Податки та витрати при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі 2026: повний посібник

Купівля нерухомості на Північному Кіпрі може бути простою процедурою, якщо ви заздалегідь ознайомитеся з податками та додатковими витратами. Сума, яку ви сплачуєте, залежить від вашого громадянства, типу нерухомості, того, чи це новобудова, чи об'єкт на вторинному ринку, статусу продавця та кількості об'єктів, якими ви вже володієте.

Цей Гід з податків для покупців на Північному Кіпрі на 2026 рік роз'яснює основні податки на нерухомість, збори за перехід права власності та інші витрати, які слід врахувати під час купівлі нерухомості на Північному Кіпрі.

Важливо: Правила та ставки оподаткування нерухомості можуть змінюватися. Завжди звертайтеся до незалежного юриста або кваліфікованого податкового консультанта, щоб підтвердити точну суму витрат для вашої конкретної угоди перед підписанням контракту.

Податки на нерухомість на Північному Кіпрі: що потрібно знати покупцям

Основні витрати, пов'язані з купівлею нерухомості на Північному Кіпрі, можуть включати:

• Гербовий збір
• Збори Земельного кадастру за реєстрацію та передачу права власності
• ПДВ (KDV) на новозбудовані об'єкти, що підпадають під оподаткування
• Юридичні послуги та супровід угоди
• Витрати, пов'язані з отриманням PTP
• Збори за інфраструктуру або трансформатор у деяких житлових комплексах
• Комісія агентства нерухомості (у відповідних випадках)

Не кожна стаття витрат застосовується до кожного об'єкта, тому остаточні витрати на купівлю мають бути розраховані для конкретної нерухомості та транзакції.

1. Гербовий збір – 0,5%

Гербовий збір (Pul Harcı) сплачується у зв'язку з реєстрацією Договору купівлі-продажу.

Зазвичай вказується ставка 0,5%, хоча фактичний розрахунок може залежати від поточних податкових тарифів та вартості угоди.

Договори купівлі-продажу також мають бути зареєстровані протягом встановленого законом терміну. Загальноприйнятий термін реєстрації становить 21 день.

Реєстрація договору є важливою частиною захисту договірних інтересів покупця на нерухомість.

2. Збори за передачу нерухомості та оформлення Kocan

Однією з найважливіших витрат при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі є збір за перехід права власності.

Сума та структура виплат можуть залежати від:

• Вашого громадянства
• Того, чи є це ваша перша чи наступна купівля нерухомості
• Типу нерухомості
• Чинного законодавства на момент купівлі
• Того, чи були збори вже сплачені під час реєстрації договору

Для багатьох іноземних покупців наразі загальна сума податку на перехід права власності згідно з чинними правилами становить 9%, але структуру оплати та актуальну ставку слід уточнити у вашого юриста для вашої конкретної угоди.

Не варто вважати, що для кожного покупця розрахунок податків буде ідентичним.

3. ПДВ / KDV – 5%

ПДВ (KDV) може застосовуватися до новозбудованих об'єктів, зокрема, коли нерухомість продається вперше забудовником, який є платником ПДВ.

Загальновживана ставка для операцій з новобудовами житлового призначення становить 5%.

ПДВ не застосовується автоматично до кожної купівлі нерухомості.

Для вторинної нерухомості ПДВ вже міг бути сплачений або може не застосовуватися залежно від об'єкта та продавця.

Ваш юрист має підтвердити статус ПДВ перед підписанням Договору купівлі-продажу.

4. Податки та збори для іноземних покупців

Для іноземних громадян, які купують нерухомість на Північному Кіпрі, діють специфічні правила придбання майна.

Поточні норми також встановлюють обмеження на кількість та тип об'єктів нерухомості, які можуть придбати іноземні покупці.

Відповідно до чинної нормативної бази, іноземні покупці можуть, за умови дотримання відповідних вимог та дозволів, придбати до:

• Трьох квартир, або
• Двох двоповерхових окремих вілл у межах житлового комплексу, або
• Одного окремого будинку на ділянці, площа якої не перевищує 3 300 м²

Також існують обмеження на частку об'єктів у певних житлових комплексах, які можуть бути продані іноземним покупцям. Поточні правила передбачають, що іноземцям може бути продано максимум 80% певних житлових проектів.

Оскільки ці правила можуть змінюватися, покупцям слід отримати актуальну юридичну консультацію перед покупкою.

5. Permission to Purchase (PTP)

Іноземним покупцям може знадобитися отримання Permission to Purchase (PTP) до того, як титул власності буде переоформлено на їхнє ім'я.

Цей процес включає юридичні та адміністративні процедури і може зайняти певний час.

Ваш незалежний юрист має пояснити:

• Чи потрібен PTP
• Як працює процедура подання заявки
• Які документи необхідні
• Поточні державні збори
• Очікуваний процес та терміни

Витрати на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі: короткий довідник

Ці цифри наведені як загальний орієнтир, а не остаточний кошторис. Ваші фактичні витрати можуть відрізнятися.

Новобудови проти вторинного ринку на Північному Кіпрі

Найбільша різниця для багатьох покупців полягає в тому, купують вони новобудову чи об'єкт на вторинному ринку.

Новобудови

Купівля новобудови або об'єкта на етапі будівництва безпосередньо у забудовника може передбачати:

• ПДВ / KDV
• Гербовий збір
• Збори за передачу права власності
• Юридичні послуги
• Збори за інфраструктуру або трансформатор
• Інші витрати, пов'язані з розвитком комплексу

Вторинна нерухомість

Вторинна нерухомість може мати іншу структуру оподаткування.

ПДВ може не застосовуватися так само, як при першому продажі забудовником, особливо якщо ПДВ вже було сплачено раніше.

Ваш юрист має підтвердити точний податковий статус, перш ніж ви продовжите угоду.

Чи існують відмінності в податках для громадян Туреччини?

Так.

Для громадян Туреччини, громадян ТРПК та інших іноземних громадян можуть діяти різні правила придбання нерухомості та податкові умови.

Наприклад, існують різні умови сплати збору за перехід права власності для громадян Туреччини залежно від того, чи є покупка першим, другим або наступним об'єктом нерухомості.

З цієї причини покупцям не варто покладатися на єдину відсоткову ставку при розрахунку загальних витрат на купівлю.

Інші витрати при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі

Податки на нерухомість — це лише частина загальної вартості купівлі житла.

Залежно від об'єкта, вам також може знадобитися бюджет на:

Юридичні послуги та супровід угоди

Незалежний юрист може провести юридичну перевірку (due diligence), проаналізувати Договір купівлі-продажу, забезпечити реєстрацію договору та допомогти з процесом отримання PTP і передачі титулу власності.

Збори за інфраструктуру та трансформатор

Деякі нові житлові комплекси можуть мати додаткові збори за інфраструктуру, електричний трансформатор або підключення до мереж.

Це не фіксовані державні податки, їхній розмір може відрізнятися в різних комплексах.

Комісія агентства нерухомості

Якщо залучено агентство нерухомості, може стягуватися комісія залежно від умов угоди та домовленостей.

Запитайте про повну структуру витрат, перш ніж брати на себе зобов'язання щодо покупки.

Скільки додаткових коштів слід закласти в бюджет при купівлі на Північному Кіпрі?

Не існує єдиного відсотка, який би підходив кожному покупцеві.

Ваші загальні додаткові витрати залежатимуть від таких факторів:

• Ціна покупки
• Тип нерухомості
• Новобудова чи вторинний ринок
• Громадянство
• Кількість об'єктів у власності
• Статус ПДВ
• Структура збору за перехід права власності
• Юридичні витрати
• Збори забудовника

Тому краще розраховувати витрати для кожного об'єкта окремо, а не покладатися на загальний відсоток.

Гід з податків для покупців на Північному Кіпрі на 2026 рік – ключові висновки

Перед купівлею нерухомості на Північному Кіпрі переконайтеся, що ви розумієте всі аспекти щодо:

✓ Гербового збору
✓ Зборів за перехід права власності та Kocan
✓ ПДВ / KDV
✓ PTP (Дозволу на купівлю)
✓ Юридичних та нотаріальних витрат
✓ Зборів за інфраструктуру або трансформатор
✓ Будь-яких відповідних комісій агентства

Найважливіший момент простий: не розраховуйте свій бюджет на покупку, виходячи лише з ціни об'єкта.

Попросіть свого незалежного юриста надати повний письмовий розрахунок податків і витрат, що стосуються вашої конкретної нерухомості, перед підписанням Договору купівлі-продажу.

Купуєте нерухомість на Північному Кіпрі?

Незалежно від того, чи шукаєте ви віллу, квартиру, вторинну нерухомість, новобудову або об'єкт на етапі будівництва на Північному Кіпрі, розуміння податків і витрат на купівлю допоможе вам прийняти зважене рішення.

У Select Estates International ми допомагаємо іноземним покупцям знайти нерухомість по всьому Північному Кіпру, включаючи Кіренію (Гірне), Есентепе, Іскеле, Фамагусту (Магуса), Нікосію (Лефкоша), Лефке, Гюзельюрт та прилеглі райони.

Для отримання юридичних та податкових консультацій завжди звертайтеся до незалежного кваліфікованого юриста, який зможе підтвердити чинні правила та розрахувати точну вартість вашої покупки.