Юридичні правила купівлі нерухомості на Північному Кіпрі
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі
Іноземці, які планують купити нерухомість на Північному Кіпрі, можуть придбати 1 житловий об'єкт, 1 акр землі або 1 житловий будинок, побудований на ділянці площею до 5 акрів.
Донедавна подружжя розглядалося як одна особа, і відповідно їхнє право на купівлю обмежувалося лише одним об'єктом нерухомості. Згідно з новою практикою, чоловік і дружина розглядаються незалежно один від одного, і кожен з подружжя має однакове право на купівлю.
Після підписання договорів купівлі-продажу об'єкт нерухомості реєструється в земельному управлінні того району, де він розташований. Реєстрація має бути здійснена не пізніше ніж через 21 день з дати підписання договору, при цьому необхідно сплатити гербовий збір за договором купівлі-продажу.
Реєстрація договору означає внесення запису про продаж нерухомості за договором до реєстру прав власності на ім'я покупця, зазначеного в договорі. Нерухомість, що є предметом договору, не може бути передана іншій особі, заставлена, а також на неї не може бути накладено тимчасову заборону або будь-яке обтяження без згоди покупця, зазначеного в договорі.
Для всіх іноземних покупців, які не є громадянами Північного Кіпру, для реєстрації будь-якої нерухомості на їхнє ім'я потрібен дозвіл від Ради Міністрів.
Заява подається до Міністерства внутрішніх справ разом із формою, копією вашого паспорта та довідкою про несудимість, яку ви отримаєте в нашому офісі; наш офіс супроводжує всі процедури.
Товариство з обмеженою відповідальністю
Одним із найважливіших рішень, які вам необхідно прийняти при створенні приватної компанії з обмеженою відповідальністю в Турецькій Республіці Північного Кіпру, є визначення того, чи буде компанія купувати нерухомість. Це рішення вплине не лише на планування корпоративної структури, але й означатиме, що за відсутності відповідної структури компанія може зіткнутися з певними обмеженнями та вимогами при купівлі нерухомості.
Якщо компанія створюється з метою придбання та володіння нерухомим майном, більшість акціонерів та рада директорів не повинні складатися з іноземних фізичних або юридичних осіб.
В іншому випадку компанія буде вважатися «іноземною юридичною особою» та/або «компанією під іноземним контролем», і на неї поширюватимуться правила та обмеження щодо купівлі нерухомості іноземцями, тобто квота на придбання нерухомості від Ради Міністрів (будинок або квартира площею не більше 5 акрів, або земельна ділянка не більше 1 акра), що потребуватиме отримання дозволу на купівлю.
Умовою, необхідною для того, щоб компанія могла інвестувати понад встановлену квоту, є те, що принаймні 51% акцій компанії мають бути зареєстровані на ім'я фізичної або юридичної особи — громадянина ТРПК, а більшість ради директорів мають складати громадяни ТРПК. У цьому контексті наша компанія надає довірчі послуги своїм клієнтам-інвесторам і стає партнером у вирішенні питань для інвестиційних проектів. Для отримання юридичної консультації щодо наших ескроу-послуг, будь ласка, зв'яжіться з нами.
Якщо ви не маєте наміру купувати нерухомість на ім'я компанії на будь-якому етапі, всі акціонери та директори компанії можуть бути іноземними громадянами.