Новини нерухомості Північного Кіпру: зниження мит на Kocan, резиденція на 10 років та ціни (листопад 2026)
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі зараз стала доступнішою. З 7 жовтня 2026 року по 5 січня 2027 року іноземні покупці сплачують збір за переоформлення права власності у розмірі 4% за свій перший об’єкт замість 9%. Власники нерухомості з титулом вартістю від £300,000 тепер можуть отримати посвідку на проживання терміном на 10 років без перевірки доходів. При цьому медіанна ціна пропозиції у листопаді 2026 року становить £1,761 за м² у Кіренії та £1,320 за м² в Іскеле.
Зниження зборів за оформлення титулу на Північному Кіпрі до 5 січня 2027 року
Уряд Північного Кіпру знизив збори за переоформлення права власності для більшості покупців. Відповідні зміни були опубліковані в Офіційному віснику (Official Gazette) 7 жовтня 2026 року. Це тимчасове правило, яке діє до 5 січня 2027 року.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Покупець | Об’єкт | Новий загальний збір | Було |
| Іноземний покупець | 1-й | 4% | 9% |
| Іноземний покупець | 2-й | 5.5% | – |
| Іноземний покупець | 3-й | 6% | – |
| Громадянин Туреччини | 1-й | 4% | 6% |
| Громадянин Туреччини | 2-й | 4% | 8% |
| Громадянин Туреччини | 3-й–4-й | 5.5% | – |
| Громадянин Туреччини | 5-й–6-й | 6% | – |
| Громадянин ТРПК | Будь-який | 3% | – |
| Громадянин ТРПК | Одноразове право | 2% | – |
Одноразова ставка 2% застосовується до житла площею до 200 м² плюс одна земельна ділянка або до комерційної нерухомості площею до 100 м². Скільки ви можете заощадити?
Розглянемо приклад апартаментів вартістю £150,000, які купує іноземець як свою першу нерухомість. Зараз збір становить близько £6,000. До зниження він складав близько £13,500. Таким чином, економія становить близько £7,500.
Важливо знати
- \n
- ПДВ та гербовий збір не змінилися. \n
- Збір сплачується в турецьких лірах на основі вартості, встановленої Земельним кадастром. \n
- Іноземним покупцям все ще потрібен PTP (дозвіл на купівлю), а збір має бути сплачений протягом 75 робочих днів. \n
- Після 5 січня 2027 року ставки можуть знову змінитися, тому уточнюйте інформацію перед підписанням угоди. \n
Нові правила отримання посвідки на проживання для власників нерухомості
Якщо ваш титул власності (Kocan) оцінюється у £300,000 або більше, ви тепер можете отримати посвідку на проживання на 10 років без підтвердження доходів. Ці правила були офіційно опубліковані 2 та 5 жовтня 2026 року.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Ваша ситуація | Загальна вартість нерухомості | Термін ПНП | Чи потрібне підтвердження доходу? |
| Титул оформлено на ваше ім’я | £300,000 або більше | 10 років | Ні |
| Титул оформлено на ваше ім’я | Менше £300,000 | 5 років | Ні |
| Договір купівлі-продажу зареєстровано, титулу ще немає | £300,000 або більше | 5 років | Ні |
| Договір купівлі-продажу зареєстровано, титулу ще немає | Менше £300,000 | 5 років | Так, мінімум одна місячна мінімальна зарплата |
- \n
- Сума £300,000 враховує загальну вартість усіх ваших об’єктів нерухомості. \n
- Договір купівлі-продажу має бути офіційно зареєстрований та схвалений податковою службою. \n
- Сімейна посвідка на проживання може бути видана на термін до 10 років. \n
- За візою можна перебувати в країні до 90 днів. Для тривалішого перебування необхідна ПНП. \n
- Заявка подається онлайн до Міністерства внутрішніх справ через систему GöçSis. \n
Ціни на нерухомість Північного Кіпру за м², листопад 2026 року
Кіренія приблизно на третину дорожча за квадратний метр, ніж Іскеле.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Район | Медіанна ціна пропозиції за м² | Житло 100 м² за цією ціною |
| Кіренія (Girne) | £1,761 | близько £176,100 |
| Іскеле | £1,320 | близько £132,000 |
Це ціни пропозиції з актуальних оголошень, оновлені станом на 3 листопада 2026 року, а не остаточні ціни продажу.
Хочете дізнатися вартість конкретного об’єкта? Наша безкоштовна онлайн-оцінка порівнює його з понад 40,000 оголошень на ринку.
Що це означає для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість до 5 січня 2027 року, знижений збір дозволить вам заощадити тисячі фунтів.
- \n
- Час має значення. Уточніть у свого юриста, коли саме настає термін сплати збору за переоформлення, щоб знати, чи встигаєте ви під знижену ставку. \n
- £300,000 — тепер ключова цифра. Купівля житла на цю суму або вище дає право на 10-річну ПНП без перевірки доходів. \n
- Локація визначає бюджет. Ті ж самі 100 м² коштують в Іскеле приблизно на £44,000 дешевше, ніж у Кіренії, згідно з медіанними цінами. \n
- Оформлюйте документи правильно. Наш юридичний відділ перевірить ваш контракт, статус PTP та терміни сплати зборів перед підписанням. \n
Поширені запитання
Який розмір збору за переоформлення титулу на Північному Кіпрі зараз?
Для іноземного покупця при купівлі першого об’єкта збір становить 4% до 5 січня 2027 року. До зниження він складав 9%.
Як довго діятимуть знижені збори за оформлення титулу?
Пільговий період триває з 7 жовтня 2026 року до 5 січня 2027 року. Після цього ставки можуть бути змінені.
Чи змінився ПДВ або гербовий збір?
Ні. Змінилися лише збори за переоформлення права власності (титулу).
Чи можна отримати ПНП на 10 років на Північному Кіпрі через купівлю нерухомості?
Так, якщо титул оформлено на ваше ім’я, а загальна вартість ваших об’єктів становить £300,000 або більше. Підтвердження доходів при цьому не вимагається.
Що робити, якщо я маю лише договір купівлі-продажу, а титулу ще немає?
Ви можете отримати ПНП на 5 років на основі зареєстрованого в податковій службі контракту. Якщо вартість менше £300,000, потрібно буде підтвердити дохід у розмірі щонайменше однієї місячної мінімальної зарплати.
Яка середня ціна за м² у Кіренії та Іскеле?
У листопаді 2026 року медіанна ціна пропозиції становила £1,761 за м² у Кіренії та £1,320 за м² в Іскеле.
Плануєте покупку до 5 січня 2027 року?
Зверніться до Select Estates International. Ми працюємо по всьому Північному Кіпру, а наш юридичний відділ супроводжує вашу угоду — від пропозиції до отримання титулу.
WhatsApp або телефон: +90 548 878 00 11