Новости ВНЖ и рынка недвижимости Северного Кипра — май 2025
В 2024 году рынок недвижимости Северного Кипра столкнулся с серьезным спадом. Из-за неудачных политических решений — в частности, касающихся вида на жительство для экспатов и мер в отношении иностранных инвесторов — в секторе недвижимости зафиксировано резкое снижение покупательской активности на 80%. Доверие было подорвано. Многие инвесторы ушли с рынка. Экспаты начали присматриваться к другим направлениям.
Но сейчас правительство предпринимает шаги, чтобы исправить ситуацию.
Осознавая экономические и социальные последствия, Северный Кипр ввел новые правила, направленные на защиту как покупателей недвижимости, так и иностранных резидентов. Эти более лояльные меры призваны вернуть доверие к рынку, делая процесс обоснования в стране более простым и безопасным для инвесторов.
🏡 Гид по ВНЖ Северного Кипра — главное на май 2025 года
С 1 мая 2025 года на Северном Кипре введена 5-летняя резидентская виза для всех иностранных покупателей недвижимости — и это кардинально меняет правила игры.
✅ Ключевые изменения:
- Покупатели любого возраста теперь могут подать заявление на 5-летнюю резидентскую визу без подтверждения дохода при условии, что титул (Kocan) оформлен на их имя.
- Ранее только лица старше 60 лет могли пользоваться продленными визами по специальным исключениям.
- Покупатели младше 60 лет должны были подтверждать доход и получали разрешение только на 1–2 года. Теперь этот барьер устранен.
👨👩👧👦 Преимущества семейного ВНЖ:
- Владельцы недвижимости теперь могут выступать спонсорами супругов и партнеров для получения ВНЖ на тот же 5-летний срок.
- Детям до 18 лет больше не нужно подавать отдельное заявление или предоставлять документы о доходах, если они зачислены в школу на Северном Кипре.
🧾 Типы резидентских виз по этапам владения недвижимостью:
| Этап покупки | Тип визы | Срок | Требование к доходу |
|---|---|---|---|
| Только договор купли-продажи | Гостевая виза | До 90 дней | Нет |
| Только договор купли-продажи (ВНЖ) | Резидентская виза | 2 года | Требуется подтверждение дохода |
| Договор + PTP (P2) | Резидентская виза | 5 лет | Требуется подтверждение дохода |
| Титул на имя покупателя | Резидентская виза | 5 лет | Подтверждение дохода не требуется |
☑ e0f Примечание: Весь процесс покупки недвижимости может занять до 18 месяцев — от подписания до получения окончательного титула.
📌 Важные замечания для покупателей и экспатов:
- Владение недвижимостью НЕ дает ВНЖ автоматически — Вам все равно необходимо подать заявление на соответствующую визу.
- Долгосрочные арендаторы могут подавать на ВНЖ, но к ним предъявляются более строгие финансовые требования и ограничения по гражданству.
- Гостевые визы могут быть продлены до 90 дней, но не могут обновляться более двух раз в год.
🗣 Официальное заявление премьер-министра ТРСК Юнала Юстеля:
«Мы привержены политике поддержки всех жителей — как местных, так и экспатов, — которые инвестируют, работают и вносят вклад в развитие нашей страны. Эти новые правила закладывают основу для более сильного, справедливого и современного общества».
🧑⚖ Нужна помощь? Проконсультируйтесь с юристом
Для получения консультации по вопросам ВНЖ свяжитесь с Özyar Turgut, опытным юристом из Кирении, специализирующимся на оформлении сделок. Она помогает местным и иностранным клиентам в следующих вопросах:
- Подача заявлений на ВНЖ
Контакт: ozyarturgut.com
🔗 Читать полное обновление по ВНЖ здесь:
👉 Гид по ВНЖ Северного Кипра — обновление на май 2025 года