Как убедиться, что вы НЕ переплачиваете за недвижимость на Северном Кипре

Каждый покупатель стремится к выгодной сделке при покупке недвижимости на Северном Кипре. Однако многим бывает трудно определить, что именно составляет справедливую цену. К счастью, я помогу Вам разгадать эту загадку раз и навсегда. Следуя приведенным ниже рекомендациям, Вы сможете быть уверены, что покупаете объект по его реальной рыночной стоимости.

• Изучите сопоставимые варианты

Вы можете провести небольшой анализ рынка и проверить, получаете ли Вы хорошую скидку по сравнению с ценами на другие аналогичные объекты, выставленные на продажу в этом районе. Это простой метод, который поможет Вам определить, стоит ли Ваша недвижимость на Северном Кипре запрашиваемых денег. С другой стороны, Вы также сможете понять, действительно ли Вам предлагают выгодную цену за объект, который Вам приглянулся, по сравнению с другими предложениями в округе.

• Учитывайте детали

После того как Вы получили данные о сопоставимых объектах в рамках сравнительного анализа рынка (CMA), следующим шагом будет определение того, какое место в этом ценовом диапазоне занимает интересующий Вас дом. Это поможет Вам понять, какая сумма предложения будет разумной.

Вам следует учесть такие факторы, как возраст и общее состояние недвижимости, а также любые пристройки или перепланировки. Если дом выглядит ухоженным, стоит ориентироваться на верхнюю границу ценового диапазона Вашего анализа. Однако если объект требует серьезного ухода и ремонта, разумно будет снизить цену предложения, чтобы учесть расходы на предстоящее обслуживание.

• Подумайте, насколько сильно Вы хотите этот объект

Когда речь идет о выгодной сделке, дело не всегда только в цифрах. И не всегда речь идет лишь о доме Вашей мечты. Подавая предложение и конкурируя с другими покупателями, Вы должны учитывать, насколько сильно Вы хотите этот дом, и позволить этому желанию влиять на рекомендуемую Вами цену покупки.

Если, например, Вы искренне желаете этот дом и представляете, как проживете в нем долгие годы, Вам следует сделать максимально уверенное предложение, чтобы обеспечить себе наилучшую позицию в переговорах. Если же Вы не до конца уверены в объекте, у Вас больше пространства для маневра и торга. Получите оценку недвижимости у местных агентов.

После принятия Вашего предложения, скорее всего, потребуется проведение профессиональной оценки как обязательное условие финансирования. Банки не имеют права выдавать кредит на сумму, превышающую стоимость дома, поэтому оценка необходима для определения справедливой рыночной стоимости. Как покупатель, Вы можете использовать это условие, чтобы гарантированно получить честную цену.

• Закажите профессиональную оценку недвижимости

Для расчета стоимости Вашего дома оценщик будет использовать один из двух методов. Если это вторичное жилье, он изучит сопоставимые объекты, а также учтет возраст, износ, любые улучшения, размер участка и ландшафтный дизайн. Если Вы покупаете новый дом, процедура немного проще: в этом случае оценщик рассчитывает стоимость строительства такого дома с нуля.

Вам повезло, если оценка оказалась выше согласованной цены покупки — значит, Вы совершили более выгодную сделку, чем ожидали. Однако, если она окажется ниже ожидаемой, это повод для повторных переговоров. Поскольку банк выдаст кредит только в пределах рыночной стоимости дома, покупателю и продавцу придется договариваться о том, как покрыть разницу. В идеале продавец согласится пропорционально снизить цену, но Вам, возможно, придется выбирать: вкладывать больше собственных средств или искать другой вариант.