НОВЫЕ ПРАВИЛА: Северный Кипр вводит жесткие ограничения для иностранных покупателей недвижимости в 2024 году

Новые правила в сфере недвижимости на Северном Кипре 2024

Если Вы уже приобрели дом или только планируете покупку, эта информация имеет для Вас решающее значение. На этой неделе правительство Северного Кипра ввело новые правила для рынка недвижимости и иностранных покупателей. Строительный сектор находится в шоковом состоянии, так как эти изменения затрагивают его больше всего.

Контекст и опасения
Слухи об этих изменениях ходили неделями. Наш союз агентов по недвижимости и ряд юристов пытались встретиться с представителями правительства, чтобы сделать правила более справедливыми и логичными. К сожалению, власти не прислушались и приняли закон, который очень сложен для исполнения и запутан.

Почему введены новые правила?
Основной причиной принятия нового закона стал значительный рост продаж недвижимости иностранцам. За последние два года более 20 000 домов были проданы иностранным гражданам, включая европейцев, россиян и иранцев. Это внушительная цифра для страны с населением всего в полмиллиона человек.

Влияние на местное сообщество
В некоторых городах местные жители, включая экспатов, проживающих здесь долгое время, чувствуют себя меньшинством. Они винят новых резидентов в росте цен на недвижимость и продукты, а также опасаются, что их дети не смогут позволить себе покупку жилья в будущем. Если Вы посетите Искеле или Татлысу, Вы увидите больше рекламных щитов на фарси и русском языке, чем на английском или турецком, что подтверждает эти опасения.

Сравнительная статистика иностранных инвесторов
— Северный Кипр (население 400 000): 8 000 иностранных покупателей в прошлом году.
— Южный Кипр (население 1 миллион): 6 900 продаж в прошлом году.
— Турция (население 90 миллионов): 35 000 продаж иностранцам в прошлом году.

Растущее число иностранных покупателей привело к удвоению цен на недвижимость за последние три года, особенно в таких районах, как Искеле и Татлысу, где из-за малого количества местных жителей порой кажется, что находишься в Иране или России.

Краткий обзор новых правил

1. Требования к регистрации
— Несколько объектов недвижимости: если в прошлом году Вы купили более одного объекта и не зарегистрировали их в течение шести месяцев, свяжитесь со своим юристом для прохождения регистрации. Вы обязаны продать их в течение 24 месяцев, так как теперь разрешено владеть только одним объектом на человека.
— Разрешения на покупку (PTP): необходимо зарегистрировать недвижимость на свое имя в течение шести месяцев, иначе разрешение будет аннулировано.
— Покупка через доверенных лиц (траст): зарегистрируйте недвижимость в земельном кадастре в течение 75 дней.

2. Требования к новым покупателям
— Титулы (Kocan): все объекты недвижимости должны иметь полные или частичные титулы собственности. Контракты без документов на право собственности приниматься не будут.
— Долевая собственность: продажа недвижимости с долевым титулом запрещена, в том числе местным жителям.

3. Штрафы
— Несоблюдение правил может повлечь за собой штраф в размере до 500 000 евро.

4. Временные уступки
— Под давлением застройщиков продажа по контрактам при наличии разрешений на планирование разрешена на срок до одного года.

5. Ограничения для иностранных покупателей
— Доля иностранных владельцев не может превышать 7% от общей территории государства или 3% в городах.
— В любом жилом комплексе не может быть более 80% иностранных покупателей, при этом не более 51% могут быть представителями одной страны.

Перспективы на будущее
Покупка недвижимости на Северном Кипре станет более сложной задачей. Цены на новые объекты вырастут, так как застройщикам может потребоваться до двух лет на оформление всех необходимых документов. Однако в некоторых районах цены могут снизиться, поскольку владельцы нескольких объектов будут вынуждены продавать их в соответствии с новым законом.

Заключение
Чтобы узнать больше, посмотрите мои предыдущие видео или подпишитесь на рассылку. Огромная благодарность моим клиентам за доверие: Ваши контракты зарегистрированы, поэтому Вам не о чем беспокоиться. Тем, кто совершил покупку в нарушение данного закона — Ваши юристы уже работают над решением. Паниковать не стоит: в это дело стоимостью 4 миллиарда евро вовлечены 20 000 покупателей. Ассоциация агентов по недвижимости и коллегия адвокатов готовятся оспорить этот закон в верховном суде для его пересмотра в пользу более справедливых и логичных норм.

Это краткое изложение новых правил. Если Вы оставите свой адрес электронной почты ниже, я вышлю полный перевод на английском и немецком языках во вторник.

Надеюсь, этот оптимизированный контент поможет в продвижении!

Страхование на Северном Кипре