Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Vergileri - BİLMENİZ GEREKENLER (2024 Güncel)
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY&t=81s
Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Alım Vergileri Yeni Yasa Güncel Bilgiler.
Kuzey Kıbrıs, özellikle 10 Şubat 2023 tarihinden önce sözleşmelerini kaydettirmemiş olanlar için gayrimenkul işlemlerine yönelik yeni vergi düzenlemelerini duyurdu. İlk kez muafiyet hakkı kapsamındaki tapu devir harcı %3'ten %6'ya yükseltildi; ancak bu yeni oran sadece gayrimenkul satın alan ve sözleşmelerini belirtilen tarihten önce kaydettirmeyenler için geçerli olacaktır.
Sözleşmelerini halihazırda kaydettirmiş olanlar için önceki %3'lük devir harcı oranı geçerliliğini korumaktadır. Bununla birlikte, sözleşmelerini 10 Şubat 2023'ten önce kaydettirmemiş olan yabancı alıcılar, toplam sözleşme değeri üzerinden %6 oranında yeni sözleşme kayıt vergisine tabi tutulacaktır.
Yeni vergi düzenlemeleri devlet geliri sağlamayı ve Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul sektörünün büyümesini teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul almayı planlayanların bu yeni vergilerden haberdar olmaları ve daha yüksek devir harcı oranı ile yeni sözleşme kayıt vergisinden kaçınmak için sözleşmelerini 10 Şubat 2023'ten önce kaydettirmeleri önemlidir.
Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Vergisi / emlak alım vergileri.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alırken veya satarken hangi vergiler ödenir?
Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul alım vergileri genellikle işlemin en sonunda, satın alma izniniz alındıktan ve mülkiyet koçanları adınıza devredilirken ödenir. Ancak müteahhitler, KDV'nin Kuzey Kıbrıs'taki mülkün teslim tarihinde satış fiyatı üzerinden ödenmesini talep etmektedir.
Bununla birlikte, Kuzey Kıbrıs'taki güncel gayrimenkul satış veya alım vergileri şöyledir:
Tapu Devir Harcı - KKTC hükümeti kısa süre önce (10.02.2023) gayrimenkul işlemleri için yeni vergi düzenlemelerini duyurmuştur. İlk kez muafiyet hakkı kapsamındaki devir harcı %3'ten %6'ya çıkarılmıştır. Bu, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alanların yeni bir devir harcı oranına tabi olacağı anlamına gelmektedir.
Ayrıca yabancı alıcılar için yeni bir vergi getirilmiştir. Sözleşme kayıt vergisi olarak adlandırılan bu vergi, toplam sözleşme değeri üzerinden %6 oranında tahsil edilecektir. Bu vergi, ilk kez mülk alıp almadıklarına bakılmaksızın yabancı alıcılar tarafından imzalanan tüm sözleşmeler için geçerlidir.
Yeni vergi düzenlemeleri devlet geliri sağlamayı ve Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul sektörünün büyümesini teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul almayı planlayanların bu yeni vergilerden haberdar olmaları ve bunları bütçelerine dahil etmeleri önemlidir.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzü sattığınızda, bireyler için %4 olan stopaj vergisini ödememek için ömür boyu bir kez geçerli olan bir seçenek hakkınız bulunmaktadır.
KDV – %5
KDV, yalnızca satıcının profesyonel bir emlak satıcısı, tacir, müteahhit veya inşaat şirketi olması durumunda geçerlidir. Satış Sözleşmesinde taraflar farklı şartlar üzerinde anlaşmadıkça KDV alıcı tarafından ödenir.
Damga Vergisi – %0,5
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul alım vergileri. Damga vergisi, Satış Sözleşmesinin Bölge Tapu Dairesi'ne tescilinden önce, satış fiyatının %0,5'i oranında Kuzey Kıbrıs Vergi Dairesi'ne ödenir.
Yurt dışında mülk satın almak, yaşadığınız yere göre farklı hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma maliyeti gibi kavramların farkında olmalısınız.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre (Vatandaş olmayanlar, mülkün maksimum 5 dönüm üzerinde sadece bir konut birimine sahip olması koşuluyla, kişi başına maksimum 5 dönüm alana kadar yalnızca bir mülk tapusu alma hakkına sahiptir.)
Yeni düzenlemeler sayesinde, ARTIK karı ve koca kendi adlarına birer mülk satın alabilirler (eskiden hane başına bir mülk hakkı vardı; karı ve koca tek bir hane sayılıyordu, ancak bu durum o zamandan beri değişti).
Mülkün koçanı adınıza tescil edilmeden önce Bakanlar Kurulu'ndan satın alma izni almanız gerekecektir.
Ancak birden fazla mülk veya 5 dönümden büyük bir arazi satın almak veya yatırım yapmak isterseniz, mütevelli kullanmalı veya birden fazla mülke yatırım yapabilmek için bir KKTC L.T.D şirketi kurmalısınız.
Bu şirketin kurulumu size yaklaşık 5-7 bin GBP'ye ve yıllık minimum 4000 £ işletme maliyetine mal olabilir; ancak vergilerden kaçınmak için bu şirketi aktif olmayan bir şirket olarak tutabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'taki tüm taşınmaz mal satış sözleşmeleri, imzalandıktan sonra 21 (yirmi bir) gün içinde Bölge Tapu Dairesi'ne tescil edilmelidir ve tescil işlemi gerçekleşmeden önce %0,5 oranındaki Damga Vergisinin ödenmesi artık zorunludur.
Satış Sözleşmesi tescil edildikten sonra alıcı, arazinin üçüncü bir şahsa satılmasına karşı korunur ve Sözleşme, sonraki her türlü yükümlülüğün üzerinde önceliğe sahip olur.
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak isteyen herkes, diğer pek çok ülkede olduğu gibi burada da riskler olduğunun bilincinde olmalıdır. İnsanların yanıltıcı reklamlar, satıcılar/inşaatçılar tarafından Sözleşmenin ihlali, projeden satış mülklerin tamamlanmaması veya geç tamamlanması ya da vergilerin yanlış hesaplanması nedeniyle sorunlar yaşadığı durumlar olmuştur.
Şimdi vergilerden bahsedelim:
Satın alma sırasında hangi vergiler ödenir ve bu vergiler ne zaman ödenir?
Damga vergisi:
Yukarıda belirttiğim gibi Sözleşme tarihinden itibaren 21 gün içinde ödenecek olan oran %0,5'tir. Ayrıca 2023 yılındaki yeni yasaya göre tescil sırasında %6 sözleşme kayıt vergisi ödenmelidir.
Ardından, yeni projelerde alıcının ödemekle yükümlü olduğu %5 oranında KDV bulunmaktadır; ancak bazı ikinci el mülklerde de KDV ödenmesi gerekebilir çünkü önceki alıcılar projeden satın alırken bu vergiyi hiç ödememiş olabilir.
Son olarak, alıcılar için %6 oranında bir devir harcı bulunmaktadır.
Seçenek hakkınızı kullanmaya karar verirseniz; bu durum satın alma izniniz verildiğinde (ki bu 11-12 ay sürer) ve koçanlar adınıza devredildiğinde gerçekleşir.
Biz acentelerin satıcı dediği mülk sahiplerini de unutmayalım; onlar da %3 olan stopaj vergilerinden (bazı ülkelerde buna Sermaye Kazancı Vergisi denir) sorumludur.
Ayrıca, mülk Koçanı bir Şirket, müteahhit, tacir veya bir Yediemin Şirketi adına ise, satıcı için vergi oranı %4,5 olacaktır.
İyi haber şu ki, şu anda hükümet tarafından getirilen ve ilk satışınızda stopaj vergisi ödemek zorunda kalmadığınız bir tek seferlik satış seçeneği bulunmaktadır ve bu tek seferlik satış hakkını ilk satışınızda kullanmayı seçebilir veya daha sonraki bir satışta kullanabilirsiniz.
Genel olarak: İkinci el alıyorsanız, KDV ödenmişse TOPLAM %12,5, ödenmemişse %17,5 ödersiniz; ancak yeni projeden bir mülk alıyorsanız toplam %17,5 ödemeniz gerekir.
Satılık Kuzey Kıbrıs Gayrimenkulleri arasında arama yapın