Юридические правила покупки недвижимости на Северном Кипре
Покупка недвижимости на Северном Кипре
Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость на Северном Кипре, имеют право купить один объект жилья, 1 акр земли или один дом, построенный на участке площадью до 5 акров.
До недавнего времени супружеские пары рассматривались как одно лицо, и, соответственно, их право на покупку ограничивалось только одним объектом недвижимости. Согласно новой практике, супруги рассматриваются независимо друг от друга, и каждый из них имеет равное право на покупку.
После подписания договора купли-продажи объект должен быть зарегистрирован в земельном комитете того района, где он расположен. Регистрация должна быть произведена не позднее 21 дня с даты подписания договора, при этом необходимо оплатить гербовый сбор.
Регистрация договора означает переход прав в реестре Kocan на имя покупателя, указанного в договоре. Недвижимость, по которой зарегистрирован контракт, не может быть передана другому лицу, заложена или обременена какими-либо исками или арестами без согласия покупателя, указанного в договоре.
Всем иностранным покупателям, не являющимся гражданами ТРСК, требуется разрешение от Совета Министров (PTP) для регистрации любого недвижимого имущества на свое имя.
Заявление подается в Министерство внутренних дел вместе с формой, копией Вашего паспорта и справкой о несудимости, которую Вы получите через наш офис; все процедуры контролируются нашими специалистами.
Общество с ограниченной ответственностью
Одним из наиболее важных решений при создании частной компании с ограниченной ответственностью в Турецкой Республике Северного Кипра является определение того, будет ли компания приобретать недвижимость. Это решение повлияет не только на планирование корпоративной структуры, но и означает, что при отсутствии надлежащей структуры компания может столкнуться с определенными ограничениями и требованиями при покупке недвижимости.
Если компания создается с целью приобретения и владения недвижимостью, большинство акционеров и членов совета директоров не должны быть иностранными физическими или юридическими лицами.
В противном случае компания будет считаться «иностранным юридическим лицом» и/или «компанией под иностранным контролем», и на нее будут распространяться правила и ограничения на покупку недвижимости иностранцами. То есть для приобретения недвижимости в рамках квоты (дом или квартира на участке не более 5 акров или земельный участок не более 1 акра) потребуется разрешение на покупку (PTP) от Совета Министров.
Условием, необходимым для того, чтобы компания могла инвестировать сверх установленной квоты, является регистрация не менее 51% акций компании на имя гражданина ТРСК или местного юридического лица, а большинство членов совета директоров также должны быть гражданами ТРСК. В этом контексте наша компания предоставляет доверительные услуги своим клиентам-инвесторам и становится партнером по реализации инвестиционных проектов. Для получения юридической консультации по вопросам эскроу-услуг, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Если Вы не планируете приобретать недвижимость на имя компании на каком-либо этапе, все акционеры и директора компании могут быть иностранными гражданами.