Новые изменения в законе о недвижимости Северного Кипра (2024)

Новые изменения в законе о недвижимости Северного Кипра: что Вам нужно знать

21 мая 2024 года Законодательное собрание ТРСК приняло важные поправки в закон о недвижимости Северного Кипра. Эти изменения касаются иностранцев и иностранных компаний, планирующих покупку объектов, а также тех, кто уже владеет недвижимостью, но еще не завершил оформление всех необходимых документов. В этой статье мы объясним ключевые изменения и то, как они влияют на покупателей недвижимости.

1. Изменения для действующих владельцев недвижимости

Если Вы уже купили недвижимость на Северном Кипре, но не завершили определенные обязательные этапы оформления, эти новые правила могут коснуться и Вас. Вот что Вам необходимо знать:

A. Зарегистрируйте Ваш договор купли-продажи

Если Вы подписали Договор купли-продажи до 21 мая 2024 года, но не зарегистрировали его в Земельном кадастре, Вы должны сделать это в течение шести месяцев. Если договор не будет зарегистрирован вовремя, продавцу может грозить штраф в размере 500 минимальных заработных плат.

• Если Вы приобрели недвижимость после мая 2008 года через надежного агента, Ваш договор, скорее всего, уже зарегистрирован.
• Если покупка была совершена до мая 2008 года и регистрация не проводилась, Вам необходимо зарегистрировать договор сейчас, чтобы избежать штрафов.

B. Подайте заявку на разрешение на покупку (PTP)

Иностранные покупатели обязаны подать заявку на получение разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел. Если Вы еще этого не сделали, необходимо подать заявку в течение шести месяцев с момента вступления закона в силу. Несвоевременная подача может повлечь за собой штраф.

C. Завершите оформление права собственности (перевод Kocan)

После получения разрешения на покупку у Вас есть шесть месяцев для завершения процесса перевода права собственности. Если Вы платите в рассрочку, шестимесячный период начинается после совершения последнего платежа. Если перевод не будет завершен вовремя, разрешение может быть аннулировано, а Вам может быть выписан штраф.

2. Что делать, если Вы владеете более чем одним объектом?

Если Вы владеете большим количеством объектов недвижимости, чем разрешено законом, Вы должны уведомить об этом Министерство в течение шести месяцев и оплатить пошлину. Если этого не сделать вовремя, размер пошлины увеличится. После этого у Вас будет 24 месяца, чтобы переоформить лишнюю недвижимость на другое имя. Несоблюдение этих правил может привести к аннулированию Ваших договоров и наложению штрафов.

3. Изменения для будущих покупателей недвижимости

Новый закон также затрагивает всех, кто планирует покупку недвижимости на Северном Кипре. Вот основные изменения:

A. Ограничения на тип и площадь недвижимости

Иностранные покупатели могут приобрести только определенные типы недвижимости:

• Земельный участок: один участок площадью до 1338 м².
• Квартира: одна квартира (или до трех квартир для граждан Турции).
• Дом: один дом на участке площадью до 3300 м².

Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные или лесные земли.

B. Долевые титулы (Shared Title Deeds)

Иностранцы больше не могут покупать недвижимость с долевым титулом. Объект должен иметь либо индивидуальный титул, либо титул с сервисным обременением («Kat İrtifak» на турецком языке). Договоры на недвижимость с долевыми титулами не будут считаться действительными.

C. Продажи в новых проектах

В новых жилых комплексах не менее 20% объектов должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам Турции. Кроме того, не более половины объектов может быть продано иностранцам одной национальности или родственникам первой степени родства.

D. Лимиты на продажу земли

Иностранные покупатели не могут приобретать более 7% земли в любом районе или 3% земли во всей стране.

E. Вопросы национальной безопасности

Министерство внутренних дел может ограничивать покупку недвижимости в определенных районах по соображениям национальной безопасности. Иностранным покупателям может быть отказано в приобретении недвижимости в таких зонах.

F. Компании с иностранным участием

Раньше местные компании (где не менее 51% акций принадлежало гражданам ТРСК) могли свободно покупать недвижимость. Теперь, если компания признается иностранной, к ней применяются те же ограничения, что и к физическим лицам-иностранцам.

G. Регистрация новых договоров

Все новые договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре в течение 75 дней. В противном случае договор будет считаться недействительным.

4. Трастовые соглашения и их последствия

Новый закон гласит, что трастовые соглашения (используемые иностранцами для покупки недвижимости через граждан ТРСК) больше не разрешены. Если у Вас есть трастовое соглашение, заключенное до 21 мая 2024 года, Вы должны зарегистрировать его в Районном земельном управлении в течение 75 дней. Если этого не сделать, соглашение утратит юридическую силу.

5. Санкции и штрафы

За несоблюдение правил предусмотрены серьезные санкции. Они могут включать в себя:

• Штрафы до 500 минимальных заработных плат за несвоевременную регистрацию договора или задержку перевода титула.
• Аннулирование сделки купли-продажи недвижимости при нарушении правил.
• Нарушение лимитов на владение недвижимостью или ненадлежащее использование трастовых соглашений может привести к уголовной ответственности.

Переходные правила для существующих сделок

Для тех, кто подписал Договор купли-продажи до 21 мая 2024 года, действуют следующие правила:

1. Зарегистрируйте договор: если договор был подписан до 21 мая 2024 года, Вы должны зарегистрировать его в Районном земельном управлении и подать заявку на PTP в течение шести месяцев.
2. Перевод Kocan: если разрешение на покупку уже получено, но титул еще не переоформлен, необходимо завершить процедуру в течение шести месяцев с 21 мая 2024 года.
3. Оплата налогов и сборов: если объект не имеет финального одобрения или раздельных титулов, налоги должны быть уплачены в течение 60 рабочих дней после получения разрешения на покупку.
4. Регистрация трастовых соглашений: любые трастовые соглашения, заключенные до 21 мая 2024 года, должны быть зарегистрированы в течение 75 дней. В противном случае они будут аннулированы.

Новые законы о недвижимости на Северном Кипре вносят существенные изменения, особенно для иностранцев и зарубежных компаний. Важно понимать эти правила, чтобы избежать штрафов и юридических сложностей. Независимо от того, купили Вы недвижимость или только планируете это сделать, обязательно соблюдайте установленные этапы и сроки.

Если Вам нужна помощь в регистрации недвижимости, подаче заявки на разрешение на покупку (PTP) или оформлении титула, свяжитесь с нами. Select Estates International всегда готова помочь Вам!