Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре в 2026 году: полное руководство

Покупка недвижимости на Северном Кипре может быть простой и прозрачной, если заранее разобраться в налогах и дополнительных расходах. Сумма платежей зависит от Вашего гражданства, типа недвижимости, того, является ли объект новостройкой или вторичным жильем, статуса продавца и количества объектов, которыми Вы уже владеете.

В данном Налоговом руководстве для покупателей на Северном Кипре на 2026 год описаны основные налоги на недвижимость, сборы за перевод права собственности и другие расходы, которые следует учитывать при покупке недвижимости в ТРСК.

Важно: Правила и ставки налогообложения недвижимости могут меняться. Всегда обращайтесь к независимому юристу или квалифицированному налоговому консультанту, чтобы подтвердить точную стоимость Вашей конкретной сделки перед подписанием договора.

Налоги на недвижимость на Северном Кипре: что нужно знать покупателю

Основные расходы, связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре, могут включать:

• Гербовый сбор (Stamp Duty)
• Сборы Земельного кадастра за перевод титула (Kocan)
• НДС (KDV) на соответствующие объекты в новостройках
• Юридическое сопровождение и оформление сделки
• Расходы, связанные с получением PTP
• Инфраструктурные или трансформаторные сборы в некоторых проектах
• Агентское вознаграждение (если применимо)

Не каждый расход применим к любому объекту, поэтому окончательные затраты на покупку должны рассчитываться индивидуально для конкретной недвижимости и сделки.

1. Гербовый сбор — 0,5%

Гербовый сбор (Pul Harcı) уплачивается в связи с регистрацией договора купли-продажи.

Обычно указывается ставка 0,5%, хотя расчет может зависеть от действующих налоговых тарифов и стоимости сделки.

Договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в установленный законом срок. Общепринятый период регистрации составляет 21 день.

Регистрация договора — важный этап защиты контрактных интересов покупателя на недвижимость.

2. Сборы за перевод права собственности и Титул

Одним из самых значимых расходов при покупке недвижимости на Северном Кипре является сбор за перевод титула (права собственности).

Сумма и структура платежа могут зависеть от:

• Вашего гражданства
• Является ли это Вашей первой или последующей покупкой недвижимости
• Типа недвижимости
• Законодательства, действующего на момент покупки
• Были ли уже уплачены сборы во время регистрации договора

Для многих иностранных покупателей общая сумма налога на перевод собственности в настоящее время составляет 9% согласно действующим правилам, однако структуру платежей и применимую ставку следует уточнить у юриста для Вашего конкретного случая.

Не стоит полагать, что налоговый расчет будет одинаковым для каждого покупателя.

3. НДС / KDV — 5%

НДС (KDV) может применяться к объектам в новостройках, особенно если недвижимость впервые продается застройщиком, являющимся плательщиком НДС.

Обычно применяемая ставка для соответствующих жилых новостроек составляет 5%.

НДС не применяется автоматически к каждой покупке недвижимости.

При покупке вторичной недвижимости НДС может быть уже уплачен или вовсе не применяться, в зависимости от объекта и продавца.

Ваш юрист должен подтвердить статус НДС до того, как Вы подпишете договор купли-продажи.

4. Налоги и сборы для иностранных покупателей

Иностранные граждане, покупающие недвижимость на Северном Кипре, подчиняются особым правилам приобретения собственности.

Текущие правила также накладывают ограничения на количество и тип объектов, которые могут приобрести иностранцы.

В рамках действующего законодательства иностранные покупатели при соблюдении условий и получении разрешений могут приобрести до:

• Трех квартир, или
• Двух двухэтажных отдельно стоящих вилл в составе жилого комплекса, или
• Одного отдельно стоящего дома на участке площадью не более 3300 м²

Существуют также ограничения на долю объектов в определенных жилых комплексах, которые могут быть проданы иностранцам. Текущие правила предусматривают, что иностранным покупателям может быть продано не более 80% объектов в определенных комплексах.

Поскольку эти правила могут меняться, покупателям следует получить актуальную юридическую консультацию перед совершением сделки.

5. Разрешение на покупку (PTP)

Иностранным покупателям может потребоваться получение разрешения на покупку (PTP) до того, как титул на недвижимость будет переоформлен на их имя.

Этот процесс включает юридические и административные процедуры и может занять определенное время.

Ваш независимый юрист должен разъяснить:

• Требуется ли разрешение на покупку (PTP)
• Как проходит процесс подачи заявления
• Какие документы необходимы
• Текущие государственные пошлины
• Ожидаемый порядок действий и сроки

Краткий справочник расходов на покупку недвижимости на Северном Кипре

Эти цифры приведены в качестве общего ознакомления, а не точного расчета. Ваши фактические расходы могут отличаться.

Новостройки против вторичной недвижимости на Северном Кипре

Самое большое различие для многих покупателей заключается в том, приобретают ли они новостройку или вторичное жилье.

Новостройки

Покупка новой недвижимости или объекта на стадии строительства напрямую у застройщика может включать:

• НДС / KDV
• Гербовый сбор
• Сборы за перевод титула
• Юридические услуги
• Сборы за инфраструктуру или трансформатор
• Другие расходы, связанные с развитием проекта

Вторичная недвижимость

Вторичная недвижимость может иметь иную структуру налогообложения.

НДС может не применяться так же, как при первой продаже от застройщика, особенно если он уже был уплачен ранее.

Ваш юрист должен подтвердить точную ситуацию с налогами до того, как Вы продолжите сделку.

Отличаются ли налоги для граждан Турции?

Да.

Граждане Турции, граждане ТРСК и граждане других стран могут подпадать под разные правила приобретения недвижимости и налоговые режимы.

Например, официальные рекомендации указывают на различные условия оплаты сборов за перевод титула для граждан Турции в зависимости от того, является ли покупка первой, второй или последующей.

По этой причине покупателям не следует полагаться на какой-то один процент при расчете общих затрат на покупку.

Другие расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги — это лишь часть общей стоимости покупки дома.

В зависимости от объекта Вам также может потребоваться заложить бюджет на:

Юридическое сопровождение

Независимый юрист может провести комплексную юридическую проверку (due diligence), изучить договор купли-продажи, заняться его регистрацией и помочь с процессом получения PTP и переводом титула.

Инфраструктурные и трансформаторные сборы

В некоторых новых проектах могут взиматься дополнительные сборы за инфраструктуру, подключение электричества или установку трансформатора.

Это не фиксированные государственные налоги, их размер может варьироваться в зависимости от жилого комплекса.

Агентское вознаграждение

Если в сделке участвует агент по недвижимости, может взиматься комиссия, размер которой зависит от условий сделки и соглашения.

Запрашивайте полную структуру расходов до того, как брать на себя обязательства по покупке.

Какой дополнительный бюджет стоит планировать при покупке на Северном Кипре?

Не существует единого процента, применимого к каждому покупателю.

Ваши общие дополнительные расходы будут зависеть от таких факторов, как:

• Цена покупки
• Тип недвижимости
• Новостройка или вторичное жилье
• Гражданство
• Количество объектов в собственности
• Статус НДС
• Структура сборов за перевод титула
• Юридические расходы
• Сборы за развитие инфраструктуры

По этой причине лучше рассчитывать затраты отдельно для каждого объекта, а не полагаться на усредненный процент.

Налоговое руководство по Северному Кипру 2026 — Ключевые моменты

Перед покупкой недвижимости на Северном Кипре убедитесь, что Вы понимаете ситуацию с:

✓ Гербовым сбором
✓ Сборами за перевод титула
✓ НДС / KDV
✓ Разрешением на покупку (PTP)
✓ Расходами на юридическое сопровождение
✓ Инфраструктурными или трансформаторными сборами
✓ Любыми применимыми агентскими комиссиями

Самый важный момент прост: не рассчитывайте бюджет покупки исходя только из цены недвижимости.

Попросите своего независимого юриста предоставить полную письменную разбивку налогов и расходов, применимых к Вашему конкретному объекту, перед подписанием договора купли-продажи.

Планируете покупку недвижимости на Северном Кипре?

Ищете ли Вы виллу, квартиру, вторичное жилье, новостройку или проект на стадии котлована на Северном Кипре — понимание налогов и расходов на покупку поможет Вам принять взвешенное решение.

В Select Estates International мы помогаем международным покупателям находить недвижимость по всему Северному Кипру, включая Кирению (Girne), Эсентепе, Искеле, Фамагусту (Mağusa), Никосию (Lefkoşa), Лефке, Гюзельюрт и прилегающие районы.

Для получения юридических и налоговых консультаций всегда обращайтесь к независимому квалифицированному юристу, который подтвердит действующие правила и рассчитает точные расходы по Вашей сделке.