İnternet Üzerinden Gayrimenkul Satın Almak
İnternet üzerinden gayrimenkul almak ve satmak, artık pek çok kişinin hayatının çok önemli bir parçası haline geldi. Bu durum, insanların evlerinin konforunda alışveriş yapmalarına ve ürünlerin kapılarına kadar teslim edilmesine olanak tanıyor. Küresel pandemi süreci çevrimiçi satışları daha önce hiç görülmemiş bir seviyeye çıkardı ve bu rakamlar her geçen yıl artmaya devam ediyor. İnternetten alışveriş yapmak, farklı satıcıların fiyatlarını kolayca karşılaştırabildiğiniz için size zaman, para ve çaba tasarrufu sağlar. İstediğiniz şeyi aratır, "satın al" butonuna tıklar ve paketin kapınıza gelmesini beklersiniz. İşte bu kadar basit.
Ancak bu işlemler her zaman bu kadar sorunsuz ilerlemiyor. FBI İnternet Suçları Şikayet Merkezi verilerine göre, satışların neredeyse %50'si şikayetle sonuçlanıyor veya bir dolandırıcılığa maruz kalıyor. Çevrimiçi alışveriş artık sadece giyim, teknolojik cihazlar ve beyaz eşyalarla sınırlı değil; gayrimenkul piyasası da bu trende ayak uydurmaya çalışıyor.
Peki, internetten gayrimenkul almanın diğer herhangi bir ürünü almak kadar güvenli olduğunu söyleyebilir miyiz?
Cevabımız maalesef HAYIR...
Elbette gayrimenkulü, konumu, birlikte çalışacağınız emlak acentesini ve iyi bir avukatı tanımıyorsanız. İnternetten satın almak demek, özellikle avukatınız tüm resmi belgeleri eksiksiz ve doğru şekilde hazırlamadan önce satış bedelinin %100'ünü ödemek anlamına gelmez. İnternet üzerinden sadece mülkü rezerve etmek için bir depozito ödemelisiniz; bu size ve avukatınıza her şeyin yasal olup olmadığını ve acentenin vaat ettiği gibi olup olmadığını kontrol etmek için zaman kazandıracaktır. Depozito aşamasına geçmeden önce, depozitonun tutulma şartlarını acente ile kararlaştırmalısınız; çünkü depozitolar normalde iade edilmez. Ancak, işlemin belirli şartlar nedeniyle gerçekleşmemesi durumunda depozitoyu iade edilebilir kılacak hüküm ve koşullar üzerinde anlaşabilirsiniz.
Depozito ödemeden önce avukatınızdan görüş almanız ve hukuki sürecin geri kalanını avukatınızın yürütmesini sağlamanız tavsiye edilir. Nihai ödemeyi asla doğrudan emlak acentesine veya inşaat şirketine yapmayın, ödemeleri sadece avukatınız aracılığıyla gerçekleştirin. Çoğu durumda depozitoların emlak acentelerine ödenmesi oldukça normaldir ancak bu tutarın %5'i geçmediğinden emin olun; eğer mülk 300.000 £ üzerinde bir lüks konut ise %3'lük bir depozitonun makul olduğunu düşünüyoruz. Ayrıca ödemeleri her zaman banka havalesi ile yapın ve makbuz isteyin.
İnternetten satın alma işlemi çok pratik ve kârlı olabilir ancak kendinizi her zaman korumalısınız. Bir teklif gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, genellikle öyledir. Detayları iki kez kontrol edin ve kendinize neden bu kadar ucuz olduğunu sorun. Bu konu hakkında daha fazla detayı video serimizin ikinci bölümünde açıklayacağız.
Özetle; bölgeyi, mülkü tanımıyorsanız ve en önemlisi acenteniz ile avukatınıza tam olarak güvenmiyorsanız ön ödeme niteliğinde bir depozito yatırmanız önerilmez...
1 NUMARALI YÖNTEM
Satılık Açık Ev
Görerek satın almak…
Denildiği gibi, görmek inanmaktır ya da diğer bir deyişle "inanmak görmektir." Cambridge sözlüğü, görmek inanmaktır ifadesini; bir şey son derece olağandışı veya beklenmedik olsa bile, onu kendi gözlerinizle gördüğünüzde var olduğuna veya doğru olduğuna inanacağınız şeklinde tanımlar:
Gerçeklik, her ne kadar çok kalıcı olsa da, yalnızca bir illüzyondur. — Albert Einstein
Görsel illüzyonlar algımızı saptırabilir, öyle ki "gördüğümüz" şey fiziksel olarak orada olanla uyuşmayabilir. Temelde, bir mülkü görüp ardından satın almak her zamanki ve en güvenli yoldur; ancak yine de satın almadan önce dikkat etmeniz ve sormanız gereken bazı sorular vardır. Daha da önemlisi, işlerin aksamadan ve sorunsuzca yürümesi için size en iyi rehberliği sunacak, sizin adınıza çalışacak bir emlak acentesini ve avukatı nasıl seçeceğinizi bilmelisiniz.
Bunu ikinci bölümümüzde ele alacağız.
O zamana kadar görüşmek üzere!