Новости недвижимости Северного Кипра: снижение госпошлин, ВНЖ на 10 лет и актуальные цены (ноябрь 2026)

Покупать недвижимость на Северном Кипре сейчас выгоднее. С 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года иностранный покупатель платит за перевод титула на первый объект недвижимости 4% вместо 9%. Собственники недвижимости с титулом на сумму от £300 000 и выше теперь могут получить вид на жительство сроком на 10 лет без проверки доходов. При этом медианная цена предложения в ноябре 2026 года составляет £1 761 за м² в Кирении и £1 320 за м² в Искеле.

Снижение пошлин на оформление титула на Северном Кипре до 5 января 2027 года

Правительство Северного Кипра снизило пошлины на перевод титула (права собственности) для большинства покупателей. Постановление было опубликовано в Официальном вестнике 7 октября 2026 года. Это временная мера, которая действует до 5 января 2027 года.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

Покупатель	Объект	Новая пошлина	Было
Иностранец	1-й	4%	9%
Иностранец	2-й	5.5%	–
Иностранец	3-й	6%	–
Гражданин Турции	1-й	4%	6%
Гражданин Турции	2-й	4%	8%
Гражданин Турции	3-й–4-й	5.5%	–
Гражданин Турции	5-й–6-й	6%	–
Гражданин ТРСК	Любой	3%	–
Гражданин ТРСК	Разовое право	2%	–

Разовая ставка 2% применяется к жилью площадью до 200 м² плюс один земельный участок, либо к коммерческому объекту до 100 м². Какую сумму можно сэкономить?

Возьмем квартиру стоимостью £150 000, которую иностранный покупатель приобретает как свою первую недвижимость. Пошлина теперь составит около £6 000. До снижения она была около £13 500. Экономия — порядка £7 500.

Полезно знать

\n
• НДС (VAT) и гербовый сбор (stamp duty) не изменились.
\n
• Пошлина оплачивается в турецких лирах на основании стоимости, установленной Земельным кадастром.
\n
• Иностранным покупателям по-прежнему требуется разрешение на покупку (PTP), а пошлина должна быть оплачена в течение 75 рабочих дней.
\n
• После 5 января 2027 года ставки могут снова измениться, поэтому уточняйте информацию перед подписанием договора.
\n

Новые правила получения ВНЖ на Северном Кипре для владельцев недвижимости

Если стоимость вашей недвижимости по титулу (Kocan) составляет £300 000 или более, вы можете получить вид на жительство на 10 лет без подтверждения доходов. Новые правила вступили в силу согласно публикациям в Официальном вестнике от 2 и 5 октября 2026 года.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

Ваша ситуация	Общая стоимость	Срок ВНЖ	Нужна справка о доходах?
Титул оформлен на ваше имя	£300 000 и более	10 лет	Нет
Титул оформлен на ваше имя	Менее £300 000	5 лет	Нет
Договор купли-продажи зарегистрирован, титул еще не получен	£300 000 и более	5 лет	Нет
Договор купли-продажи зарегистрирован, титул еще не получен	Менее £300 000	5 лет	Да, не менее одной минимальной зарплаты в месяц

\n
• Сумма £300 000 учитывает общую стоимость всех ваших объектов недвижимости.
\n
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован и одобрен в Налоговой службе.
\n
• Семейный ВНЖ может быть выдан на срок до 10 лет.
\n
• По визе вы можете находиться в стране до 90 дней. Для более длительного пребывания необходим ВНЖ.
\n
• Заявка подается онлайн в Министерство внутренних дел через систему GöçSis.
\n

Цены на недвижимость на Северном Кипре за м², ноябрь 2026 г.

Недвижимость в Кирении примерно на треть дороже в пересчете за квадратный метр, чем в Искеле.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

Район	Медианная цена предложения за м²	Дом 100 м² по этой цене
Кирения (Girne)	£1 761	около £176 100
Искеле	£1 320	около £132 000

Это запрашиваемые цены из активных объявлений, обновленные на 3 ноября 2026 года, а не окончательные цены сделок.

Хотите узнать стоимость конкретного объекта? Наша бесплатная онлайн-оценка сравнивает его более чем с 40 000 предложений на рынке.

Что это значит для покупателя

Если вы совершите покупку до 5 января 2027 года, сниженная пошлина позволит вам сэкономить тысячи фунтов.

\n
• Время имеет значение. Уточните у своего юриста, когда наступает срок оплаты пошлины за перевод титула по вашей сделке, чтобы понять, успеваете ли вы воспользоваться льготной ставкой.
\n
• £300 000 — теперь ключевая цифра. Покупка жилья на эту сумму или выше дает право на 10-летний ВНЖ без необходимости подтверждать доход.
\n
• Локация определяет бюджет. Те же 100 м² в Искеле обойдутся примерно на £44 000 дешевле, чем в Кирении, исходя из медианных цен предложения.
\n
• Правильное оформление документов. Наша команда юристов проверит ваш контракт, статус PTP и сроки оплаты пошлин еще до того, как вы поставите свою подпись.
\n

Часто задаваемые вопросы

Каков размер пошлины на перевод титула на Северном Кипре сейчас?

Для иностранного покупателя при покупке первой недвижимости ставка составляет 4% до 5 января 2027 года. До снижения она составляла 9%.

Как долго будут действовать сниженные пошлины?

Они действуют с 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года. После этой даты ставки могут быть пересмотрены.

Изменились ли НДС или гербовый сбор?

Нет. Изменились только пошлины на перевод титула (права собственности).

Можно ли получить ВНЖ на 10 лет на Северном Кипре при покупке недвижимости?

Да, если титул оформлен на ваше имя и общая стоимость ваших объектов составляет £300 000 или более. Подтверждение дохода в этом случае не требуется.

Что если у меня есть только договор купли-продажи, а титул еще не получен?

Вы можете получить ВНЖ на 5 лет при наличии зарегистрированного договора, одобренного Налоговой службой. Если стоимость менее £300 000, необходимо подтвердить доход в размере не менее одной минимальной ежемесячной зарплаты.

Какова средняя цена за м² в Кирении и Искеле?

В ноябре 2026 года медианная цена предложения составила £1 761 за м² в Кирении и £1 320 за м² в Искеле.

Планируете покупку до 5 января 2027 года?

Свяжитесь с Select Estates International. Мы работаем по всему Северному Кипру, а наш юридический отдел обеспечит полное сопровождение сделки — от предложения до получения титула.

WhatsApp или звонок: +90 548 878 00 11