Kaufgenehmigung (PTP) in Nordzypern
Die PTP ist die staatliche Zusage, die es einem ausländischen Käufer erlaubt, eine Immobilie auf den eigenen Namen eintragen zu lassen. Hier erfahren Sie, was sie ist, wie man sie 2026 beantragt, was sie kostet und wie lange es dauert.
Kurzantwort
PTP ist eine Genehmigung des Ministerrats von Nordzypern. Jeder ausländische Käufer, einschließlich türkischer Staatsbürger, benötigt eine für jede Immobilie. Zyperntürken (Staatsbürger der TRNZ) benötigen keine. Ihr Anwalt stellt den Online-Antrag beim Innenministerium, nachdem Ihr Kaufvertrag registriert wurde. Die Gebühr entspricht dem halben monatlichen Mindestlohn (30.309 TL im April 2026). Die meisten Genehmigungen dauern 1–6 Monate. Nach der Genehmigung zahlen Sie Ihre Steuern innerhalb von 75 Werktagen und lassen den Kocan innerhalb von einem Jahr auf Ihren Namen umschreiben.
Erforderliche Unterlagen für den Antrag
Ihr Anwalt stellt die meisten dieser Dokumente zusammen. Senden Sie klare, gut lesbare Kopien: Unscharfe Scans verzögern den gesamten Prozess.
Staatsbürger der TRNZ kaufen wie Einheimische: ohne Genehmigung und ohne Beschränkung.
Bis zu 6 Wohnungen oder 3 Häuser.
Bis zu 3 Wohnungen oder 2 Häuser.
Nicht sicher, zu welcher Gruppe Sie gehören? Siehe Immobilienkauf für Ausländer in Nordzypern
Ihre PTP-Checkliste
| Dokument | Aussteller | Tipp |
|---|---|---|
| Reisepasskopie | Sie | Muss gültig sein. Ihr Name muss exakt mit dem im Vertrag übereinstimmen. |
| Führungszeugnis | Die Polizei in Ihrem Heimatland | Beantragen Sie es frühzeitig: Dies ist der häufigste Grund für Verzögerungen. Viele Anwälte verlangen eine Apostille. |
| Registrierter Kaufvertrag (oder Eigentumsurkunde) | Ihr Anwalt / das Grundbuchamt | Der Vertrag muss vor der Antragstellung registriert worden sein. |
| Vom Grundbuchamt genehmigter Lageplan | Der Verkäufer oder Bauträger | Zeigt die genaue Position der Immobilie auf dem Grundstück. |
| Architektonischer Lageplan | Der Bauträger oder Architekt | Zeigt den Grundriss des Gebäudes. |
| Baugenehmigung | Der Bauträger | Erforderlich, falls der Kocan noch nicht ausgestellt wurde (bei Off-Plan-Immobilien). |
| Antragsgebühr | Sie, per Kartenzahlung | 30.309 TL (April 2026): ein halber monatlicher Mindestlohn. |
Wer prüft Ihre Unterlagen? Das Grundbuchamt, die Polizei, die Sicherheitsdienste sowie das Innenministerium. Die endgültige Entscheidung trifft der Ministerrat.
Verpassen Sie nicht Ihre PTP-Fristen
Geben Sie Ihr Genehmigungsdatum ein. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Termine an, damit Ihre Erlaubnis niemals versehentlich annulliert wird.
Wählen Sie Ihr Genehmigungsdatum aus, um Ihre Fristen zu sehen.
Wochenenden werden übersprungen. Feiertage hingegen nicht, sodass die tatsächliche Frist einige Tage später liegen kann: Mit diesen früheren Daten bleiben Sie auf der sicheren Seite. Bestätigen Sie Termine immer mit Ihrem Anwalt.
Der PTP-Prozess, Schritt für Schritt
Sieben Schritte. Ihr Anwalt übernimmt den Großteil der Arbeit: Ihre Aufgabe ist es, Dokumente schnell zu senden und die Termine im Auge zu behalten.
Vertrag unterzeichnen und registrieren
Ihr Anwalt registriert den Kaufvertrag innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung beim Grundbuchamt. Sie zahlen 0,5% Stempelsteuer.
Innerhalb von 21 TagenDokumente zusammenstellen
Reisepass, polizeiliches Führungszeugnis und die Immobilienunterlagen aus der obigen Tabelle.
1–3 WochenOnline beantragen
Ihr Anwalt reicht den Antrag im Online-System des Innenministeriums ein und entrichtet die Gebühr.
30.309 TLDie Prüfungen
Sicherheits-, Grundstücks- und ministerielle Prüfungen laufen im Hintergrund. Beantworten Sie Rückfragen schnell, um Verzögerungen zu vermeiden.
1–6 MonateDie Entscheidung
Der Ministerrat genehmigt die Erlaubnis. An diesem Tag beginnen Ihre Fristen zu laufen.
Tag 0Steuern zahlen
Zahlen Sie die Transfergebühr von 9% (plus 5% MwSt. bei einem Neubau) innerhalb von 75 Werktagen.
Innerhalb von 75 WerktagenEigentumsurkunde übertragen
Schließen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt innerhalb eines Jahres ab. Bei Ratenzahlung innerhalb eines Jahres nach Ihrer letzten Zahlung.
Innerhalb eines Jahres
Wir begleiten Ihren PTP-Prozess, bis die Eigentumsurkunde in Ihren Händen liegt
Ein PTP ist an strikte Fristen gebunden. Wird eine versäumt, kann die Erlaubnis widerrufen werden. Wir stellen sicher, dass das unseren Kunden niemals passiert.
- 24+Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf in Nordzypern
- ≈1,000Immobilien: das größte Portfolio in Nordzypern
- 3Regionalteams: Kyrenia, Iskele und Lefkoşa
- 1Grundsatz: Integrität zuerst, Ihr Schutz an oberster Stelle
Unterlagen auf Anhieb korrekt
Wir prüfen Ihre Unterlagen vor der Einreichung, damit Ihre Akte nicht zurückgewiesen wird.
Jede Frist im Blick
Wir behalten die 75-Tage-Steuerfrist und die Ein-Jahres-Frist für die Eigentumsübertragung für Sie im Blick und erinnern Sie rechtzeitig.
Regelmäßige Updates
Wir informieren Sie über jeden Schritt. Sie müssen nie selbst nachhaken.
Starke lokale Vernetzung
Wir arbeiten täglich mit unabhängigen Anwälten und Bauträgern zusammen, sodass Fragen schnell beantwortet werden.
Unsere eigene Abteilung für Eigentumsübertragung
Unser hauseigenes Team für Eigentumsübertragung kümmert sich um die Formalitäten für jeden Käufer, egal ob Zyperntürke, Türke oder Ausländer: Vertragsregistrierung, PTP-Antrag, Steuerzahlungen, Übertragung der Eigentumsurkunde, Versorgungsanschlüsse und Aufenthaltstitel. Sie arbeiten Hand in Hand mit Ihrem unabhängigen Anwalt, damit nichts übersehen wird.
Fragen von Käufern
PTP steht für Permission to Purchase. Es handelt sich um eine Genehmigung des Ministerrats, die es einer ausländischen Person oder einem Unternehmen erlaubt, Immobilien in Nordzypern zu besitzen. Ohne diese Genehmigung kann die Eigentumsurkunde nicht auf Ihren Namen übertragen werden.
Nein. TRNZ-Bürger gelten nicht als ausländische Käufer. Sie benötigen daher nie eine PTP und unterliegen keiner Beschränkung beim Immobilienkauf.
Ja. Jeder Kauf durch einen ausländischen Käufer erfordert eine eigene Genehmigung, auch bei einer Zweit- oder Drittimmobilie.
Ja. Türkische Staatsbürger werden in Nordzypern als ausländische Käufer behandelt und benötigen daher ebenfalls eine PTP. Für sie gelten jedoch höhere Obergrenzen: bis zu 6 Wohnungen oder 3 Häuser.
Seit der Reform von 2025 werden Anträge online gestellt; die Zielvorgabe liegt bei 45 Werktagen. In der Praxis dauert die Bearbeitung meist 1 bis 6 Monate. Bei Off-Plan-Immobilien wird der Antrag oft in den Monaten vor der Fertigstellung gestellt.
In der Regel ja. Sobald Ihr Vertrag registriert ist, können Sie normalerweise einziehen oder die Immobilie vermieten, während Sie warten. Stellen Sie sicher, dass dies vertraglich vereinbart ist.
Ablehnungen sind selten und stehen meist im Zusammenhang mit der Sicherheitsüberprüfung. Lassen Sie Ihren Anwalt eine Klausel in den Vertrag aufnehmen, die regelt, was im Falle einer Ablehnung mit Ihrem Geld geschieht.
Die Genehmigung kann widerrufen werden, es können Strafzahlungen anfallen und Sie müssen den Prozess eventuell von vorn beginnen. Tragen Sie die Termine am Tag der Genehmigung in Ihren Kalender ein – unser Rechner oben hilft Ihnen dabei.
Die staatliche Gebühr beträgt den halben monatlichen Mindestlohn: 30.309 TL im April 2026. Die Bearbeitung durch Ihren Anwalt ist meist Teil des Gesamthonorars.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Bestimmungen in Nordzypern ändern sich häufig. Die Angaben entsprechen unserem Kenntnisstand vom 10. Oktober 2026. Konsultieren Sie immer einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie unterschreiben oder Zahlungen leisten.
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Unser Team arbeitet täglich mit unabhängigen Anwälten zusammen. Wir verfolgen Ihre Akte, erinnern Sie an jede Frist und halten Sie auf dem Laufenden.
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