رونق بازار املاک در قبرس شمالی؛ تحلیل جامع وضعیت بازار
روس‌ها، ایرانی‌ها و آلمانی‌ها در حال خرید گسترده ملک هستند
بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی؛ در سه‌ماهه سوم سال، بازار پررونق املاک قبرس شمالی با هجوم سرمایه‌گذاران با جهش قابل‌توجهی روبرو شد. در این میان، اتباع روسیه در فهرست پنج خریدار برتر قرار دارند، چرا که قبرس شمالی به‌واسطه تحریم‌های غرب علیه روسیه، از ورود سرمایه‌های کلان بهره‌مند شده است.
در نیمه اول سال 2022، حجم معاملات املاک مسکونی 200 درصد و ارزش خانه‌های دست‌دوم فروخته شده 30 درصد افزایش یافت. طبق درخواست‌های مجوز خرید، تا دسامبر 2022 بیش از 5100 خریدار بین‌المللی غیرمقیم وجود داشته است.
برترین سرمایه‌گذاران بر اساس ملیت
پنج رتبه برتر خریداران متعلق به کشورهای روسی‌زبان از جمله اوکراین، ایران، آلمان، بریتانیا و ترکیه بود و پس از آن‌ها سایر کشورهای اروپایی قرار داشتند.
ایسکله محبوب‌ترین شهر در میان ایرانی‌ها و روس‌ها بوده است، در حالی که خریداران آلمانی و بریتانیایی ترجیح داده‌اند املاکی نزدیک به مرکز شهر گیرنه، لاپتا و برخی در اسن‌تپه خریداری کنند.
روس‌ها در جستجوی پناهگاهی امن برای دارایی‌های خود پس از تحریم‌های غرب علیه مسکو به دلیل تهاجم به اوکراین، سرمایه‌های خود را به سمت املاک قبرس شمالی سرازیر کرده‌اند.
در همین حال، آلمانی‌ها به دنبال فرار از مقررات سیاسی اروپا، تورم فزاینده و سیاست‌های مالیاتی سنگین هستند. برخی از آلمانی‌ها نیز به دلیل مدارس انگلیسی‌زبان باکیفیت، نرخ پایین جرم و جنایت و هزینه‌های زندگی ارزان‌تر در قبرس شمالی نسبت به سایر کشورهای اروپایی، به همراه خانواده‌های خود به اینجا نقل‌مکان می‌کنند.
چرا سرمایه‌گذاران، سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی را انتخاب می‌کنند؟
برخی سرمایه‌گذاران به دلیل مسائل اقتصادی و سیاسی ناشی از تنش‌های فزاینده میان روسیه و اوکراین، بازار املاک قبرس شمالی را به عنوان «نقشه دوم» خود انتخاب می‌کنند.
تقاضای رو به رشد، عرضه کم و کمبود خانه‌های دست‌دوم، نویدبخش افزایش قیمت ملک در منطقه گیرنه به بالاترین حد خود در تمام دوران‌هاست.
5 دلیل اصلی خرید سرمایه‌گذاران خارجی در قبرس شمالی
- \n
- هزینه پایین، سود بالا \n
- آب‌وهوای عالی، آفتابی و گرم \n
- نرخ بسیار پایین جرم و جنایت \n
- دسترسی آسان از اروپا، آسیا، آفریقا و خاورمیانه \n
- مواد غذایی تازه \n
آیا خرید ملک در قبرس شمالی یک سرمایه‌گذاری معقول است؟ این موضوع به هدف شما بستگی دارد، چه به دنبال درآمد اجاره، اجاره‌های تعطیلات یا افزایش ارزش سرمایه باشید؛ در هر صورت، این یک سرمایه‌گذاری مطمئن است که احتمال سودآوری آن نسبت به کشورهای منطقه مدیترانه مانند ترکیه، مصر، مراکش، دبی یا کشورهایی چون اسپانیا، پرتغال، یونان یا مالت بیشتر است.
بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری بسیار نویدبخش به نظر می‌رسد.
دلایل متعددی وجود دارد که چرا سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاران سودمند است.
قبرس شمالی که با نام جمهوری ترک قبرس شمالی نیز شناخته می‌شود، تنها 39 سال پیش در 15 نوامبر 1983 تأسیس شد. این اقدام یک اعلام استقلال خودخوانده توسط پارلمان قبرس ترک‌نشین از جمهوری قبرس بود.
از آن زمان، قبرس شمالی هرگز توسط هیچ کشوری به جز ترکیه به رسمیت شناخته نشده است. در طول سال‌ها، قبرس شمالی تقریباً منزوی مانده و بدون تجارت و پروازهای مستقیم، توسط جهان دست‌نخورده باقی مانده بود.
با این وجود، این بخش کوچک شمالی جزیره توانسته است به‌طور مستقل و ارگانیک در بخش‌های بسیاری نظیر گردشگری، کازینوها، آموزش، درمان IVF و غیره رشد کند.
با جمعیتی بالغ بر 380,000 نفر، تنها تعداد دانشجویان بین‌المللی با وجود مجموعاً 25 دانشگاه به بیش از 90,000 نفر رسیده است. دانشجویان بین‌المللی به تنهایی بازار املاک «خرید برای اجاره» را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به شدت رونق داده‌اند، چرا که رقابت برای تأمین مسکن در حال رشد دانشجویان افزایش یافته است.
موقعیت استراتژیک قبرس شمالی مزیتی برای دانشجویان آفریقا، آسیا، خاورمیانه، ترکیه و کشورهای ترک‌زبان مانند قرقیزستان، قزاقستان، ترکمنستان و بسیاری دیگر بوده است.
هزینه پایین، سود بالا
هزینه پایین تحصیل، هزینه‌های پایین زندگی و آپارتمان‌های اجاره‌ای ارزان برای دانشجویان، در کنار دانشگاه‌های متعددی که دروس را به زبان انگلیسی ارائه می‌دهند، تحصیل در قبرس شمالی را برای دانشجویان خارج از کشور بسیار مقرون‌به‌صرفه و جذاب کرده است.
بازده سالانه اجاره بین سال‌های 2016 تا 2020 به بیش از 10 درصد رسید، اما به دلیل پاندمی جهانی این رقم به شدت به 5 درصد کاهش یافت و با تأثیر کاهش ارزش لیر در برابر ارزهای خارجی، به نظر می‌رسد این رقم برای چند سال دیگر ثابت بماند.
با این حال، این به معنای آن نیست که استراتژی «خرید برای اجاره» یا سرمایه‌گذاری در ملک دیگر جذاب نیست! بر اساس واقعیت‌ها، سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه گیرنه که محبوب‌ترین نقطه برای اقامت و سرمایه‌گذاری عمدتاً توسط مهاجرانی از بریتانیا، روسیه، آلمان، ایران و اسکاندیناوی است، سریع‌تر از همیشه سودآور خواهد بود. دلیل اصلی این امر، تعداد محدود زمین‌های قابل ساخت و متراژ زمین‌های موجود است. علاوه بر این، اداره شهرسازی جمهوری ترک قبرس شمالی قانون جدیدی را وضع کرده که تعداد واحدهای قابل ساخت را به ویژه در مرکز شهر گیرنه و اطراف آن محدود و کاهش داده است.
بازار املاک نویدبخش
با خرید ملک در قبرس شمالی، درک این نکته دشوار نیست که با افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی، صنعت گردشگری و تعداد قابل‌توجه کارگران خارجی، تقاضا برای املاک اجاره‌ای در گیرنه و مناطق نزدیک آن مانند کارائوغلان‌اوغلو، لاپتا و آلسانجاک در غرب و اوزان‌کوی و چاتال‌کوی در سمت شرقی مرکز شهر گیرنه دوباره شروع به افزایش خواهد کرد. تقاضا و عرضه، سازندگان را به سمت ساخت املاک بیشتر برای سرمایه‌گذاران سوق می‌دهد، اما طبق مقررات جدید ساخت‌وساز، تعداد واحدهای قابل ساخت در زمین‌های توسعه‌یافته محدود خواهد بود.
این مقررات جدید تنها باعث افزایش قیمت واحدها خواهد شد. با تأثیر تورم جهانی مصالح ساختمانی، سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه گیرنه در قبرس شمالی نویدبخش به نظر می‌رسد و می‌تواند در آینده نزدیک به بیش از 30 درصد رشد سرمایه دست یابد که این امر بر پایه کمبود خانه‌های دست‌دوم و آپارتمان‌های نوساز برای فروش در مرکز شهر گیرنه است.
بنابراین، هر کسی که 70,000 پوند در مرکز شهر گیرنه سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند با احتساب حداقل 5 درصد درآمد اجاره در 5 سال و 30 درصد افزایش ارزش ملک، با سودی نزدیک به 50 درصد خارج شود.
طبق مجله فوربس، منطقه ایسکله در قبرس شمالی به عنوان یکی از 10 منطقه برتر ساحلی جهان برای خرید یا سرمایه‌گذاری ملک در خارج از کشور انتخاب شده است. با این حال، گیرنه به تنهایی نه تنها در بازار املاک قبرس شمالی بلکه در سطح جهانی، همچنان سودآورتر از هر شهر دیگری خواهد بود.
10 دلیل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی دلایل بسیاری دارد:
10 دلیل برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی
دلایل بی‌شماری برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در املاک در قبرس شمالی وجود دارد.
- \n
- کشوری در حال ظهور \n
- سریع‌ترین رشد تعداد دانشجویان بین‌المللی \n
- صنعت گردشگری در حال رشد \n
- تعداد محدود مناطق و زمین‌های قابل ساخت \n
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک \n
- مهاجران خارجی که به اینجا نقل‌مکان می‌کنند \n
- املاک ارزان و هزینه پایین زندگی \n
- دسترسی آسان از اروپا، آسیا، آفریقا و خاورمیانه \n
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری فراساحلی (Offshore) \n
- قطب رو به رشد سرمایه‌گذاران بلاک‌چین و ارزهای دیجیتال \n
- آب‌وهوای عالی، آفتابی و گرم \n
- مواد غذایی تازه \n
- ساکنان محلی صمیمی \n
- نرخ بسیار پایین جرم و جنایت \n
چرا باید از قبرس شمالی ملک بخریم؟
دو نوع خریدار ملک خارجی در قبرس شمالی وجود دارد: سرمایه‌گذاران و مهاجرانی که برای زندگی می‌آیند.
در طول سال‌ها، دلایل اصلی خرید ملک در قبرس شمالی آب‌وهوای آفتابی فوق‌العاده، هزینه پایین زندگی، املاک ارزان، جرم و جنایت کم و مواد غذایی تازه بوده است.
در ابتدا عمدتاً مهاجران طبقه متوسط برای بازنشستگی به قبرس شمالی می‌آمدند و پس از آن‌ها خانواده‌های جوان‌تری که به دنبال امنیت بالا، هزینه‌های کم و مدارس خوب برای فرزندانشان بودند، جذب شدند و این امر قبرس شمالی را بیش از هر زمان دیگری برای خرید ملک محبوب کرده است.
اکنون به لطف اینترنت، قدرت YouTube و شبکه‌های اجتماعی، افراد بیشتری در حال کشف قبرس شمالی و مقایسه قیمت ملک در سطح جهانی هستند. این عصر جدید، علاقه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به بازار املاک قبرس شمالی افزایش داده است.
املاک قبرس شمالی نه تنها نویدبخش یک سرمایه‌گذاری خوب برای سرمایه‌گذاران است، بلکه در حال تبدیل شدن به مقصدی محبوب برای نقل‌مکان و بازنشستگی است.
برخلاف برخی کشورهای دیگر مانند دبی، پرتغال و یونان که شهروندی می‌فروشند یا وعده‌های غیرواقعی خاصی برای سرمایه‌گذاری در ملک می‌دهند، قبرس شمالی ویژگی‌های مثبت فراوانی دارد که آن را بسیار محبوب کرده و همواره در حال رشد است.
نوشته شده توسط جناب تورگوت