Обзор рынка недвижимости Северного Кипра: стремительный рост и новые тренды
Россияне, иранцы и немцы активно скупают недвижимость
Рынок недвижимости Северного Кипра пережил бурный рост в третьем квартале года благодаря притоку инвесторов. Россияне вошли в пятерку лидеров среди покупателей, так как Северный Кипр извлекает выгоду из притока капиталов на фоне западных санкций.
В первой половине 2022 года объем сделок с жилой недвижимостью вырос на 200%, при этом стоимость перепроданных домов увеличилась на 30%. Согласно заявкам на получение разрешения на покупку (PTP), до декабря 2022 года на рынке насчитывалось более 5100 международных покупателей, не являющихся гражданами страны.
Топ инвесторов по национальности
В пятерку лидеров вошли покупатели из русскоязычных стран, включая Украину, а также из Ирана, Германии, Великобритании и Турции, за которыми следуют жители других европейских государств.
Искеле стал самым популярным городом среди иранцев и россиян, в то время как немецкие и британские покупатели предпочитали приобретать недвижимость ближе к центру Кирении, в Лапте и некоторые в Эсентепе.
Россияне вкладывали средства в недвижимость Северного Кипра, ища надежную финансовую гавань в условиях западных санкций против Москвы.
Немцы же стремятся избежать европейского политического регулирования, растущей инфляции и политики высоких налогов. Некоторые из них решают переехать с семьями благодаря хорошим англоязычным школам, низкому уровню преступности и более низкой стоимости жизни на Северном Кипре по сравнению с другими странами Европы.
Почему инвесторы выбирают Северный Кипр
Для некоторых инвесторов рынок недвижимости Северного Кипра становится «планом Б» из-за экономических и политических проблем, связанных с растущей напряженностью между Россией и Украиной.
Постоянно растущий спрос, ограниченное предложение и дефицит жилья на вторичном рынке обещают рост цен на недвижимость в регионе Кирении до рекордно высокого уровня.
Топ-5 причин покупки недвижимости иностранными инвесторами на Северном Кипре
- \n
- Низкие затраты — высокая доходность \n
- Прекрасный солнечный и теплый климат \n
- Очень низкий уровень преступности \n
- Удобное сообщение с Европой, Азией, Африкой и Ближним Востоком \n
- Свежие продукты \n
Является ли покупка недвижимости на Северном Кипре разумной инвестицией? Это зависит от Ваших целей, будь то доход от аренды, отпускная аренда или прирост капитала, но, скорее всего, это более выгодное вложение, чем в других странах Средиземноморского региона и Ближнего Востока, таких как Турция, Египет, Марокко, Дубай или таких странах, как Испания, Португалия, Греция или Мальта.
Рынок недвижимости Северного Кипра выглядит более перспективным для инвестиций.
Существует множество причин, по которым инвестиции в недвижимость Северного Кипра выгодны для инвесторов.
Северный Кипр, официально известный как Турецкая Республика Северного Кипра, существует всего 39 лет — с 15 ноября 1983 года. Это было провозглашение независимости ТРСК от Республики Кипр парламентом турок-киприотов.
С тех пор Северный Кипр не был официально признан ни одной страной, кроме Турции. На протяжении многих лет Северный Кипр оставался практически изолированным, без прямой торговли и прямых авиарейсов.
Тем не менее, эта небольшая северная часть острова сумела достичь независимого и органичного роста во многих секторах, таких как туризм, казино, образование, ЭКО и другие.
При населении более 380 000 человек число только иностранных студентов превысило 90 000 в 25 университетах. Спрос со стороны студентов привел к резкому росту рынка аренды для местных и зарубежных инвесторов, конкурирующих за предложение жилья для учащихся.
Стратегическое расположение Северного Кипра стало преимуществом для студентов из Африки, Азии, Ближнего Востока, Турции и русскоязычных стран, а также таких государств, как Кыргызстан, Казахстан и Туркменистан.
Низкие затраты — высокая доходность
Низкая стоимость образования, невысокие расходы на проживание и доступные арендные квартиры для студентов в сочетании с множеством университетов, где обучение ведется на английском языке, делают Северный Кипр крайне привлекательным и доступным местом для иностранных студентов.
В период 2016–2020 годов годовая доходность от аренды превышала 10%, однако из-за пандемии этот показатель снизился до 5%. С учетом девальвации турецкой лиры по отношению к иностранным валютам, ожидается, что этот уровень сохранится стабильным в ближайшие несколько лет.
При этом нельзя сказать, что покупка жилья для сдачи в аренду или инвестиции в недвижимость стали менее привлекательными! Факты говорят о том, что вложения в объекты в регионе Кирения — самом популярном месте для жизни и инвестиций среди экспатов из Великобритании, России, Германии, Ирана и Скандинавии — будут приносить прибыль быстрее, чем когда-либо. Основная причина заключается в ограниченном количестве участков под застройку и малых площадях свободной земли. К тому же градостроительное управление ТРСК приняло новый закон, ограничивающий и сокращающий количество объектов, которые можно построить, особенно в центре Кирении и её окрестностях.
Перспективный рынок недвижимости
Покупка недвижимости на Северном Кипре — это выгодное вложение. Учитывая растущее число иностранных студентов, развитие туристической индустрии и значительный приток иностранных специалистов, спрос на аренду в Кирении и ближайших пригородах, таких как Караоланолу, Лапта и Алсанджак на западе, а также Озанкой и Чаталкой на востоке от центра Кирении, снова начинает расти. Спрос и предложение подтолкнут застройщиков к увеличению объемов строительства для инвесторов, однако, согласно новым строительным нормам, количество объектов будет ограничено застройкой только на предназначенных для этого землях.
Это новое регулирование лишь увеличит стоимость объектов. На фоне глобальной инфляции цен на строительные материалы инвестиции в недвижимость Северного Кипра в регионе Кирения выглядят многообещающими и могут обеспечить более 30% прироста капитала в ближайшем будущем, что обусловлено дефицитом вторичного жилья и новых апартаментов на продажу в центре Кирении.
Таким образом, вложив 70 000 GBP в недвижимость в центре Кирении, инвестор может получить почти 50% прибыли, включая минимум 5% арендного дохода за 5 лет и 30% прироста стоимости.
По версии журнала Forbes регион Искеле на Северном Кипре вошел в топ-10 лучших прибрежных локаций для покупки недвижимости или инвестиций за рубежом. При этом одна только Кирения продолжает оставаться более прибыльной, чем любой другой город не только на рынке недвижимости Северного Кипра, но и в мировом масштабе.
10 причин инвестировать в недвижимость Северного Кипра
Для покупки недвижимости на Северном Кипре есть много веских оснований:
10 причин инвестировать в недвижимость Северного Кипра
Существует множество причин для переезда или инвестирования в недвижимость на Северном Кипре.
- \n
- Развивающаяся страна \n
- Самый быстрый рост числа иностранных студентов \n
- Растущая индустрия туризма \n
- Ограниченность территорий и земли под застройку \n
- Выгодное географическое положение \n
- Популярность среди экспатов \n
- Доступная недвижимость и низкая стоимость жизни \n
- Удобный доступ из Европы, Азии, Африки и Ближнего Востока \n
- Возможности для офшорных инвестиций \n
- Растущий хаб для инвесторов в блокчейн и криптовалюты \n
- Прекрасный солнечный и теплый климат \n
- Свежие продукты \n
- Дружелюбные местные жители \n
- Очень низкий уровень преступности \n
Почему стоит покупать недвижимость на Северном Кипре?
Существует два типа иностранных покупателей на Северном Кипре: инвесторы и экспаты, переезжающие на ПМЖ.
На протяжении многих лет основными причинами покупки недвижимости на Северном Кипре были великолепный солнечный климат, низкая стоимость жизни, доступные цены на жилье, безопасность и свежие продукты.
Раньше Северный Кипр для выхода на пенсию выбирали в основном представители среднего класса, а затем и молодые семьи, искавшие безопасность и хорошие школы для своих детей. Это сделало регион популярным как никогда.
Сегодня, благодаря интернету, влиянию YouTube и социальных сетей, все больше людей открывают для себя Северный Кипр и сравнивают мировые цены на недвижимость. Эта новая эпоха повысила интерес международных инвесторов к рынку недвижимости Северного Кипра.
Недвижимость на Северном Кипре не только обещает стать выгодным вложением для инвесторов, но и становится популярным направлением для переезда на ПМЖ и выхода на пенсию.
В отличие от таких мест, как Дубай, Португалия или Греция, где продают гражданство или обещают нереалистичные выгоды, у Северного Кипра есть множество естественных преимуществ, которые делают его востребованным и постоянно развивающимся.
Автор: Cenaп Turgut