چرا تقاضا برای خرید ملک در قبرس شمالی رو به افزایش است؟

بازار املاک قبرس شمالی در حال حاضر جهش بی‌سابقه‌ای را در فروش ملک تجربه می‌کند و تعداد قابل‌توجهی از قراردادهای فروش ملک تا آوریل 2023 به ثبت رسیده است. این تقاضا به‌ویژه در میان خریداران روس چشمگیر بوده و پس از آن خریداران آلمانی، ترکیه‌ای، ایرانی و بریتانیایی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. این روند ادامه‌ی سال رکوردشکن 2022 است که در آن فروش خانه به اتباع خارجی به بالاترین حد خود یعنی بیش از 5,600 مورد رسید.

طبق گزارش شرکت خدمات املاک Select Estates، شهرهای ایسکله، لاپتا و گیرنه در جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) شاهد افزایش چشمگیر تقاضا برای ملک بوده‌اند. علاوه بر این، ساکنان محلی قبرس شمالی نیز از این بازار پررونق بهره‌مند شده‌اند و قیمت ملک در سال 2022 رشد قابل‌توجه 70 درصدی را تجربه کرده است.

این تحولات سوالات مهمی را برای افرادی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی هستند، ایجاد می‌کند. در بخش سوالات متداول زیر، به برخی از این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.

املاک قبرس شمالی

سوالات متداول:

سوال 1: علت جهش ناگهانی تقاضا برای ملک در قبرس شمالی چیست؟ پاسخ 1: این جهش تقاضا را می‌توان به عوامل متعددی نسبت داد. قبرس شمالی جذابیت‌های زیادی دارد، از جمله مناظر زیبا، آب و هوای مدیترانه‌ای، قیمت‌های پایین‌تر ملک در مقایسه با سایر مقاصد اروپایی و فرصت‌های بالقوه سرمایه‌گذاری. علاوه بر این، تسهیل شرایط ویزا، دسترسی بیشتر از طریق پروازها و ثبات سیاسی نیز به افزایش علاقه به قبرس شمالی کمک کرده است.

سوال 2: چرا خریداران روس در خرید ملک پیشتاز هستند؟ پاسخ 2: خریداران روس به دلایل مختلف در بازار املاک قبرس شمالی حضور پررنگی داشته‌اند. نزدیکی این کشور به روسیه، قیمت‌های مناسب ملک، پتانسیل داشتن خانه‌ی تعطیلات یا کسب درآمد از اجاره و فضای سرمایه‌گذاری مطلوب، آن را به مقصدی جذاب برای خریداران روس تبدیل کرده است. علاوه‌بر این، قبرس شمالی طیف متنوعی از فعالیت‌ها، از جمله تفریحگاه‌های ساحلی، سایت‌های تاریخی و جاذبه‌های فرهنگی را ارائه می‌دهد که گردشگران و سرمایه‌گذاران روسی را به یک اندازه به خود جذب می‌کند.

سوال 3: مزایای سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی چیست؟ پاسخ 3: سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی می‌تواند مزایای متعددی داشته باشد، از جمله:

الف) پتانسیل بازدهی بالای اجاره: صنعت رونق‌یافته‌ی گردشگری در قبرس شمالی فرصت‌هایی را برای مالکان فراهم می‌کند تا به‌ویژه در فصل‌های اوج گردشگری، درآمد اجاره‌ای کسب کنند.

ب) فضای سرمایه‌گذاری مطلوب: قبرس شمالی سیاست‌های حامی سرمایه‌گذار مانند مشوق‌های مالیاتی و مراحل ساده‌سازی‌شده‌ی خرید ملک را پیاده‌سازی کرده است که آن را برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب می‌کند.

ج) قیمت‌های پایین‌تر ملک: در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، قیمت ملک در قبرس شمالی نسبتاً ارزان است و به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد با هزینه‌ی ورودی کمتری وارد بازار شوند.

د) پتانسیل رشد بازار: افزایش تقاضا برای ملک، همراه با بالا رفتن قیمت‌ها، نشان‌دهنده چشم‌انداز مثبت بازار برای افزایش ارزش سرمایه در آینده است.

سوال 4: ریسک‌های احتمالی مرتبط با سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی چیست؟ پاسخ 4: در حالی که بازار املاک قبرس شمالی فرصت‌های خوبی را ارائه می‌دهد، در نظر گرفتن ریسک‌های احتمالی نیز ضروری است، که عبارتند از:

الف) مسائل مربوط به سند مالکیت (Kocan): به دلیل پیچیدگی‌های تاریخی، برخی از املاک در قبرس شمالی ممکن است مسائل حل‌نشده‌ای در مورد سند داشته باشند. انجام بررسی‌های لازم (Due Diligence) و دریافت مشاوره حقوقی برای اطمینان از حقوق مالکیت صحیح و اجتناب از عوارض قانونی احتمالی، حیاتی است.

ب) ثبات اقتصادی و سیاسی: اگرچه قبرس شمالی از ثبات نسبی برخوردار بوده است، اما توصیه می‌شود از هرگونه تغییرات سیاسی یا اقتصادی که می‌تواند بر بازار املاک تأثیر بگذارد، مطلع بمانید.

ج) نوسانات ارز: سرمایه‌گذاران باید مراقب نرخ ارز باشند، زیرا این نوسانات می‌تواند بر ارزش سرمایه‌گذاری و بازدهی احتمالی، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارج از منطقه‌ی یورو، تأثیر بگذارد.

د) اشباع بازار: جهش تقاضا ممکن است در آینده منجر به عرضه‌ی بیش از حد ملک شود که به طور بالقوه بر درآمد اجاره و قیمت املاک تأثیر می‌گذارد.

توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران احتمالی با متخصصان املاک، مشاوران حقوقی و کارشناسان مالی مشورت کنند تا شرایط فردی خود را ارزیابی کرده و تصمیمات آگاهانه بگیرند.