رسوم نقل ملكية العقارات في شمال قبرص: تخفيضات جديدة حتى 5 يناير 2027
انخفضت رسوم نقل ملكية العقارات (Kocan) في شمال قبرص بشكل ملحوظ؛ حيث أصدرت الجريدة الرسمية في 7 أكتوبر 2026 لائحة جديدة تخفّض الرسوم لمعظم المشترين حتى تاريخ 5 يناير 2027.
- \n
- المشترون الأجانب: 4% على عقارهم الأول (بعد أن كانت 9%) \n
- المواطنون الأتراك (مواطنو الدول التي تعترف بـ جمهورية شمال قبرص التركية): 4% على العقار الأول والثاني (بعد أن كانت 6% و8%) \n
- مواطنو جمهورية شمال قبرص التركية: 3%، أو 2% عند الاستفادة من ميزة الشراء لأول مرة لمرة واحدة \n
هذه فرصة مؤقتة؛ حيث يمكن للمشترين الذين يتمّون إجراءات نقل الملكية قبل الموعد النهائي توفير آلاف الجنيهات الإسترلينية.
معدلات رسوم نقل الملكية الجديدة
يتكون إجمالي الرسوم من ثلاثة أجزاء: رسوم نقل الملكية نفسها، وحصة لجنة العقارات غير المنقولة (TMK)، وحصة صندوق الإسكان. تُظهر بعض جداول الرسوم عبر الإنترنت الجزء الأول فقط، لذا تأكد دائماً من مراجعة الإجمالي.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| المشتري | العقار | رسوم النقل | حصة TMK | صندوق الإسكان | الإجمالي |
| أجنبي | الأول | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| أجنبي | الثاني | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| أجنبي | الثالث | 5% | 1% | — | 6% |
| مواطن تركي | الأول–الثاني | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| مواطن تركي | الثالث–الرابع | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| مواطن تركي | الخامس–السادس | 5% | 1% | — | 6% |
| مواطن شمال قبرص | قياسي | — | — | — | 3% |
| مواطن شمال قبرص | شراء لمرة واحدة* | — | — | — | 2% |
*منزل لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع بالإضافة إلى قطعة أرض واحدة (حتى دونم واحد)، أو وحدة تجارية حتى 100 متر مربع، سواء تم شراؤها أو الحصول عليها كهدية.
في الجريدة الرسمية، تُدرج أسعار "المواطن التركي" للمشترين من الدول التي تعترف بـ جمهورية شمال قبرص التركية.
مثال: شقة بقيمة 150,000 جنيه إسترليني
المشتري الأجنبي الذي يشتري عقاره الأول الآن يدفع 6,000 جنيه إسترليني كرسوم نقل بدلاً من 13,500 جنيه إسترليني، مما يعني توفير 7,500 جنيه إسترليني.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| المشتري | الرسوم الجديدة | الرسوم القديمة | التوفير |
| أجنبي، العقار الأول | £6,000 | £13,500 | £7,500 |
| مواطن تركي، العقار الأول | £6,000 | £9,000 | £3,000 |
| مواطن تركي، العقار الثالث | £8,250 | — | — |
| مواطن شمال قبرص، شراء لمرة واحدة | £3,000 | — | — |
ملاحظة: تُدفع الرسوم بالليرة التركية وتعتمد على القيمة التي يحددها مكتب التسجيل العقاري، وليس دائماً سعر البيع. تم استخدام سعر البيع هنا لتبسيط المثال فقط.
هبة العقارات داخل العائلة
تخضع عمليات نقل الملكية بين أفراد العائلة المقربين لرسوم أقل بكثير.
- \n
- من الوالدين إلى الأبناء: 0.2% \n
- بين الزوجين، أو من الأجداد إلى الأحفاد: 0.4% \n
- جميع الهبات الأخرى: 3% \n
ما الذي لم يتغير
تشمل اللائحة الجديدة رسوم نقل الملكية فقط، بينما تظل تكاليف الشراء الأخرى كما هي دون تغيير.
- \n
- ضريبة القيمة المضافة (VAT): 5% للمنازل حتى 300 متر مربع، و10% لما زاد عن ذلك \n
- رسوم الدمغة: دون تغيير \n
- إذن الشراء (PTP): لا يزال مطلوباً للمشترين الأجانب \n
- الموعد النهائي للدفع: يجب سداد رسوم نقل الملكية في غضون 75 يوم عمل \n
ماذا يحدث بعد 5 يناير 2027؟
هذه المعدلات المخفضة مؤقتة؛ فبعد 5 يناير 2027، قد يتم تمديدها أو تعديلها أو العودة إلى المستويات القديمة. ولم يتم الإعلان عن أي قرار بهذا الشأن حتى الآن.
كما تنص الجريدة الرسمية على أن المعاملات التي بدأت في ظل جدول الرسوم الحالي سيتم إكمالها وفقاً لهذه المعدلات.
نصيحتنا: إذا كنت تخطط للشراء، فاحرص على إتمام نقل الملكية قبل الموعد النهائي. وتأكد دائماً من المعدل الحالي لدى مكتب التسجيل العقاري قبل الدفع.
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ رسوم نقل الملكية للأجنبي في شمال قبرص؟ 4% للعقار الأول، 5.5% للثاني، و6% للثالث، وذلك حتى 5 يناير 2027.
كم يدفع المواطن التركي؟ 4% للعقار الأول والثاني، 5.5% للثالث والرابع، و6% للخامس والسادس.
كم يدفع مواطن جمهورية شمال قبرص التركية؟ 3% كرسوم قياسية، أو 2% عند شراء منزل لمرة واحدة بمساحة تصل إلى 200 متر مربع مع قطعة أرض، أو وحدة تجارية حتى 100 متر مربع، سواء كان شراءً أو هبة.
ما هي مدة سريان المعدلات الجديدة؟ من 7 أكتوبر 2026 وحتى 5 يناير 2027 ضمناً.
ما هي رسوم هبة العقار للعائلة؟ 0.2% من الوالدين للأبناء؛ و0.4% بين الزوجين أو من الأجداد للأحفاد.
اشترِ قبل الموعد النهائي مع Select Estates
بخبرة تزيد عن 24 عاماً في شمال قبرص وحوالي 1,000 عقار مدرج في جميع أنحاء الجزيرة، يمكن لشركة Select Estates International مساعدتك في العثور على العقار المناسب وإتمام عملية نقل الملكية بينما لا تزال المعدلات المخفضة سارية. تواصل مع فريقنا في كيرينيا أو إسكيلة أو نيقوسيا (Lefkoşa) اليوم.
المصادر
- \n
- دائرة التسجيل العقاري والمساحة (الرسوم والمصاريف) (تعديل)، الجريدة الرسمية رقم 197، الملحق الثالث، A.E. 955، 7 أكتوبر 2026 (قرار مجلس الوزراء Ü(K-I)2674-2026) \n
- المعدلات السابقة: A.E. 385، الجريدة الرسمية رقم 101، 15 مايو 2025 \n
- المصدر: SELECT ESTATES INTERNATIONAL \n