قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی ۲۰۲۴
درک قانون املاک قبرس شمالی: تغییرات کلیدی برای خریداران
در تاریخ 21 مه 2024، دولت جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) قانون جدیدی را معرفی کرد که تاثیر قابل‌توجهی بر مالکیت املاک در قبرس شمالی، به‌ویژه برای خریداران خارجی دارد. این تغییرات هم شامل افرادی می‌شود که قبلاً ملکی خریداری کرده‌اند و هم کسانی که قصد خرید در آینده را دارند. این مقاله مقررات کلیدی قانون جدید را با تمرکز بر قانون املاک قبرس شمالی و چگونگی تاثیر آن بر خریداران ملک توضیح می‌دهد.
1. تغییرات برای مالکان فعلی ملک
اگر قبلاً ملکی در قبرس شمالی خریداری کرده‌اید اما مراحل خاصی را تکمیل نکرده‌اید، قانون جدید شما را ملزم به اقدام می‌کند. آنچه باید بدانید به شرح زیر است:
الف. ثبت قرارداد فروش
خریداران خارجی که پیش از تصویب قانون، قرارداد فروش امضا کرده‌اند اما هنوز آن را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نکرده‌اند، باید ظرف مدت شش ماه از تاریخ 21 مه 2024 اقدام به ثبت نمایند. در صورت عدم ثبت در این بازه زمانی، فروشنده ممکن است با جریمه‌ای تا 500 برابر حداقل دستمزد روبرو شود.
- اگر ملک خود را از طریق یک نماینده معتبر (مانند ما) بعد از مه 2008 خریده‌اید، احتمالاً قرارداد شما قبلاً ثبت شده است و نیازی به انجام کاری ندارید.
- اگر قبل از مه 2008 خرید کرده‌اید و هرگز قرارداد خود را ثبت نکرده‌اید، باید همین حالا برای جلوگیری از هرگونه جریمه آن را ثبت کنید.
ب. درخواست برای اجازه خرید (PTP)
خریداران خارجی همچنین باید برای دریافت اجازه خرید از وزارت کشور اقدام کنند. اگر هنوز درخواست نداده‌اید، باید ظرف مدت شش ماه از ابلاغ قانون جدید اقدام کنید. عدم درخواست به موقع می‌تواند منجر به جریمه شود.
- اگر مطمئن نیستید که برای این مجوز اقدام کرده‌اید یا خیر، لطفاً با ما تماس بگیرید تا اطمینان حاصل شود که درخواست شما قبل از پایان مهلت ارسال شده است.
ج. نهایی کردن مالکیت ملک (انتقال سند)
خریداران خارجی که برای دریافت مجوز اقدام کرده و منتظر تایید هستند، باید ظرف مدت شش ماه پس از دریافت مجوز، انتقال مالکیت را کامل کنند. در صورت وجود پرداخت‌های معوق یا مشکلاتی در مدارک ملک، دوره شش‌ماهه تنها پس از انجام آخرین پرداخت آغاز می‌شود. عدم تکمیل انتقال در موعد مقرر ممکن است منجر به ابطال اجازه خرید و اعمال جریمه شود.
2. اگر بیش از یک ملک داشته باشید چه می‌شود؟
اگر بیش از تعداد املاک مجاز در قانون مالک هستید، باید ظرف مدت شش ماه به وزارتخانه اطلاع داده و هزینه‌ای پرداخت کنید. اگر به موقع اطلاع ندهید، این هزینه افزایش می‌یابد. سپس 24 ماه فرصت دارید تا املاک مازاد را از نام خود خارج کنید. عدم رعایت این موارد باعث ابطال قراردادهای شما شده و ممکن است جریمه‌هایی اعمال شود.
3. تغییرات برای خریداران جدید ملک در قبرس شمالی
قانون املاک قبرس شمالی جدید همچنین افرادی را که قصد خرید ملک در آینده دارند تحت تاثیر قرار می‌دهد. در اینجا تغییرات کلیدی که باید از آن‌ها آگاه باشید آورده شده است:
الف. محدودیت در متراژ و نوع ملک
طبق قانون جدید، خریداران خارجی فقط می‌توانند انواع خاصی از املاک را خریداری کنند:
- زمین خالی: یک قطعه، تا حداکثر 1338 متر مربع.
- آپارتمان: یک واحد آپارتمان (یا تا سه واحد برای شهروندان جمهوری ترکیه).
- خانه: یک خانه با زمینی به مساحت حداکثر 3300 متر مربع.
خارجی‌ها مجاز به خرید زمین‌های کشاورزی یا جنگلی نیستند.
ب. اسناد مالکیت مشاع
غیرشهروندان دیگر نمی‌توانند ملکی با سند مشاع خریداری کنند. اگر قصد خرید ملکی را دارید، آن ملک باید دارای سند تک‌برگ (انفرادی) یا سند تفکیکی اعیانی (که در ترکی به نام Kat İrtifak Koçanı شناخته می‌شود) باشد. هرگونه قرارداد برای املاک دارای سند مشاع باطل خواهد بود.
ج. فروش در پروژه‌های نوساز
در پروژه‌های جدید، حداقل 20% از واحدها باید به اتباع TRNC یا شهروندان جمهوری ترکیه فروخته شود. علاوه بر این، بیش از نیمی از واحدها نمی‌توانند به بستگان درجه یک یا خریداران خارجی با ملیت یکسان فروخته شوند.
د. محدودیت‌های فروش زمین
بیش از 7% از اراضی در هر منطقه، یا 3% از کل اراضی کشور، نمی‌تواند به خریداران خارجی فروخته شود. این بدان معناست که محدودیت‌هایی در میزان زمین موجود برای خرید توسط غیرشهروندان وجود دارد.
ه. ملاحظات امنیت ملی
وزارت کشور می‌تواند مقرراتی را برای محدود کردن خرید ملک در مناطق خاص به دلایل امنیت ملی صادر کند. این محدودیت‌ها می‌تواند مانع از خرید ملک توسط خریداران خارجی در مناطق خاصی شود.
و. شرکت‌های تحت مالکیت خارجی‌ها
پیش از این، شرکت‌های محلی (شرکت‌هایی که اکثریت سهام آن‌ها متعلق به شهروندان TRNC بود) مجاز به خرید آزادانه ملک بودند. طبق قانون جدید، شرکت‌هایی با مالکیت خارجی یا حقوق رأی تحت کنترل خارجی‌ها، شرکت خارجی محسوب می‌شوند. این شرکت‌ها مشمول همان محدودیت‌های ملکی خریداران خارجی حقیقی خواهند بود.
ز. ثبت قراردادهای فروش
هر قرارداد خرید ملک جدید باید ظرف مدت 75 روز در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود. اگر این مرحله را تکمیل نکنید، قرارداد باطل تلقی خواهد شد.
4. توافق‌نامه‌های امانی و تاثیر آن‌ها
طبق قانون جدید، افراد غیر‌تبعه دیگر مجاز به استفاده از توافق‌نامه‌های امانی (trust agreements) برای دور زدن محدودیت‌های مالکیت ملک نیستند. اگر پیش از تصویب این قانون، توافق‌نامه امانی امضا کرده‌اید، باید آن را ظرف مدت 75 روز در اداره ثبت اسناد و املاک (Land Registry) ثبت کنید. در صورت عدم انجام این کار، توافق‌نامه باطل خواهد شد و خریدار و فروشنده هر دو ممکن است با جریمه مواجه شوند.
5. عواقب عدم رعایت قوانین
اگر قوانین جدید را رعایت نکنید، ممکن است با جریمه‌های سنگینی روبرو شوید. این موارد شامل:
- جریمه‌هایی تا 500 برابر حداقل دستمزد ناخالص ماهانه برای عدم ثبت قرارداد یا عدم تکمیل انتقال سند.
- معامله ملکی شما در صورت عدم ثبت در بازه زمانی تعیین‌شده می‌تواند باطل شود.
- عدم رعایت محدودیت‌های مالکیت ملک یا استفاده از توافق‌نامه‌های امانی برای دور زدن قوانین می‌تواند منجر به مجازات‌های کیفری شود.
نتیجه‌گیری: مطلع بمانید و سریع اقدام کنید
قانون املاک قبرس شمالی جدید تغییرات قابل‌توجهی در خرید ملک در این منطقه، به‌ویژه برای خریداران خارجی ایجاد کرده است. چه قبلاً ملکی خریده‌اید و چه قصد خرید در آینده را دارید، درک این قوانین جدید برای جلوگیری از مشکلات قانونی و جریمه‌ها حیاتی است.
اگر برای ثبت قرارداد، درخواست اجازه خرید، یا تکمیل انتقال سند خود به کمک نیاز دارید، در تماس با ما تردید نکنید. ما اینجا هستیم تا شما را در این فرآیند راهنمایی کرده و اطمینان حاصل کنیم که از تمامی جنبه‌های قانون املاک قبرس شمالی پیروی می‌کنید.