Нові зміни в законодавстві Північного Кіпру про нерухомість (2024)
Нові зміни в законодавстві Північного Кіпру про нерухомість: що потрібно знати
21 травня 2024 року Законодавча асамблея ТРПК ухвалила важливі зміни до закону про нерухомість Північного Кіпру. Ці нововведення стосуються іноземців та іноземних компаній, які планують придбати об'єкти, а також тих, хто вже володіє нерухомістю, але ще не завершив оформлення документів. У цій статті ми розберемо ключові зміни та їхній вплив на покупців.
1. Зміни для теперішніх власників нерухомості
Якщо Ви вже придбали нерухомість на Північному Кіпрі, але не виконали певні обов’язкові кроки, ці правила можуть стосуватися Вас. Ось головне:
А. Реєстрація договору купівлі-продажу
Якщо Ви підписали Договір купівлі-продажу до 21 травня 2024 року, але не зареєстрували його в Земельному реєстрі, Ви повинні зробити це протягом шести місяців. У разі несвоєчасної реєстрації на продавця може бути накладено штраф у розмірі 500-кратної мінімальної заробітної плати.
- Якщо Ви купили нерухомість після травня 2008 року через надійного агента, Ваш договір, найімовірніше, уже зареєстрований.
- Якщо купівля відбулася до травня 2008 року і Ви не зареєстрували договір, зробіть це зараз, щоб уникнути штрафів.
Б. Отримання дозволу на купівлю (PTP)
Іноземні покупці повинні отримати дозвіл на купівлю нерухомості від Міністерства внутрішніх справ. Якщо Ви ще не подали таку заяву, це необхідно зробити протягом шести місяців з моменту набрання чинності новим законом. Недотримання термінів може призвести до штрафу.
В. Оформлення права власності (перехід титулу)
Після отримання дозволу на купівлю у Вас є шість місяців на завершення процедури переоформлення права власності. Якщо Ви купуєте об'єкт на виплат, цей термін починається після внесення останнього платежу. Якщо не завершити перехід права власності вчасно, дозвіл може бути анульовано, а на Вас буде накладено штраф.
2. Що робити, якщо Ви володієте кількома об'єктами?
Якщо кількість об'єктів у Вашій власності перевищує встановлені законом норми, Ви маєте повідомити про це Міністерство протягом шести місяців і сплатити відповідний збір. У разі затримки сума збору зросте. Після цього Вам нададуть 24 місяці на те, щоб переоформити надлишкову нерухомість на іншу особу. Порушення цих правил може призвести до визнання договорів недійсними та накладення штрафів.
3. Зміни для майбутніх покупців
Новий закон також впливає на кожного, хто планує купувати нерухомість на Північному Кіпрі. Основні зміни:
А. Обмеження щодо типу та площі об'єктів
Іноземні покупці можуть придбати лише певні види нерухомості:
- Земельна ділянка: одна ділянка площею до 1338 м².
- Квартира: одна квартира (громадяни Туреччини можуть придбати до трьох квартир).
- Будинок: один будинок на ділянці площею до 3300 м².
Іноземцям заборонено купувати землі сільськогосподарського та лісового фонду.
Б. Спільні титули (Kocan)
Іноземці більше не можуть купувати нерухомість зі спільним титулом власності. Об'єкт повинен мати індивідуальний титул або титул на окремий поверх («Kat İrtifak» турецькою). Договори на нерухомість зі спільними титулами не вважатимуться дійсними.
В. Продажі в нових проєктах
У нових житлових комплексах щонайменше 20% об'єктів мають бути продані громадянам ТРПК або громадянам Туреччини. Крім того, не більше половини об'єктів може належати іноземцям однієї національності або родичам першого ступеня споріднення.
Г. Ліміти на продаж землі
Іноземні покупці не можуть придбати понад 7% земель у межах одного району або понад 3% земель у масштабах усієї країни.
Д. Питання національної безпеки
Міністерство внутрішніх справ може обмежувати купівлю нерухомості в певних зонах з міркувань національної безпеки. Іноземцям може бути заборонено купувати житло на таких територіях.
Е. Компанії з іноземним капіталом
Раніше місцеві компанії (де щонайменше 51% власності належало громадянам ТРПК) могли вільно купувати нерухомість. Тепер, якщо компанія є іноземною за структурою власності, вона прирівнюється до приватного іноземного покупця з відповідними обмеженнями.
Є. Реєстрація нових договорів
Усі нові договори купівлі-продажу мають бути зареєстровані в Земельному реєстрі протягом 75 днів. Якщо цей термін порушено, договір вважатиметься недійсним.
4. Трастові угоди та їхній статус
Згідно з новим законом, трастові угоди (через які іноземці купували нерухомість на ім'я громадян ТРПК) більше не дозволяються. Якщо у Вас є така угода, укладена до 21 травня 2024 року, Ви повинні зареєструвати її в Районному земельному управлінні протягом 75 днів. В іншому разі угода втратить юридичну силу.
5. Санкції та штрафи
Недотримання правил тягне за собою серйозні наслідки:
- Штрафи у розмірі до 500-кратної мінімальної заробітної плати за відсутність реєстрації договору або несвоєчасне переоформлення титулу.
- Визнання операції з нерухомістю недійсною.
- Порушення лімітів на володіння або неправомірне використання трастових угод може призвести до кримінальної відповідальності.
Перехідні положення для поточних угод
Для тих, хто підписав Договір купівлі-продажу до 21 травня 2024 року, діють такі правила:
- Реєстрація договору: необхідно зареєструвати документ у Районному земельному управлінні та подати заяву на дозвіл на купівлю протягом шести місяців.
- Перехід титулу: якщо Ви вже отримали дозвіл на купівлю, але ще не оформили титул, це потрібно зробити протягом шести місяців з 21 травня 2024 року.
- Сплата податків та зборів: якщо об'єкт не має фінального акту приймання або окремого титулу, податки необхідно сплатити протягом 60 робочих днів після отримання дозволу на купівлю.
- Реєстрація трастових угод: будь-які трастові угоди, укладені до 21 травня 2024 року, мають бути зареєстровані протягом 75 днів, інакше вони стануть недійсними.
Нові закони про нерухомість на Північному Кіпрі впроваджують суттєві зміни, особливо для іноземців та закордонних компаній. Вкрай важливо розуміти ці правила, щоб уникнути штрафів і правових проблем. Незалежно від того, чи Ви вже є власником, чи лише плануєте покупку, обов'язково дотримуйтесь установлених процедур і термінів.
Якщо Вам потрібна допомога з реєстрацією об'єкта, поданням заяви на дозвіл або переоформленням власності, звертайтеся до нас. Ми завжди готові допомогти!