Зниження зборів за оформлення титулу на Північному Кіпрі: нові ставки до 5 січня 2027 року

Комісії за переоформлення права власності на Північному Кіпрі різко знизилися. Нове положення, опубліковане в Офіційному віснику 7 жовтня 2026 року, зменшує збори для більшості покупців до 5 січня 2027 року.

\n
• Іноземні покупці: 4% на перший об’єкт нерухомості (було 9%)
\n
• Громадяни Туреччини (країн, що визнають ТРПК): 4% на перший та другий об’єкти (було 6% та 8%)
\n
• Громадяни ТРПК: 3%, або 2% при одноразовій купівлі першого житла, що відповідає критеріям
\n

Це тимчасове «вікно» можливостей. Покупці, які завершать переоформлення до встановленого терміну, можуть заощадити тисячі фунтів.

Нові ставки комісії за переоформлення

Загальна сума збору складається з трьох частин: власне комісії за переоформлення, частки Комісії з нерухомого майна (TMK) та частки Житлового фонду. У деяких онлайн-таблицях вказують лише першу частину, тому завжди перевіряйте загальний підсумок.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

Покупець	Об’єкт	Збір за переоформлення	Частка TMK	Житловий фонд	Разом
Іноземець	1-й	3%	0.5%	0.5%	4%
Іноземець	2-й	4%	1%	0.5%	5.5%
Іноземець	3-й	5%	1%	—	6%
Громадянин Туреччини	1-й–2-й	3%	0.5%	0.5%	4%
Громадянин Туреччини	3-й–4-й	4%	1%	0.5%	5.5%
Громадянин Туреччини	5-й–6-й	5%	1%	—	6%
Громадянин ТРПК	Стандарт	—	—	—	3%
Громадянин ТРПК	Одноразова купівля*	—	—	—	2%

*Будинок площею до 200 м² плюс одна ділянка (до одного дюнюма землі) або комерційне приміщення до 100 м², придбані або отримані в дарунок.

У Віснику ставки для «Громадян Туреччини» вказані для покупців із країн, які визнають ТРПК.

Приклад: апартаменти за £150,000

Іноземний покупець, який купує свою першу нерухомість, тепер сплачує £6,000 комісії за переоформлення замість £13,500. Це економія у розмірі £7,500.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

Покупець	Нова комісія	Стара комісія	Економія
Іноземець, 1-й об’єкт	£6,000	£13,500	£7,500
Громадянин Туреччини, 1-й об’єкт	£6,000	£9,000	£3,000
Громадянин Туреччини, 3-й об’єкт	£8,250	—	—
Громадянин ТРПК, одноразова купівля	£3,000	—	—

Примітка: збір сплачується в турецьких лірах і розраховується на основі вартості, визначеної Земельним кадастром, яка не завжди збігається з ціною продажу. Ціна продажу використана тут для спрощення прикладу.

Дарування нерухомості всередині родини

Переоформлення між близькими родичами передбачає значно нижчі збори.

\n
• Від батьків дитині: 0,2%
\n
• Між подружжям або від бабусі/дідуся онукам: 0,4%
\n
• Усі інші види дарування: 3%
\n

Що залишилося без змін

Нове положення стосується лише зборів за переоформлення права власності. Інші витрати на купівлю залишаються незмінними.

\n
• ПДВ (VAT): 5% на житло площею до 300 м², 10% — понад цю площу
\n
• Гербовий збір: без змін
\n
• PTP (Дозвіл на купівлю): все ще необхідний для іноземних покупців
\n
• Термін оплати: комісію за переоформлення необхідно сплатити протягом 75 робочих днів
\n

Що буде після 5 січня 2027 року?

Знижені ставки є тимчасовими. Після 5 січня 2027 року їх можуть продовжити, змінити або повернути до попередніх рівнів. Жодного рішення поки не оголошено.

У Віснику також зазначено, що транзакції, розпочаті за цією сіткою ставок, будуть завершені за цими ж тарифами.

Наша порада: якщо ви плануєте покупку, намагайтеся завершити переоформлення права власності до дедлайну. Завжди підтверджуйте актуальну ставку в Земельному кадастрі перед оплатою.

Часті запитання

Який збір за переоформлення сплачує іноземець на Північному Кіпрі? 4% за перший об’єкт, 5,5% за другий і 6% за третій — до 5 січня 2027 року.

Скільки сплачує громадянин Туреччини? 4% за 1-й–2-й об’єкти, 5,5% за 3-й–4-й і 6% за 5-й–6-й.

Скільки сплачує громадянин ТРПК? Стандартно 3%, або 2% при одноразовій купівлі чи отриманні в дарунок житла площею до 200 м² з ділянкою, або комерційного об’єкта до 100 м².

Як довго діятимуть нові ставки? З 7 жовтня 2026 року по 5 січня 2027 року включно.

Який збір при даруванні в родині? 0,2% від батьків дитині; 0,4% між подружжям або від бабусі/дідуся онукам.

Купуйте до завершення терміну з Select Estates

Маючи понад 24 роки досвіду на Північному Кіпрі та близько 1000 об’єктів у базі по всьому острову, Select Estates International допоможе вам знайти відповідну нерухомість і завершити переоформлення, поки діють знижені ставки. Зв’яжіться з нашою командою в Кіренії, Іскеле або Лефкоші вже сьогодні.

Джерела

\n
• Положення про Департамент оформлення права власності та кадастру (Збори та мита) (Поправка), Офіційний вісник № 197, Додаток III, A.E. 955, 7 жовтня 2026 р. (Рішення Ради Міністрів Ü(K-I)2674-2026)
\n
• Попередні ставки: A.E. 385, Офіційний вісник № 101, 15 травня 2025 р.
\n
• ДЖЕРЕЛО: SELECT ESTATES INTERNATIONAL
\n