اللوائح القانونية لشراء العقارات في شمال قبرص

شراء العقارات في شمال قبرص

بالنسبة للأجانب الراغبين في شراء عقارات في شمال قبرص؛ يمكنهم شراء مسكن واحد، أو فدان واحد من الأرض، أو مسكن واحد مقام على أرض مساحتها 5 أفدنة.

حتى وقت قريب، كان يتم التعامل مع الأزواج كشخص واحد، وبالتالي كان حقهم في الشراء يقتصر على عقار واحد فقط. أما وفقاً للممارسات الجديدة، فيتم تقييم الزوجين بشكل مستقل عن بعضهما البعض، ويتمتع كل منهما بنفس الحق في الشراء.

بعد توقيع عقود البيع، يتم تسجيل العقار في مكتب السجل العقاري التابع للمنطقة التي يقع فيها. يجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز 21 يوماً من تاريخ العقد، مع سداد ضريبة الدمغة الخاصة بعقد البيع.

يعني تسجيل العقد نقل قيود الملكية الخاصة ببيع العقار موضوع العقد إلى المشتري المحدد في العقد. ولا يمكن تحويل العقار المتعاقد عليه إلى شخص آخر أو رهنه، كما لا يمكن إصدار أمر مؤقت أو أي حجز عليه دون موافقة المشتري المذكور في العقد.

يتطلب تسجيل أي عقار باسم المشتري الأجنبي الحصول على تصريح PTP من مجلس الوزراء لجميع المشترين الأجانب الذين لا يحملون جنسية شمال قبرص.

يتم تقديم الطلب إلى وزارة الداخلية باستخدام نموذج مخصص، مع نسخة من جواز السفر والسجل الجنائي (شهادة حسن سير وسلوك) التي ستحصل عليها من مكتبنا، ويتولى مكتبنا متابعة كافة الإجراءات.

الشركة المحدودة

من أهم القرارات التي يجب عليك اتخاذها عند تأسيس شركة خاصة محدودة في جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) هو تحديد ما إذا كانت الشركة ستتملك أي عقارات. لن يؤثر هذا القرار على تخطيط هيكل الشركة فحسب، بل يعني أيضاً أنه في حال غياب الهيكل المناسب، قد تخضع الشركة لقيود ومتطلبات معينة عند شراء العقارات.

إذا تم تأسيس الشركة بغرض تملك العقارات والحفاظ عليها، فيجب ألا تتكون أغلبية المساهمين ومجلس الإدارة من أشخاص طبيعيين أو اعتباريين أجانب.

خلاف ذلك، ستُعتبر الشركة "كياناً قانونياً أجنبياً" و/أو "شركة خاضعة لسيطرة أجنبية"، وستنطبق عليها القواعد والقيود المفروضة على شراء الأجانب للعقارات، أي حصة تملك العقارات المسموح بها من مجلس الوزراء (منزل أو شقة أو أرض لا تتجاوز مساحتها فداناً واحداً أو عقاراً لا تتجاوز مساحته 5 أفدنة)، مما سيتطلب الحصول على تصريح شراء PTP.

الشرط المطلوب لكي تستثمر الشركة بما يتجاوز الحصة المطبقة هو ضرورة تسجيل 51% على الأقل من أسهم الشركة باسم شخص طبيعي أو اعتباري من مواطني TRNC، وأن تتكون أغلبية مجلس الإدارة من مواطني TRNC. وفي هذا السياق، تقدم شركتنا خدمة الوصاية لعملائنا المستثمرين وتعمل كشريك حلول للمشاريع الاستثمارية. للحصول على مشورة قانونية بشأن خدمات الضمان (escrow) الخاصة بنا، يرجى الاتصال بنا.

إذا كنت لا تنوي تملك عقارات باسم الشركة في أي مرحلة، فيمكن أن يكون جميع المساهمين والمديرين في الشركة من الرعايا الأجانب.