Снижение налогов на перевод Kocan на Северном Кипре: новые ставки до 5 января 2027 года
Сборы за переоформление права собственности на Северном Кипре резко снизились. Новое постановление, опубликованное в Official Gazette 7 октября 2026 года, сокращает расходы для большинства покупателей на период до 5 января 2027 года.
- \n
- Иностранные покупатели: 4% при покупке первой недвижимости (ранее 9%) \n
- Граждане Турции (стран, признающих ТРСК): 4% на первый и второй объекты (ранее 6% и 8%) \n
- Граждане ТРСК: 3% или 2% при единоразовой покупке первого жилья, соответствующего критериям \n
Это временное окно возможностей. Покупатели, завершившие процедуру переоформления до дедлайна, могут сэкономить тысячи фунтов.
Новые ставки налогов на переоформление
Общая сумма сбора состоит из трех частей: собственно сбора за переоформление, доли Комиссии по недвижимому имуществу (TMK) и доли Жилищного фонда. В некоторых таблицах онлайн указана только первая часть, поэтому всегда проверяйте итоговый показатель.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Покупатель | Объект | Сбор за перевод | Доля TMK | Жилфонд | Итого |
| Иностранец | 1-й | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| Иностранец | 2-й | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| Иностранец | 3-й | 5% | 1% | — | 6% |
| Гражданин Турции | 1-й–2-й | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| Гражданин Турции | 3-й–4-й | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| Гражданин Турции | 5-й–6-й | 5% | 1% | — | 6% |
| Гражданин ТРСК | Стандарт | — | — | — | 3% |
| Гражданин ТРСК | Разовая покупка* | — | — | — | 2% |
*Жилье площадью до 200 м² плюс один участок (до одного дёнюма земли) или коммерческий объект до 100 м², приобретенные или полученные в дар.
В тексте Gazette ставки для «граждан Турции» распространяются на покупателей из стран, признающих ТРСК.
Пример: апартаменты за £150,000
Иностранный покупатель при приобретении своей первой недвижимости теперь платит £6,000 в качестве сборов вместо £13,500. Экономия составляет £7,500.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| Покупатель | Новый сбор | Старый сбор | Экономия |
| Иностранец, 1-й объект | £6,000 | £13,500 | £7,500 |
| Гражданин Турции, 1-й объект | £6,000 | £9,000 | £3,000 |
| Гражданин Турции, 3-й объект | £8,250 | — | — |
| Гражданин ТРСК, разовая покупка | £3,000 | — | — |
Примечание: сбор оплачивается в турецких лирах и рассчитывается на основе стоимости, установленной Земельным кадастром, которая не всегда совпадает с ценой продажи. В данном примере цена продажи используется для простоты расчетов.
Дарение недвижимости внутри семьи
Переоформление между близкими родственниками облагается значительно более низкими сборами.
- \n
- От родителя ребенку: 0.2% \n
- Между супругами или от бабушки/дедушки внуку: 0.4% \n
- Все остальные виды дарения: 3% \n
Что осталось без изменений
Новое постановление касается только сборов за переоформление. Остальные расходы на покупку сохраняются.
- \n
- НДС (VAT): 5% на жилье до 300 м², 10% — свыше этой площади \n
- Гербовый сбор (Stamp duty): без изменений \n
- Разрешение на покупку (PTP): по-прежнему требуется для иностранных покупателей \n
- Срок оплаты: сборы за переоформление должны быть оплачены в течение 75 рабочих дней \n
Что будет после 5 января 2027 года?
Сниженные ставки носят временный характер. После 5 января 2027 года они могут быть продлены, изменены или возвращены к прежнему уровню. Никаких официальных решений на этот счет пока не объявлено.
В Gazette также указано, что сделки, начатые в период действия этой таблицы ставок, завершаются по этим же ставкам.
Наш совет: если Вы планируете покупку, постарайтесь завершить переоформление титула до дедлайна. Всегда уточняйте актуальную ставку в Земельном кадастре перед оплатой.
Часто задаваемые вопросы
Какой сбор за переоформление платит иностранец на Северном Кипре? 4% за первый объект, 5.5% за второй и 6% за третий (до 5 января 2027 года).
Сколько платит гражданин Турции? 4% за 1-й–2-й объекты, 5.5% за 3-й–4-й и 6% за 5-й–6-й.
Сколько платит гражданин ТРСК? Стандартно 3% или 2% при единоразовой покупке жилья до 200 м² с участком или коммерческого объекта до 100 м², купленного или полученного в дар.
Как долго действуют новые ставки? С 7 октября 2026 года по 5 января 2027 года включительно.
Каков сбор при дарении внутри семьи? 0.2% от родителя ребенку; 0.4% между супругами или от бабушки/дедушки внуку.
Успейте купить до дедлайна вместе с Select Estates
Обладая более чем 24-летним опытом работы на Северном Кипре и базой из порядка 1000 объектов по всему острову, Select Estates International поможет Вам найти подходящую недвижимость и завершить переоформление, пока действуют сниженные ставки. Свяжитесь с нашей командой в Кирении, Искеле или Лефкоше сегодня.
Источники
- Положение о Департаменте земельного кадастра (Пошлины и сборы) (поправка), Официальный вестник № 197, Приложение III, A.E. 955, 7 октября 2026 г. (Решение Совета Министров Ü(K-I)2674-2026)
- Предыдущие ставки: A.E. 385, Официальный вестник № 101, 15 мая 2025 г.
- ИСТОЧНИК: SELECT ESTATES INTERNATIONAL