Nordzypern Update: Neue Residenz-Regeln und Immobilienmarkt-News – Mai 2025
Im Jahr 2024 erlebte der Immobilienmarkt in Nordzypern einen erheblichen Rückgang. Aufgrund unvorteilhafter politischer Entscheidungen – insbesondere im Bereich der Aufenthaltsgenehmigungen für Expats und der Verdrängung ausländischer Investoren – verzeichnete der Immobiliensektor einen dramatischen Rückgang der Käuferaktivität um 80 %. Das Vertrauen war erschüttert. Viele Investoren zogen sich zurück. Expats begannen, sich anderweitig umzusehen.
Doch nun versucht die Regierung, die Situation zu korrigieren.
Nordzypern hat die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen erkannt und neue Vorschriften erlassen, die darauf abzielen, sowohl Immobilienkäufer als auch ausländische Einwohner zu schützen. Diese reibungsloseren Richtlinien sollen das Vertrauen in den Markt zurückbringen und es Investoren erleichtern und sicherer machen, sich im Land niederzulassen.
🏡 Leitfaden zur Aufenthaltsgenehmigung in Nordzypern – Highlights im Mai 2025
Gültig ab dem 1. Mai 2025 hat Nordzypern ein 5-Jahres-Visum für den Aufenthalt für alle ausländischen Immobilienkäufer eingeführt – ein bedeutender Wendepunkt.
✅ Wichtige Änderungen:
- Käufer jeden Alters können jetzt ein 5-Jahres-Visum beantragen, ohne Einkommensnachweis, sofern die Eigentumsurkunde (Kocan) auf ihren Namen lautet.
- Zuvor konnten nur Personen über 60 Jahre von verlängerten Visa unter speziellen Ausnahmeregelungen profitieren.
- Käufer unter 60 Jahren mussten ein Einkommen nachweisen und erhielten nur Genehmigungen für 1–2 Jahre. Diese Hürde wurde nun beseitigt.
👨👩👧👦 Vorteile für den Familienaufenthalt:
- Immobilieneigentümer können nun Ehepartner und Partner für denselben Zeitraum von 5 Jahren sponsern.
- Kinder unter 18 Jahren müssen keinen separaten Antrag mehr stellen oder Einkommensunterlagen vorlegen, sofern sie an einer Schule in Nordzypern angemeldet sind.
🧾 Arten von Aufenthaltsvisa nach Kaufphase:
| Kaufphase | Visumstyp | Dauer | Einkommensnachweis |
|---|---|---|---|
| Nur Kaufvertrag | Besuchervisum | Bis zu 90 Tage | Keiner |
| Nur Kaufvertrag (Aufenthalt) | Aufenthaltsvisum | 2 Jahre | Einkommensnachweis erforderlich |
| Kaufvertrag + PTP | Aufenthaltsvisum | 5 Jahre | Einkommensnachweis erforderlich |
| Kocan auf den Namen des Käufers | Aufenthaltsvisum | 5 Jahre | Kein Einkommensnachweis erforderlich |
⚠️ Hinweis: Der vollständige Prozess des Immobilienkaufs kann bis zu 18 Monate dauern – von der Unterzeichnung bis zum Erhalt der endgültigen Eigentumsurkunde.
📌 Wichtige Hinweise für Käufer & Expats:
- Immobilieneigentum gewährt NICHT automatisch ein Aufenthaltsrecht – Sie müssen weiterhin das korrekte Visum beantragen.
- Langfristige Mieter können eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen, unterliegen jedoch strengeren finanziellen und staatsangehörigkeitsbezogenen Anforderungen.
- Besuchervisa können auf bis zu 90 Tage verlängert werden, dürfen jedoch nicht öfter als zweimal pro Jahr erneuert werden.
🗣️ Offizielles Statement des Premierministers der TRNZ, Ünal Üstel:
„Wir bekennen uns zu einer Politik, die alle Einwohner unterstützt – Einheimische wie Expats –, die in unser Land investieren, hier arbeiten und einen Beitrag leisten. Diese neuen Regelungen legen den Grundstein für eine stärkere, fairere und modernere Gesellschaft.“
🧑⚖️ Benötigen Sie Hilfe? Sprechen Sie mit einem Rechtsexperten
Für eine Beratung zum Aufenthaltsrecht kontaktieren Sie bitte Özyar Turgut, eine erfahrene Juristin und Expertin für Immobilienübertragungen mit Sitz in Kyrenia. Sie ist spezialisiert auf die Unterstützung lokaler und ausländischer Kunden bei:
- Anträgen auf Aufenthaltsgenehmigung
Kontakt: ozyarturgut.com
🔗 Den vollständigen Bericht zur Aufenthaltsgenehmigung finden Sie hier:
👉 Leitfaden zum Aufenthalt in Nordzypern – Update Mai 2025