أخبار عقارات شمال قبرص: تخفيض رسوم التسجيل، إقامة لـ 10 سنوات وأحدث الأسعار (نوفمبر 2026)
أصبح شراء العقارات في شمال قبرص أقل تكلفة في الوقت الحالي. ففي الفترة من 7 أكتوبر 2026 إلى 5 يناير 2027، يسدد المشتري الأجنبي رسوم نقل ملكية (Kocan) بنسبة 4% فقط على عقاره الأول بدلاً من 9%. كما يمكن للملاك الذين تبلغ قيمة عقاراتهم المسجلة بموجب Kocan مبلغ 300,000 £ أو أكثر الحصول الآن على إقامة لمدة 10 سنوات دون الحاجة لإثبات دخل. وبلغ متوسط سعر العرض المتر المربع 1,761 £ في كيرينيا و1,320 £ في إسكيلة (نوفمبر 2026).
تخفيض رسوم نقل الملكية في شمال قبرص حتى 5 يناير 2027
خفضت حكومة شمال قبرص رسوم نقل ملكية العقارات لمعظم المشترين. ونُشر هذا التغيير في الجريدة الرسمية في 7 أكتوبر 2026، وهو قرار مؤقت يسري حتى 5 يناير 2027.
| المشتري | العقار | إجمالي الرسوم الجديدة | الرسوم السابقة |
| مشتري أجنبي | الأول | 4% | 9% |
| مشتري أجنبي | الثاني | 5.5% | – |
| مشتري أجنبي | الثالث | 6% | – |
| مواطن تركي | الأول | 4% | 6% |
| مواطن تركي | الثاني | 4% | 8% |
| مواطن تركي | الثالث–الرابع | 5.5% | – |
| مواطن تركي | الخامس–السادس | 6% | – |
| مواطن TRNC | أي عقار | 3% | – |
| مواطن TRNC | حق لمرة واحدة | 2% | – |
تُطبق نسبة 2% (الحق لمرة واحدة) على المسكن الذي لا تتجاوز مساحته 200 م² بالإضافة إلى قطعة أرض واحدة، أو مكان عمل لا تتجاوز مساحته 100 م². فكم يمكنك أن توفر؟
لنفترض أن مشتراً أجنبياً اشترى شقة بقيمة 150,000 £ كعقار أول له؛ تبلغ الرسوم الآن حوالي 6,000 £، بينما كانت قبل التخفيض حوالي 13,500 £. وهذا يعني توفيراً يقارب 7,500 £.
معلومات هامة
- لم يطرأ أي تغيير على ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الدمغة.
- تُدفع الرسوم بالليرة التركية، بناءً على القيمة التي تحددها دائرة الأراضي والمساحة.
- لا يزال المشترون الأجانب بحاجة إلى تصريح شراء (PTP)، ويجب سداد الرسوم خلال 75 يوم عمل.
- بعد تاريخ 5 يناير 2027، قد تتغير النسب مرة أخرى، لذا تحقق من الأمر قبل التوقيع.
قواعد جديدة لإقامة مالكي العقارات في شمال قبرص
إذا كانت قيمة سند ملكيتك (Kocan) تبلغ 300,000 £ أو أكثر، يمكنك الآن الحصول على تصريح إقامة لمدة 10 سنوات دون اختبار دخل. وقد دخلت هذه القواعد حيز التنفيذ عبر الجريدة الرسمية في 2 و5 أكتوبر 2026.
| حالة المالك | إجمالي قيمة العقار | مدة الإقامة | هل إثبات الدخل مطلوب؟ |
| سند الملكية باسمك | 300,000 £ أو أكثر | 10 سنوات | لا |
| سند الملكية باسمك | أقل من 300,000 £ | 5 سنوات | لا |
| عقد بيع مختوم (بدون سند ملكية بعد) | 300,000 £ أو أكثر | 5 سنوات | لا |
| عقد بيع مختوم (بدون سند ملكية بعد) | أقل من 300,000 £ | 5 سنوات | نعم، راتب شهري بحد أدنى واحد على الأقل |
- مبلغ 300,000 £ يحتسب القيمة الإجمالية لجميع عقاراتك.
- يجب أن يكون عقد البيع مختوماً ومعتمداً من دائرة الضرائب.
- يمكن منح إقامة عائلية لمدة تصل إلى 10 سنوات.
- يمكنك البقاء لمدة تصل إلى 90 يوماً بموجب تأشيرة سياحية، وللإقامات الأطول تحتاج إلى تصريح إقامة.
- يتم تقديم الطلب إلى وزارة الداخلية إلكترونياً عبر نظام GöçSis.
أسعار عقارات شمال قبرص لكل متر مربع، نوفمبر 2026
تُعد كيرينيا أغلى بنحو الثلث للمتر المربع الواحد مقارنة بـ إسكيلة.
| المنطقة | متوسط سعر العرض للمتر المربع | سعر عقار بمساحة 100 م² |
| كيرينيا (Girne) | 1,761 £ | حوالي 176,100 £ |
| إسكيلة | 1,320 £ | حوالي 132,000 £ |
هذه هي أسعار العرض من القوائم النشطة، تم تحديثها في 3 نوفمبر 2026، وليست أسعار البيع النهائية:
هل تود معرفة قيمة عقار معين؟ خدمة التقييم المجانية عبر الإنترنت لدينا تقارن العقار بأكثر من 40,000 قائمة في السوق.
ماذا يعني هذا بالنسبة لك كمشترٍ
إذا قمت بالشراء قبل 5 يناير 2027، فإن الرسوم المخفضة قد توفر لك آلاف الجنيهات الإسترلينية.
- التوقيت عامل حاسم. استشر محاميك حول موعد استحقاق رسوم نقل الملكية لعملية الشراء الخاصة بك، لتعرف ما إذا كان السعر المخفض ينطبق عليك.
- مبلغ 300,000 £ هو الرقم الأهم الآن. امتلاك عقار بهذه القيمة أو أكثر يمنحك إقامة لمدة 10 سنوات دون الحاجة لإثبات دخل.
- الموقع يغير ميزانيتك. نفس المساحة (100 م²) تكلف حوالي 44,000 £ أقل في إسكيلة عنها في كيرينيا، بناءً على متوسط أسعار العرض.
- تأكد من صحة الإجراءات الورقية. يمكن لفريق نقل الملكية الداخلي لدينا مراجعة عقدك، وتصريح PTP، وتوقيت الرسوم قبل التوقيع.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم نقل ملكية العقارات في شمال قبرص حالياً؟
بالنسبة للعقار الأول للمشتري الأجنبي، تبلغ الرسوم 4% حتى 5 يناير 2027، بعد أن كانت 9% قبل التخفيض.
ما هي مدة سريان رسوم نقل الملكية المخفضة؟
تسري من 7 أكتوبر 2026 وحتى 5 يناير 2027. وبعد ذلك التاريخ، قد تتغير النسب.
هل تغيرت ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الدمغة؟
لا، التغيير شمل فقط رسوم نقل ملكية العقارات (Kocan).
هل يمكنني الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات في شمال قبرص عبر شراء عقار؟
نعم، إذا كان سند الملكية باسمك وكانت قيمة عقاراتك الإجمالية 300,000 £ أو أكثر. ولا يشترط تقديم إثبات دخل في هذه الحالة.
ماذا لو كان لدي عقد بيع فقط ولم أحصل على سند الملكية بعد؟
يمكنك الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات بموجب عقد مختوم ومعتمد من دائرة الضرائب. وإذا كانت القيمة أقل من 300,000 £، يجب إثبات دخل لا يقل عن الحد الأدنى للأجر الشهري.
ما هو متوسط سعر المتر المربع في كيرينيا وإسكيلة؟
في نوفمبر 2026، بلغ متوسط سعر العرض 1,761 £ للمتر المربع في كيرينيا و1,320 £ في إسكيلة.
هل تفكر في الشراء قبل 5 يناير 2027؟
تحدث مع Select Estates International. نحن نعمل في جميع أنحاء شمال قبرص، ويتولى فريقنا القانوني الداخلي إدارة عملية الشراء من مرحلة العرض حتى استلام سند الملكية.
واتساب أو اتصال: 11 00 878 548 90+