmlichkeiten zu vermeiden; Kaufverträge können unterzeichnet werden, wenn die Baugenehmigung innerhalb dieses Jahres vorliegt.

4. Verpflichtende Registrierung von Kaufverträgen:
- Wer vor Inkrafttreten dieses Gesetzes ein Haus mit einem Kaufvertrag erworben hat, muss diesen innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt registrieren und beim Ministerium eine PTP beantragen.

5. Mehrere Kaufverträge:
- Wenn Sie mehr als ein Haus mit mehreren Kaufverträgen erworben haben, müssen Sie einen Vertrag innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt registrieren. Für die anderen Verträge müssen Sie eine Gebühr von 1 % des Verkaufspreises zahlen und das Ministerium informieren.

6. Treuhandvereinbarungen (Trust Agreements):
- Treuhandvereinbarungen, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes geschlossen wurden, müssen innerhalb von 75 Werktagen beim Grundbuchamt registriert werden. Zudem dürfen Sie unter diesem Gesetz nur noch eine Treuhandvereinbarung abschließen.

7. Kaufbeschränkungen in Projekten:
- Ausländer können bis zu 80 % eines Projekts erwerben, während Bürger der TRNZ oder der Türkei 20 % erwerben müssen. Staatsangehörige desselben Landes dürfen nicht mehr als 50 % eines Projekts kaufen.

8. Übertragung von Land:
- Ausländer, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes ministerielle Genehmigungen erhalten haben, müssen die Landübertragung innerhalb von sechs Monaten abschließen.

Sanktionen bei Nichteinhaltung

Die Strafe bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Bestimmungen beträgt das 500-fache des Mindestlohns, was etwa 500.000 STG entspricht.

Wie eingangs erwähnt, besteht kein Grund zur Panik. Unser Unternehmen und ich werden Ihnen stets zur Seite stehen, um sicherzustellen, dass Ihnen keine Unannehmlichkeiten entstehen. Wir als Anwälte werden unsere Einwände gegen dieses Gesetz vorbringen. Ich hoffe, Ihnen im nächsten Video gute Nachrichten bringen zu können. Bleiben Sie gesund und herzliche Grüße.

Özyar Tugut