قانون التملك العقاري الجديد في شمال قبرص 2024

فهم قانون العقارات في شمال قبرص: تغييرات جوهرية للمشترين

في 21 مايو 2024، أدخلت حكومة جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) تشريعات جديدة تؤثر بشكل كبير على ملكية العقارات في شمال قبرص، خاصة للمشترين الأجانب. تشمل هذه التغييرات الأفراد الذين اشتروا عقارات بالفعل والراغبين في الشراء مستقبلاً. يوضح هذا المقال الأحكام الرئيسية للقانون الجديد، مع التركيز على قانون عقارات شمال قبرص ومدى تأثيره على المشترين.

1. تغييرات لمالكي العقارات الحاليين

إذا كنت قد اشتريت بالفعل عقاراً في شمال قبرص ولكنك لم تستكمل إجراءات معينة بعد، فإن القانون الجديد يتطلب منك اتخاذ إجراء. إليك ما تحتاج إلى معرفته:

أ. تسجيل عقد البيع الخاص بك

يجب على المشترين الأجانب الذين وقعوا عقد بيع قبل صدور القانون ولم يسجلوا العقد بعد لدى دائرة تسجيل الأراضي، القيام بذلك في غضون ستة أشهر من تاريخ 21 مايو 2024. في حال عدم التسجيل خلال هذه المدة، قد يواجه البائع غرامة تصل إلى 500 ضعف الحد الأدنى للأجور.

• إذا اشتريت عقارك من خلال وكيل ذو سمعة طيبة (مثلنا) بعد مايو 2008، فمن المرجح أن عقدك قد سُجل بالفعل، ولا يتعين عليك القيام بأي إجراء.
• أما إذا قمت بالشراء قبل مايو 2008 ولم تسجل عقدك مطلقاً، فيجب عليك تسجيله الآن لتجنب أي عقوبات.

ب. التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء (PTP)

يجب على المشترين الأجانب أيضاً التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء (PTP) من وزارة الداخلية. إذا لم تتقدم بالطلب بعد، فيجب عليك القيام بذلك في غضون ستة أشهر من صدور القانون الجديد. قد يؤدي عدم التقديم في الوقت المحدد إلى فرض غرامة.

• إذا لم تكن متأكداً مما إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول على هذا الإذن، يرجى التواصل معنا للتأكد من تقديم طلبك قبل الموعد النهائي.

ج. استكمال ملكية العقار (نقل الملكية)

يجب على المشترين الأجانب الذين تقدموا بطلب للحصول على الإذن وينتظرون الموافقة استكمال نقل الملكية في غضون ستة أشهر من استلام الإذن. في حال وجود دفعات متبقية أو مشكلات في وثائق العقار، تبدأ فترة الستة أشهر فقط بعد سداد الدفعة النهائية. قد يؤدي الفشل في استكمال النقل في الوقت المحدد إلى إبطال إذن الشراء، وقد تُفرض غرامة مادية.

2. ماذا لو كنت تملك أكثر من عقار واحد؟

إذا كنت تمتلك عقارات أكثر مما يسمح به القانون، فيجب عليك إخطار الوزارة في غضون ستة أشهر ودفع الرسوم المقررة. إذا لم تقم بالإخطار في الوقت المحدد، ستزداد الرسوم. سيكون لديك بعد ذلك 24 شهراً لنقل ملكية أي عقارات زائدة من اسمك. الفشل في الامتثال سيجعل عقودك باطلة، وقد تُفرض غرامات.

3. تغييرات لمشتري العقارات الجدد في شمال قبرص

يؤثر قانون العقارات في شمال قبرص الجديد أيضاً على الراغبين في شراء عقارات مستقبلاً. إليك التغييرات الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها:

أ. قيود على مساحة ونوع العقار

يمكن للمشترين الأجانب شراء أنواع معينة فقط من العقارات بموجب القانون الجديد:

• أرض فضاء: قطعة أرض واحدة، بمساحة تصل إلى 1338 متراً مربعاً.
• شقة: شقة واحدة (أو ما يصل إلى ثلاث شقق لمواطني جمهورية تركيا).
• منزل: منزل واحد مع قطعة أرض تصل مساحتها إلى 3300 متر مربع.

لا يُسمح للأجانب بشراء الأراضي الزراعية أو أراضي الغابات.

ب. سندات الملكية المشتركة

لم يعد بإمكان غير المواطنين شراء عقارات بـ سندات ملكية مشتركة. إذا كنت تفكر في شراء عقار، فيجب أن يكون له سند ملكية فردي (Kocan) أو سند ملكية ارتفاق طابقي (يُعرف بـ "Kat İrtifak Koçanı" بالتركية). ستكون أي عقود لعقارات ذات سندات مشتركة باطلة.

ج. المبيعات في المشاريع الجديدة

بالنسبة للمشاريع الجديدة، يجب بيع 20% على الأقل من الوحدات لمواطني جمهورية شمال قبرص التركية أو مواطني جمهورية تركيا. علاوة على ذلك، لا يمكن بيع أكثر من نصف الوحدات لأقارب من الدرجة الأولى أو لمشترين أجانب من نفس الجنسية.

د. قيود بيع الأراضي

لا يمكن بيع أكثر من 7% من الأراضي في أي منطقة، أو 3% من الأراضي في الدولة بأكملها، للمشترين الأجانب. هذا يعني أن هناك قيوداً على كمية الأراضي المتاحة للشراء من قبل غير المواطنين.

هـ. مخاوف الأمن القومي

يمكن لوزارة الداخلية إصدار لوائح تقيد شراء العقارات في مناطق محددة لأسباب تتعلق بالأمن القومي. قد تمنع هذه القيود المشترين الأجانب من شراء العقارات في أقاليم معينة.

و. الشركات المملوكة لأجانب

سابقاً، كان يُسمح لـ الشركات المحلية (التي يمتلك مواطنو شمال قبرص غالبيتها) بشراء العقارات بحرية. بموجب القانون الجديد، ستُعتبر الشركات التي بها ملكية أجنبية أو حقوق تصويت يسيطر عليها أجانب شركات أجنبية. ستخضع هذه الشركات لنفس القيود العقارية المفروضة على المشترين الأجانب الأفراد.

ز. تسجيل عقود البيع

يجب تسجيل أي عقود شراء عقارات جديدة لدى دائرة تسجيل الأراضي في غضون 75 يوماً. إذا لم تستكمل هذه الخطوة، فسيُعتبر العقد باطلاً.

4. اتفاقيات الأمانة وتأثيرها

بموجب القانون الجديد، لم يعد يُسمح لـ غير المواطنين باستخدام اتفاقيات الأمانة (Trust Agreements) لتجاوز قيود ملكية العقارات. إذا كنت قد أبرمت اتفاقية أمانة قبل صدور القانون، فيجب عليك تسجيل الاتفاقية لدى دائرة تسجيل الأراضي في غضون 75 يوماً. إذا لم تقم بذلك، ستصبح الاتفاقية باطلة، وقد يواجه كل من المشتري والبائع غرامة.

5. عواقب عدم الامتثال

إذا لم تلتزم بالقوانين الجديدة، فقد تواجه عقوبات صارمة، تشمل:

• غرامات تصل إلى 500 ضعف الحد الأدنى الشهري الإجمالي للأجور لعدم تسجيل عقدك أو عدم استكمال نقل الملكية.
• قد تصبح معاملتك العقارية باطلة إذا لم تُسجل خلال الإطار الزمني المطلوب.
• يمكن أن يؤدي الفشل في الامتثال لحدود ملكية العقارات أو استخدام اتفاقيات الأمانة للالتفاف على القوانين إلى عقوبات جنائية.

الخلاصة: ابقَ على اطلاع وتحرك بسرعة

يأتي قانون العقارات في شمال قبرص الجديد بتغييرات جوهرية على عمليات شراء العقارات في المنطقة، ولا سيما للمشترين الأجانب. سواء كنت قد اشتريت عقاراً بالفعل أو تخطط للشراء مستقبلاً، فمن الضروري فهم هذه القواعد الجديدة لتجنب المشكلات القانونية والعقوبات.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تسجيل عقدك، أو التقدم بطلب للحصول على إذن الشراء (PTP)، أو استكمال نقل الملكية، فلا تتردد في الاتصال بنا. نحن هنا لإرشادك خلال هذه العملية وضمان امتثالك لجميع جوانب قانون العقارات في شمال قبرص.