Immobilienverkauf in Nordzypern 2026: Leitfaden zu Steuern, Maklergebühren und Nettoerlös

10 September 2026
Aktualisiert am 4 November 2026
14 Min. Lesezeit

Immobilienverkauf in Nordzypern: Verkäufersteuer, Maklergebühren & Kompletter Leitfaden 2026

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus, Ihre Villa, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Nordzypern zu verkaufen?

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, ist es wichtig, die mit dem Verkauf verbundenen Kosten zu verstehen — insbesondere die
\nVerkäufersteuer (Stopaj), die Maklerprovision, gegebenenfalls die Mehrwertsteuer, Rechtskosten und die für die Besteuerung herangezogene Bewertung des Grundbuchamtes.
\nEine Immobilie mag auf dem freien Markt 300.000 £ wert sein, aber der Betrag, den Sie schlussendlich erhalten, kann nach Steuern und Verkaufskosten erheblich abweichen.
\nDieser Leitfaden erläutert die wichtigsten Kosten und Überlegungen für Immobilieneigentümer, die im Jahr 2026 in Nordzypern / der TRNZ verkaufen möchten.

Wichtig: Die Immobilienbesteuerung kann vom Status des Eigentümers, der Immobilie, dem Titel (Kocan), der Transaktionshistorie und der Frage abhängen, ob der Verkäufer als privater oder gewerblicher Verkäufer gilt. Steuerregeln können sich zudem ändern. Bestätigen Sie die endgültige Berechnung immer mit Ihrem Anwalt oder dem zuständigen Finanzamt der TRNZ, bevor Sie einen Verkauf abschließen.

Welche Kosten zahlt ein Immobilienverkäufer in Nordzypern?

Die Hauptkosten, die auf einen Verkäufer zukommen können, sind:

Kapitalertragsteuer / Verkäufersteuer (Stopaj)
Maklerprovision
Mehrwertsteuer auf die Maklerdienstleistung, sofern zutreffend
MwSt./KDV auf die Immobilie, sofern die Transaktion dieser unterliegt
Anwalts- oder Abwicklungskosten
Sonstige Verwaltungs- oder Dokumentationskosten

Der genaue Betrag hängt von der Immobilie und den Umständen des Verkäufers ab.
\nBei einem normalen privaten Wiederverkauf sind die beiden Kostenpunkte, die Hauseigentümer am häufigsten berücksichtigen müssen, die Verkäufersteuer und die Maklerprovision.

1. Verkäufersteuer in Nordzypern — Stopaj

Die Verkäufersteuer wird gemeinhin als Stopaj oder Kapitalertragsteuer bezeichnet.
\nEs handelt sich in der Regel um eine Steuer, die vom Verkäufer und nicht vom Käufer zu zahlen ist.
\nEiner der wichtigsten Punkte, die ein Verkäufer verstehen muss, ist, dass die Steuerberechnung nicht zwangsläufig nur auf dem Betrag basiert, den Sie mit dem Käufer vereinbaren.
\nDie offizielle Bewertung durch das Grundbuchamt / Distrikt-Landamt kann für die Berechnung maßgeblich sein.
\nAus diesem Grund sollte ein Verkäufer die voraussichtliche steuerliche Situation klären, bevor er einem endgültigen Verkaufspreis zustimmt.
\nAktuell veröffentlichte Immobilienleitfäden geben je nach Status und Umständen des Verkäufers unterschiedliche Sätze an. Zum Beispiel gibt der Leitfaden von TEKCE vom September 2026 derzeit 2,8 % für einen nicht-gewerblichen Verkäufer und 4 % für einen gewerblichen Verkäufer an, während andere aktuelle Immobilienquellen in Nordzypern abweichende Sätze nennen.

Warum sollten Verkäufer dies prüfen, bevor sie ein Angebot annehmen?

Stellen Sie sich vor, Sie vereinbaren den Verkauf Ihrer Villa für:
\n300.000 £
\nSie sollten Ihren Nettoerlös nicht einfach so berechnen:
\n300.000 £ – Maklerprovision
\nEs können zusätzlich die Verkäufersteuer und andere Transaktionskosten anfallen.
\nIhr Anwalt oder Steuerberater sollte die anwendbare Steuerbasis und den Steuersatz für Ihre spezifische Immobilie und Ihren Verkäuferstatus ermitteln.

2. Gibt es eine einmalige oder lebenslange Steuerbefreiung?

Dies ist eine der wichtigsten Fragen für private Hauseigentümer.
\nAktuelle Leitfäden für Immobilien in Nordzypern besagen, dass qualifizierte Privatpersonen einen einmaligen / lebenslangen steuerfreien Verkauf für ein Haus und ein Grundstück bis zu 1 Donum (ca. 1.338 m²) beanspruchen können.
\nDie Befreiung unterliegt jedoch bestimmten Voraussetzungen und es sollte nicht automatisch davon ausgegangen werden, dass sie für jeden Verkäufer gilt.
\nIhr Anwalt oder das Finanzamt sollte Folgendes bestätigen:

Ob Sie für die Befreiung qualifiziert sind
Ob Sie diese bereits früher genutzt haben
Die Größe und Art der Immobilie
Ob Ihre Transaktion als Privatverkauf gilt
Ob Ihr Verkäuferstatus die Befreiung beeinflusst

Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie automatisch qualifiziert sind, nur weil dies die erste Immobilie ist, die Sie verkaufen.
\nHolen Sie eine Bestätigung ein, bevor Sie Ihren Nettoerlös berechnen.

3. Wie wird die Verkäufersteuer berechnet?

Dies ist der Punkt, an dem viele Immobilieneigentümer unsicher werden.
\nDie Steuerberechnung kann auf der offiziellen Bewertung des Grundbuchamtes basieren und nicht einfach auf dem im Inserat des Maklers angegebenen Preis.
\nEin Beispiel:
\nVereinbarter Verkaufspreis: 300.000 £
\nOffizielle Bewertung des Grundbuchamtes: 250.000 £
\nDie entsprechende Steuerberechnung kann von der offiziellen Bewertung und den für Ihre spezifische Transaktion geltenden Regeln abhängen.
\nVerkäufer sollten daher ihren Anwalt oder Steuerberater um eine schriftliche Schätzung der erwarteten Verkäufersteuer bitten, bevor sie ein Angebot annehmen.
\nDies ist besonders wichtig, wenn die Immobilie seit dem Kauf erheblich an Wert gewonnen hat.

4. Wie hoch ist die Maklerprovision in Nordzypern?

Die Maklerprovision wird in Nordzypern normalerweise vom Verkäufer gezahlt.
\nEin häufig genannter Satz für einen Immobilienverkauf liegt bei etwa 5-6 % des Verkaufspreises, wobei die tatsächliche Provision immer schriftlich mit der Agentur vereinbart werden sollte, bevor die Vermarktung beginnt.
\nEin Beispiel:

Immobilie verkauft für 300.000 £

5 % Maklerprovision = 15.000 £
\nWenn MwSt./KDV auf die Maklerdienstleistung erhoben wird, können dadurch je nach Vereinbarung und steuerlichem Status des Maklers zusätzliche Kosten entstehen.
\nFragen Sie daher immer:
\n„Ist Ihre Provision inklusive oder exklusive MwSt./KDV?“
\nGehen Sie nicht von Annahmen aus.

5. Warum der günstigste Makler nicht immer die günstigste Option ist

Ein Verkäufer mag sich auf den Unterschied konzentrieren zwischen:
\n4 % Provision
\nund
\n5 % Provision
\nAber die wichtigere Frage lautet:

„Was erhalte ich nach dem Verkauf tatsächlich?“

Zum Beispiel:
\nMakler A:

Provision: 4 %
Verkaufspreis: 270.000 £

Makler B:

Provision: 5 %
Verkaufspreis: 300.000 £

Der Unterschied von 1 % bei der Provision beträgt bei einem Verkauf von 300.000 £ lediglich 3.000 £.
\nDer Unterschied von 30.000 £ beim Verkaufspreis ist jedoch weitaus bedeutender.
\nDeshalb sollten Verkäufer einen Makler nach folgenden Kriterien bewerten:

Präzise Wertermittlung
Käuferdatenbank
Internationale Präsenz
Marketingqualität
Verhandlungsgeschick
Nachbetreuung
Besichtigungsmanagement
Kenntnis des lokalen Marktes
Fähigkeit, die Transaktion zum Abschluss zu bringen

Die niedrigste Provision führt nicht zwangsläufig zum höchsten Nettoertrag.

6. Wie sieht es mit der MwSt. / KDV beim Verkauf aus?

Die Mehrwertsteuer fällt nicht automatisch bei jedem Wiederverkauf einer Immobilie in Nordzypern an.
\nOb MwSt./KDV anfällt, kann vom Status des Verkäufers, der Art der Immobilie und der Transaktion abhängen.
\nAktuelle Richtlinien besagen, dass Wiederverkaufsimmobilien von privaten, nicht-gewerblichen Verkäufern anders behandelt werden können als Transaktionen mit gewerblichen Verkäufern oder Immobilien im Besitz von Bauträgern.
\nDies ist besonders wichtig, wenn:

Die Immobilie noch auf den Namen eines Bauträgers eingetragen ist
Der Verkäufer als gewerblicher Anbieter gilt
Der Verkäufer mehrere Immobilientransaktionen durchgeführt hat
Die Immobilie im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit verkauft wird
Die Mehrwertsteuer zuvor noch nicht abgewickelt wurde

Bitten Sie Ihren Anwalt, die MwSt./KDV-Situation zu bestätigen, bevor Sie dem endgültigen Vertragspreis zustimmen.

7. Wer zahlt die Steuern des Käufers?

Ein Verkäufer sollte auch die Kosten des Käufers verstehen, da diese die Kaufkraft des Käufers direkt beeinflussen.
\nJe nach Transaktion können für den Käufer Kosten anfallen, darunter:

Stempelsteuer
Transfer- / Grunderwerbsteuer
MwSt./KDV, sofern zutreffend
Anwaltsgebühren
Notar- und sonstige Verwaltungskosten

Aktuelle Richtlinien für 2026 deuten darauf hin, dass die Situation der Transfersteuer für den Käufer je nach Nationalität und Kaufhistorie variieren kann.
\nDiese Kosten sind wichtig, da ein Käufer mit einem festen Budget möglicherweise nicht sein gesamtes Budget für die Immobilie selbst ausgeben kann.

8. Beispiel: Was erhält ein Verkäufer aus einem Verkauf über 300.000 £?

Betrachten wir ein vereinfachtes Beispiel:
\nVerkaufspreis: 300.000 £
\nMaklerprovision bei 5 %: 15.000 £
\nVerkäufersteuer: hängt vom geltenden Satz, der Bewertung und dem Verkäuferstatus ab
\nRechtskosten: hängen vom Anwalt und der Transaktion ab
\nNettoerlös: muss nach Bestätigung aller anfallenden Kosten berechnet werden
\nDeshalb sollte ein Verkäufer eine Nettoerlösberechnung anfordern, bevor er ein Angebot annimmt.
\nEin guter Makler sollte Ihnen helfen können, die wirtschaftliche Seite der Transaktion zu verstehen, während Ihr Anwalt oder Steuerberater die rechtlichen und steuerlichen Zahlen bestätigt.

9. Die wichtigste Zahl ist Ihr Nettoverkaufspreis

Viele Eigentümer fragen:

„Wie viel ist mein Haus auf dem aktuellen Markt wert?“

Die bessere Frage lautet:

„Wie viel werde ich nach dem Verkauf tatsächlich auf meinem Bankkonto haben?“

Zum Beispiel:
\nMarktwert: 300.000 £
\nabzüglich:

Verkäufersteuer
Maklerprovision
MwSt. auf Maklerdienstleistungen, falls zutreffend
Rechtskosten
Sonstige Transaktionskosten

= Ihr ungefährer Nettoerlös
\nDies ist der Betrag, den Sie mit Ihrer nächsten Investition, Tilgung einer Hypothek, Umzugskosten oder dem Kauf einer anderen Immobilie vergleichen sollten.

10. Dokumente, die Sie vor dem Verkauf vorbereiten sollten

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, bereiten Sie die Dokumente vor, die für die Due-Diligence-Prüfung und den Verkauf erforderlich sein könnten.
\nJe nach Immobilie können dies sein:

Eigentumsurkunde / Koçan
Amtlicher Lageplan
Reisepass oder Personalausweis
Endabnahme (Final Approval), sofern zutreffend
Baugenehmigung, sofern zutreffend
Kaufvertrag, falls zutreffend
Informationen zur Grundsteuer
Informationen zu bestehenden Hypotheken, falls zutreffend
Gebäude- oder Anlageninformationen
Informationen zu Instandhaltungsgebühren
Informationen zur Ver- und Entsorgung (Versorgungsunternehmen)

Immobilienagenturen können diese Dokumente anfordern, damit die Immobilie ordnungsgemäß bewertet und Käufern gegenüber vermarktet werden kann.

11. Was passiert, nachdem Sie ein Angebot angenommen haben?

Ein typischer Verkauf läuft im Großen und Ganzen wie folgt ab:

Schritt 1 — Immobilienbewertung

Ermittlung eines realistischen aktuellen Marktwerts.

Schritt 2 — Maklervertrag

Schriftliche Vereinbarung über Provision, Vermarktungsmodalitäten und Konditionen.

Schritt 3 — Vermarktung

Professionelle Fotografie, Objektbeschreibung, Website-Marketing, Portale, Datenbank-Marketing und Käufer-Matching.

Schritt 4 — Besichtigungen

Qualifizierte Käufer werden mit der Immobilie vertraut gemacht.

Schritt 5 — Angebot

Der Käufer gibt ein Angebot ab.

Schritt 6 — Verhandlung

Preis und Bedingungen werden vereinbart.

Schritt 7 — Reservierung / Anzahlung

Gegebenenfalls nimmt der Käufer eine Reservierung oder Anzahlung über das vereinbarte rechtliche Verfahren vor.

Schritt 8 — Vertrag

Die Anwälte erstellen und prüfen den Kaufvertrag.

Schritt 9 — Steuerliche und rechtliche Prüfungen

Die anfallenden Steuern, Bewertungen und Dokumentationen werden bearbeitet.

Schritt 10 — Abschluss / Eigentumsübertragung

Die restlichen Mittel werden gezahlt, und die Transaktion schreitet gemäß der vereinbarten Struktur bis zum Abschluss und zur Eigentumsübertragung voran.

12. Sollten Sie einen oder mehrere Makler beauftragen?

Dies ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die ein Verkäufer trifft.

Mehrfachbeauftragung

Ihre Immobilie kann bei mehreren Maklern gelistet sein.
Der potenzielle Vorteil ist eine breitere Beteiligung von Agenturen.
Zu den potenziellen Nachteilen gehören:

Doppelte Werbeanzeigen
Unterschiedliche Preise im Internet
Mangelhafte Präsentation
Mehrere Makler kontaktieren denselben Käufer
Geringere Kontrolle über die Vermarktung Ihrer Immobilie
Käufer sehen widersprüchliche Informationen

Alleinauftrag

Eine professionelle Agentur übernimmt die Verantwortung für die Vermarktung und den Verkauf.
Der Vorteil ist, dass die Agentur einen stärkeren Anreiz hat, in Folgendes zu investieren:

Fotografie
Digitale Werbung
Käuferdatenbank-Marketing
Internationale Kampagnen
Nachverfolgung (Follow-up)
Verhandlung
Immobilienpräsentation

Der entscheidende Punkt ist nicht einfach, ob es sich um einen Allein- oder Mehrfachauftrag handelt.
Es geht darum, ob die Agentur über eine klare Verkaufsstrategie und die entsprechenden Käufer verfügt, um diese umzusetzen.

13. Der größte Fehler von Verkäufern in Nordzypern: Überhöhte Preise

Steuern und Provisionen sind wichtig.
Doch der größte finanzielle Fehler kann sein, mit dem falschen Angebotspreis zu beginnen.
Eine Immobilie mit einem zu hohen Preis kann monatelang auf dem Markt bleiben.
Dann fangen Käufer an zu fragen:
„Warum steht diese Immobilie schon so lange zum Verkauf?“
Das Objekt wirkt wie ein Ladenhüter.
Der Eigentümer reduziert schließlich den Preis.
Bis dahin hat der Verkäufer unter Umständen wertvolle Zeit und das stärkste anfängliche Käuferinteresse verloren.

Eine Immobilie mit dem richtigen Preis kann Wettbewerb erzeugen.

Eine überteuerte Immobilie erzeugt Widerstand.

Das Ziel sollte nicht sein:
„Den höchstmöglichen Preis ins Internet stellen.“
Das Ziel sollte sein:
„Den Preis zu finden, der die richtigen Käufer anzieht und die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs maximiert.“

14. Lassen Sie eine realistische Marktwertanalyse erstellen, bevor Sie verkaufen

Angebotspreise im Internet sind nicht dasselbe wie tatsächlich erzielte Verkaufspreise.
Eine ordnungsgemäße Bewertung sollte Folgendes berücksichtigen:

Kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte
Tatsächliche Käufernachfrage
Lage
Immobilientyp
Grundstücksgröße
Innenfläche
Zustand
Qualität der Renovierung
Pool und Außenbereich
Meer- oder Bergblick
Eigentumsurkunde
Rechtlicher Status
Anlagen und Gemeinschaftseinrichtungen
Erschließung
Aktuelle Konkurrenzobjekte
Dauer der Marktpräsenz vergleichbarer Objekte

Die Frage ist nicht:
„Was ist die teuerste ähnliche Immobilie, die inseriert wird?“
Die Frage ist:
„Zu welchem Preis lässt sich meine Immobilie auf dem heutigen Markt realistisch verkaufen?“

15. Checkliste für Verkäufer, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen

Bevor Sie einen Maklervertrag unterzeichnen, fragen Sie:
☐ Wie hoch ist mein realistischer Marktwert?
☐ Wie hoch ist der empfohlene Angebotspreis?
☐ Was ist der niedrigste realistische Verkaufspreis?
☐ Wie viel Verkäufersteuer werde ich ungefähr zahlen?
☐ Habe ich Anspruch auf eine Steuerbefreiung?
☐ Unterliegt meine Immobilie der Mehrwertsteuer (KDV)?
☐ Wie hoch ist die Maklerprovision?
☐ Ist die Mehrwertsteuer in der Provision enthalten?
☐ Mit welchen Anwaltskosten muss ich rechnen?
☐ Welche Dokumente benötige ich?
☐ Wird die Immobilie exklusiv oder von mehreren Maklern vermarktet?
☐ Welche Käuferdatenbanken erhalten mein Objekt?
☐ Wo wird die Immobilie beworben?
☐ Wer führt die Besichtigungen durch?
☐ Wie werden Angebote verhandelt?
☐ Wie oft erhalte ich Markt-Feedback?

Abschließender Rat für Immobilieneigentümer

Beim Verkauf einer Immobilie in Nordzypern geht es nicht nur darum, einen Preis auf eine Website zu stellen und auf einen Käufer zu warten.
Ihr Erfolg hängt davon ab, dass drei Dinge zusammenwirken:

Der richtige Preis

Der richtige Käufer

Die richtige Verkaufsstrategie

Bevor Sie ein Angebot annehmen, sollten Sie Ihre steuerliche Situation, die Maklerprovision und den erwarteten Nettoerlös kennen.
Bevor Sie einen Angebotspreis wählen, sollten Sie den realen Markt verstehen — nicht nur die Preise, die andere Eigentümer verlangen.
Und bevor Sie bei einem Immobilienmakler unterschreiben, vergewissern Sie sich, dass Sie genau wissen, was dieser tun wird, um Ihre Immobilie zu verkaufen.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Villa, Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks in Nordzypern in Erwägung ziehen, kann eine professionelle Marktwertanalyse Ihnen helfen zu verstehen, wo Ihre Immobilie auf dem heutigen Markt realistisch positioniert sein sollte.
Select Estates International bietet Immobilienbewertungen und Verkaufsdienstleistungen für Eigentümer in ganz Nordzypern an, mit Erfahrung bei Wiederverkaufsobjekten, Villen, Wohnungen, Grundstücken und internationalen Käufern.
Ihre Immobilie könnte mehr wert sein, als Sie denken — oder weniger, als Sie hoffen. Das Wichtige ist, den Unterschied zu kennen, bevor Sie sie auf den Markt bringen.
Steuersätze, Befreiungen und Transaktionskosten können sich ändern und von den individuellen Umständen abhängen. Holen Sie vor Abschluss einer Immobilientransaktion immer eine Bestätigung von einem qualifizierten Anwalt in Nordzypern oder dem zuständigen Finanzamt ein.
-----------------
Hier finden Sie eine Analyse der Steuern für Immobilienverkäufer und der Maklergebühren in Nordzypern für 2026, einschließlich einer Vorlage zur Berechnung des Nettoerlöses, basierend auf den Daten aus image_0.png.

Nordzypern Immobilienverkaufskosten & Nettoerlös-Rechner (Leitfaden 2026)

Der Verkauf von Immobilien in Nordzypern bringt mehrere obligatorische Steuern und professionelle Gebühren mit sich, die Ihren endgültigen Erlös erheblich beeinflussen können. Dieser Leitfaden, basierend auf den Vorschriften für 2026, erläutert die wichtigsten Kosten — Kapitalertragsteuer (Stopaj), Maklerprovision, Anwaltskosten und potenzielle Mehrwertsteuer — unter Verwendung der Aufschlüsselung aus image_0.png.
Wir haben am Ende eine Excel-ähnliche Vorlage beigefügt, die Ihnen bei der Berechnung Ihres geschätzten Nettoerlöses hilft.

Wichtigste Verkaufskosten in Nordzypern (Daten 2026)

Wie in image_0.png detailliert beschrieben, sind die Hauptausgaben für einen Immobilienverkäufer:

Kostenkategorie	Wichtige Überlegungen (aus dem Leitfaden 2026)
1. Kapitalertragsteuer (STOPAJ)	Steuerpflichtiger Betrag: Nicht nur der Verkaufspreis; sie basiert in der Regel auf der offiziellen Bewertung des Grundbuchamtes. Geschätzte Sätze: Privater Verkäufer: ~2,8 %. Gewerblicher Verkäufer: ~4 %. Sätze immer mit Ihrem Anwalt bestätigen. Befreiung:* Möglicher einmaliger steuerfreier Verkauf für berechtigte private Eigentümer. Es gelten Bedingungen.
2. Maklerprovision	Standardsatz: Üblicherweise 5 % des vereinbarten Verkaufspreises (muss schriftlich vereinbart werden). MwSt. auf Provision: Prüfen Sie, ob die angegebene Provision inklusive oder exklusive KDV (MwSt.) ist. Berechnungsbeispiel: Bei einem Verkauf für £300.000 fallen £15.000 Provision an.
3. Anwalts- und Übertragungskosten	Anwaltsgebühren: Für Vertragsprüfung, Transaktionsmanagement und Immobilienprüfungen. Verwaltungskosten: Dokumentation, amtliche Gebühren, Stempel- und Notargebühren (sofern zutreffend).
4. Mehrwertsteuer/KDV auf Immobilien	Anwendbarkeit: Hängt vom Status des Verkäufers, dem Immobilientyp und der Transaktionshistorie ab. Privater Wiederverkauf: Wird oft anders behandelt, muss jedoch mit Ihrem Rechtsvertreter geklärt werden. Bauträger/Gewerblicher Verkauf: Hier fällt eher Mehrwertsteuer an.
5. Bewertung durch das Grundbuchamt	Amtliche Schätzung: Die staatliche Bewertung, die speziell zur Berechnung der Stopaj-Steuer herangezogen wird. Vs. Marktpreis: Diese Bewertung kann erheblich von Ihrem vereinbarten Verkaufspreis abweichen und bildet die Steuerbemessungsgrundlage.

Excel-Vorlage für den Nettoerlös-Rechner

Verwenden Sie diese Vorlage, um Ihren Nettoerlös zu schätzen. Sie können diese Tabellen in Microsoft Excel oder Google Sheets kopieren.
Wichtig: Dieser Rechner liefert lediglich eine Schätzung. Wie in image_0.png angegeben, müssen Sie Fachleute (Anwälte oder Steuerberater) für eine endgültige Berechnung konsultieren, die auf Ihrer spezifischen Immobilie und Ihrem Verkäuferstatus basiert.

Tabelle 1: Basisdaten des Verkaufs

Zelle	A (Bezeichnung)	B (Benutzereingabe)	Notizen/Referenzen (aus image_0.png)
1	Immobilienart	[z. B. Villa, Wohnung, Grundstück]	Privater Wiederverkauf vs. Bauträger/Gewerblich ist entscheidend
2	Status des Verkäufers	[Privat / Professionell]	Beeinflusst den Stopaj-Satz und mögliche MwSt.
3	Vereinbarter Verkaufspreis (£)	[z. B. £300,000]	Der Preis, den Sie mit dem Käufer ausgehandelt haben
4	Amtliche Schätzung des Grundbuchamtes (£)	[z. B. £280,000]	Dies ist entscheidend für die Stopaj-Berechnung, NICHT der Verkaufspreis
5	Maklerprovision (%)	[z. B. 5%]	Normalerweise 5 % des vereinbarten Verkaufspreises (B3)
6	Stopaj-Steuersatz (%)	[z. B. 2.8%]	Schätzung basierend auf Status: Privat ~2,8 %; Professionell ~4 %
7	Fällt MwSt. auf die Immobilie an?	[Ja / Nein]	Anwalt konsultieren (Privatverkauf oft Nein; Gewerblich oft Ja)

Tabelle 2: Berechnung der geschätzten Kosten

Zelle	D (Bezeichnung)	E (Formel/Ergebnis)	Berechnungslogik / Notizen
1	BRUTTO-VERKAUFSPREIS	[B3]	Der vereinbarte Marktverkaufspreis
2
3	GESCHÄTZTE ABZÜGE
4	1. Maklerprovision (£)	*=(B3B5)**	Verkaufspreis x Provisionssatz (z. B. £300,000 * 5 % = £15,000)
5	2. Kapitalertragsteuer (Stopaj) (£)	*=(B4B6)**	Bewertung x Stopaj-Satz (z. B. £280,000 * 2,8 % = £7,840)
6	3. Anwalts- & Abwicklungskosten (£)

Warum Select Estates International Ihre erste Wahl für den Verkauf in Nordzypern ist

Aktives internationales Käufer-CRM: Wir warten nicht darauf, dass Käufer Sie finden. Unsere dynamische Datenbank kaufwilliger Investoren gleicht Ihr Zuhause proaktiv mit aktiven Käufern aus Großbritannien, Europa, Skandinavien und dem Nahen Osten ab, noch bevor es die lokalen Kanäle erreicht.
Eigenes hochfrequentiertes Portal: Direkt auf unserer eigenen Plattform gelistet, northern-cyprus-property.com, erhält Ihr Eigentum maximale Aufmerksamkeit, ohne mit doppelten oder fehlerhaften Drittanbieter-Inseraten konkurrieren zu müssen.
100 % Portal-Dominanz: Wir verbreiten Ihr Inserat auf allen wichtigen lokalen und internationalen Portalen – einschließlich Hangiev, 101evler, İlançık, Gurugura.com, Gelgezgör.com, Sahibinden.com und Rightmove – und bieten Ihrer Immobilie damit eine absolut lückenlose Marktabdeckung.
Konsequentes Lead-Nachverfolgungssystem: Der Verlust von Anfragen kostet Verkäufer Tausende. Unser optimiertes CRM sorgt für sofortige Nachfassaktionen, strikte Qualifizierung von Besichtigungsterminen und professionelle Angebotsverhandlungen, um Ihren Nettoertrag zu schützen.
Über 24 Jahre Marktführerschaft in der TRNZ: Unterstützt durch mehr als zwei Jahrzehnte lokaler Expertise, lizenzierte rechtliche Aufsicht und aggressives, zielgerichtetes digitales Marketing schließen wir die Lücke zwischen präzisen Bewertungen und tatsächlichen Banküberweisungen.

Bereit, Ihren Netto-Verkaufserlös zu maximieren?

Eine niedrigere Provision spielt keine Rolle, wenn ein Makler Ihr Haus unter Wert verkauft oder den richtigen Käufer nicht erreicht. Partnern Sie mit der Agentur, die vollständige Portal-Reichweite, direktes globales Marketing und strukturierte Lead-Konvertierung bietet.
Buchen Sie Ihre Bewertung, um eine präzise Berechnung des Nettoerlöses für Ihre Immobilie zu erhalten.