خبر شوکه‌کننده؛ قوانین جدید دولت قبرس شمالی برای املاک و خریداران خارجی ۲۰۲۴
مقررات جدید املاک و مستغلات در قبرس شمالی 2024
اگر خانه‌ای خریده‌اید یا قصد خرید دارید، این اطلاعات برای شما حیاتی است. این هفته، دولت قبرس شمالی قوانین جدیدی را برای املاک و خریداران خارجی وضع کرد. صنعت ساخت‌وساز به‌ویژه از این موضوع شوکه شده است، چرا که این قوانین بیشترین تأثیر را بر آن‌ها می‌گذارد.
پیش‌زمینه و نگرانی‌ها
هفته‌ها بود که شایعاتی درباره این تغییرات شنیده می‌شد. اتحادیه مشاوران املاک و برخی از وکلای ملکی تلاش کردند تا با دولت ملاقات کنند تا قوانین را عادلانه‌تر و منطقی‌تر کنند. متأسفانه دولت به این پیشنهادات توجهی نکرد و قانونی را به تصویب رساند که پیروی از آن بسیار دشوار و پیچیده است.
چرا این قوانین جدید وضع شدند؟
دلیل اصلی این قانون جدید، افزایش چشمگیر فروش ملک به خارجی‌ها است. در دو سال گذشته، بیش از 20,000 خانه به خارجی‌ها، از جمله اروپایی‌ها، روس‌ها و ایرانی‌ها فروخته شده است. این عدد برای کشوری با تنها نیم میلیون نفر جمعیت، بسیار قابل‌توجه است.
تأثیرات محلی
در برخی شهرها، مردم محلی و حتی مهاجران قدیمی احساس می‌کنند که در اقلیت قرار گرفته‌اند. آن‌ها افزایش قیمت ملک و مواد غذایی را ناشی از حضور ساکنان جدید می‌دانند و نگران‌اند که فرزندانشان در آینده توان خرید خانه نداشته باشند. اگر از ایسکله و تاتلیسو بازدید کنید، بیلبوردهای فارسی و روسی بیشتری نسبت به انگلیسی یا ترکی خواهید دید که خود نشان‌دهنده همین نگرانی‌هاست.
آمار مقایسه‌ای سرمایه‌گذاران ملک
- قبرس شمالی (400,000 نفر جمعیت): 8,000 خریدار خارجی در سال گذشته.
- قبرس جنوبی (1 میلیون نفر جمعیت): 6,900 فروش در سال گذشته.
- ترکیه (90 میلیون نفر جمعیت): 35,000 فروش خارجی در سال گذشته.
تعداد رو به رشد خریداران خارجی باعث شده است که قیمت ملک در سه سال گذشته دو برابر شود، به‌ویژه در مناطقی مانند ایسکله و تاتلیسو که به دلیل کمبود بومیان، ممکن است احساس کنید در ایران یا روسیه هستید.
خلاصه مقررات جدید
1. الزامات ثبت
- چند ملکی: اگر سال گذشته بیش از یک ملک خریده‌اید و ظرف شش ماه آن‌ها را ثبت نکرده‌اید، با وکیل خود تماس بگیرید تا آن‌ها را ثبت کند. شما باید آن‌ها را ظرف 24 ماه بفروشید، زیرا هر فرد مجاز به داشتن تنها یک ملک است.
- مجوزهای خرید (PTP): ملک را ظرف شش ماه به نام خود ثبت کنید، در غیر این صورت مجوز باطل خواهد شد.
- خریدهای امانی (تراست): ملک را ظرف 75 روز در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنید.
2. الزامات برای خریداران جدید
- اسناد مالکیت (Kocan): تمام املاک باید دارای سند مالکیت کامل یا نیمه‌تمام باشند. قراردادهای فاقد سند مالکیت پذیرفته نخواهند شد.
- اسناد مشاع: فروش املاک دارای سند مشاع، حتی به بومیان، مجاز نیست.
3. جریمه‌ها
- عدم رعایت قوانین ممکن است منجر به جریمه‌ای تا سقف 500,000 یورو شود.
4. تسهیلات موقت
- تحت فشار سازندگان، فروش قراردادی برای پروژه‌های دارای پروانه ساخت تا مدت یک سال مجاز است.
5. محدودیت برای خریداران خارجی
- فروش به خارجی‌ها نمی‌تواند از 7 درصد اراضی کشور یا 3 درصد در شهرها فراتر رود.
- در هیچ مجتمع مسکونی نباید بیش از 80 درصد خریدار خارجی وجود داشته باشد و سهم هر ملیت نباید بیش از 51 درصد باشد.
چشم‌انداز آینده
خرید ملک در قبرس شمالی چالش‌برانگیزتر خواهد شد. قیمت پروژه‌های نوساز افزایش می‌یابد زیرا سازندگان ممکن است به دو سال زمان برای تکمیل مدارک و توسعه نیاز داشته باشند. با این حال، در برخی مناطق ممکن است قیمت‌ها کاهش یابد، زیرا خریداران چند واحدی به دلیل قانون جدید مجبور به فروش خواهند بود.
نتیجه‌گیری
برای کسب اطلاعات بیشتر، ویدیوهای قبلی من را تماشا کنید یا در خبرنامه ایمیلی عضو شوید. سپاس فراوان از مشتریانم بابت اعتمادی که به ما داشتند؛ قراردادهای شما ثبت شده است و جای نگرانی نیست. برای کسانی که برخلاف این قانون خرید کرده‌اند، وکلای شما در حال کار روی راه حل هستند. نیازی به نگرانی نیست؛ 20,000 خریدار در این پرونده 4 میلیارد یورویی دخیل هستند. انجمن مشاوران املاک و کانون وکلا در حال آماده‌سازی برای به چالش کشیدن این قانون در دادگاه عالی جهت اصلاحی عادلانه‌تر و منطقی‌تر هستند.
این خلاصه‌ای از مقررات جدید است. اگر ایمیل خود را در زیر وارد کنید، ترجمه کامل را روز سه‌شنبه به زبان‌های انگلیسی و آلمانی ارسال خواهم کرد.
امیدوارم این محتوای بهینه‌شده به بهبود رتبه سئو شما کمک کند!
بیمه قبرس شمالی